Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Реакция на рост курса доллара: элитные квартиры дорожают, «загородка» стагнирует

Рынок элитной недвижимости столичного региона отреагировал на ускоренную девальвацию рубля разнонаправлено. Если спрос на городское жилье премиум-класса вырос, то на рынке загородных домов произошел спад.

По данным аналитиков, в первом квартале 2014 года объем сделок с элитными квартирами столицы увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в новостройках премиум-класса на ранней стадии строительств и квартиры «под ключ» в новых домах в элитных районах.

Что касается ценовой политики, то игроки рынка новостроек премиального класса отреагировали на финансовые и политические перипетии, а также вызванную ими волну спроса сдержано. Основным драйвером роста цен, по-прежнему, остается динамика строительства, а не валютные колебания и политические события. Исключением стали лишь проекты,  выведенные на рынок по заниженным относительно среднерыночных ориентиров инвестиционным ценам.

«Девальвация озадачила многих продавцов элитных квартир. Некоторые из них занервничали, пересмотрели цену, стали снимать недвижимость  с продажи - в том числе, чтобы сдать жилье в аренду. Известны случаи, когда сделки с квартирами, стоимость которых была номинирована в долларах, а расчеты осуществлялись в рублях с привязкой к курсу на день оплаты, рассыпались. Это происходило, когда из-за скачков валютного курса рублевая цена резко возрастала», - сообщила заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова.

В первые 2 месяца 2014 года  объем сделок сократился на 10-12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Впрочем, по мнению Наталии Головановой, события на загородном рынке развиваются по вполне ожидаемому сценарию. Дело в том, что на кризисные явления, в том числе и на подъём рынка, загородный рынок традиционно реагирует с временным лагом от 5 месяцев до 1,5 лет. Этот сегмент более инертен, поскольку большинство сделок - это покупки для жизни, а не инвестиционные вложения.

Кроме того,  для загородного  рынка характерны ярко выраженные сезонные колебания, отражением которых, возможно, стало некоторое оживление спроса, наметившееся в конце марта.

Страница компании SOHO Estate

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Реакция на рост курса доллара: элитные квартиры дорожают, «загородка» стагнирует"


29
Мар
Новые архитектурные доминанты округов Москвы На первичном рынке «старой» Москвы представлено 380 проектов. Многие из них обладают запоминающейся архитектурой, но лишь единицы способны стать новыми символами своих локаций. Эксперты компании Метриум рассказывают о комплексах с самой выразительной архитектурой в каждом из округов Москвы.
28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.