Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Таунхаусы подорожают к концу года на 7 процентов

По данным аналитиков, объем предложения таунхаусов на малоэтажном рынке растет каждый год, по итогам 2 кв. 2013 года таунхаусы достигли 6,7 процентов от всего объема предложения. Больше всего недвижимости данного сегмента предлагается на Калужском шоссе.

Как сообщает Vesco Group, с начала года на загородном рынке было презентовано 8 малоэтажных комплексов, в которых к продаже предлагались таунхаусы.

К наиболее масштабным можно отнести «Мишино» (Ленинградское ш., 8 км), «Рига парк» (Новорижское ш. ,28 км), «Фламандия» (Каширское ш., 34 км). При этом по объему предложения таунхаусов лидирует Калужское шоссе, что во многом связано с расширением границ Москвы. На присоединенных территориях девелоперы предпочитают возводить комплексные малоэтажные кварталы, где доминируют таунхаусы и апартаменты.

Затем идет Каширское направление, здесь малоэтажные комплексы предпочитают возводить вблизи крупных и развитых городов - Домодедово, Видное.

Предложения таунхаусов по популярным направлениям

Трасса

Доля предложения, %

Рублево-Успенское

6,1%

Горьковское

3,4%

Дмитровское

3,9%

Егорьевское

1,3%

Калужское

22,1%

Каширское

14,3%

Киевское

11,1%

Ленинградское

12,7%

Минское

1,9%

Новорижское

12,3%

Новорязанское

0,2%

Пятницкое

4,7%

Щелковское

2,7%

Симферопольское

2,0%

Ярославское

1,3%

Тенденции рынка

«Одной из главных тенденций ушедшего полугодия стало то, что клиенты начали более внимательно относиться к документации при покупке таунхаусов. Прежде всего, клиента интересует соответствие документов 214 федеральному закону «О долевом участии», - заметил генеральный директор компании Алексей Аверьянов. По его словам, наученные горьким опытом, покупатели интересуются, имеет ли земля статус МЖС (земли населенных пунктов, где разрешено малоэтажное строительство).

Таунхаусы обрастают кварталами

В компании отметили, что на рынке малоэтажного строительства наметилась следующая тенденция: в поселках, в которых продаются участки без подряда, стали появляться небольшие кварталы таунхаусов. В качестве примера можно привести в  пример поселок «Новолуговая», где изначально продавались только дома и земельные участки, а сейчас в проект вошел частный инвестор, выкупил небольшой участок и начал строительство таунхаусов. Аналогичный пример - поселок «Онегино», где в ближайшее время стартуют продажи таунхаусов на участке, выкупленном отдельным инвестором.

Среди инвесторов до сих пор много компаний, которые ищут небольшие участки до 2 га в уже готовых поселках с проведенными коммуникациями. Это делается для того, чтобы избавить себя от рисков различных согласовательных процедур.

Ценовая политика

В первом полугодии цены на таунхаусы практически не изменились. Заявить о повышении цены открыто смогли только наиболее известные и стабильные проекты с хорошей динамикой продаж, например «Белый город», ЖК «Мечта», «Кронбург». Стоимость таунхауса на конец 2 кв. 2013 года составляет 2060 долл. за 1 кв.м. или 404 250 долл. за домовладение вцелом. До конца года эксперты компании прогнозируют рост цен до 7%.

Трасса

Ср. цена за 1 кв.м., долл.

Ср. цена за таунхаус, долл.

Рублево-Успенское

2 990

989 500

Горьковское

1 410

220 150

Дмитровское

2 070

379 000

Егорьевское

1 050

200 400

Калужское

2 140

351 400

Каширское

1 670

214 700

Киевское

2 095

338 690

Ленинградское

2 560

528 600

Минское

1 900

461 200

Новорижское

2 158

446 700

Новорязанское

1 850

337 400

Пятницкое

1 520

249 500

Щелковское

1 490

206 900

Симферопольское

2 330

319 500

Ярославское

1 490

246 900

Традиционно наиболее высокий уровень цен зафиксирован по престижным и наиболее освоенным трассам - Рублево-Успенской, Ленинградской, Новорижской и т.д. Отдельно отмечена высокая цена по Симферопольскому направлению, что объясняется не столько развитостью трассы, сколько ограниченностью предложения. 62% таунхаусов принадлежат проекту бизнес класса «Суханово парк».

Страница компании Vesco group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Таунхаусы подорожают к концу года на 7 процентов"


28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.
23
Мар
Пятый корпус семейного квартала iLove в Останкино получил разрешение на ввод в эксплуатацию Девелопер ГК КОРТРОС получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса семейного жилого квартала iLove в Останкинском районе Москвы. Новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Годовикова, д.11, к.5 (СВАО).