Доля брошенных девелоперами поселков на подмосковном рынке загородной недвижимости достигла 35%

Причин несколько, в том числе невысокий спрос, сокращение объемов продаж и вынужденное снижение цен. Половина застройщиков работает в минус. Для них важно побыстрее реализовать продукт и уйти с рынка с минимальными потерями, отмечает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

На уровне себестоимости работает примерно 20% застройщиков. А прибыль получат только те застройщики, которые предлагают на рынке уникальный по каким-либо параметрам проект. При этом количество игроков на рынке загородной недвижимости сокращается: мелкие девелоперы либо распродают свои поселки, либо поглощаются крупными компаниями, либо просто разоряются.

По мнению аналитиков, застройщики загородного сегмента смогут выжить, если представят на рынке рациональное предложение. Собственно, рынок уже двигается в этом направлении: сокращение площадей объектов, строительство минимального набора инфраструктуры, применение дешевых технологий. В частности, отмечается увеличение доли каркасного домостроения.

Единственный сегмент, который терпит наименьшие потери, - элитный. По итогам 2017 года он даже пополнился новыми проектами.

«Высшие ценовые сегменты являются показательными для загородного рынка, — объясняет Таганов. — В кризис они принимают на себя значительный удар, и если компании возобновляют инвестиции в дорогостоящие проекты, то это хороший знак. Остается дождаться, когда положительный тренд дойдет до массового сегмента».

Фото: Форум Новой Москвы