Квартира в новостройке Московского региона в среднем дешевле квартиры на вторичном рынке на 13,4%

Однако при распределении предложения по территориальным зонам (в пределах ТТК, от ТТК до МКАД, за границами МКАД) разница в пользу новостроек не столь очевидна. Например, средний бюджет покупки и средняя цена в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке на 3,4 % и 14,6 % соответственно ниже, чем на первичном рынке. Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном на 23,3 %, для двухкомнатных — на 18,2 %, для трехкомнатных — на 26 %.

При этом средняя площадь однокомнатных квартир на первичном рынке в массовом сегменте больше, чем на вторичном на 8,6 %, двухкомнатных — на 13 %, трехкомнатных — 3,8 %.

В границах ТТК средний бюджет покупки на рынке новостроек составляет примерно 15,1 млн рублей, а средневзвешенная цена предложения — 189,7 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки на вторичном рынке в границах ТТК в массовом сегменте составляет 13,3 млн рублей, средневзвешенная цена — около 220,6 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке на 13,5 % ниже, чем на первичном рынке, а средняя стоимость квадратного метра, напротив, выше на 16,3 %.

Как на первичном, так и на вторичном рынке предложение доступного сегмента в пределах ТТК представлено в крайне ограниченном объеме. На рынке новостроек это единичные проекты, которые за счет привлекательного местоположения в среднем стоят дороже, чем морально устаревшие объекты вторичного рынка, составляющие большую часть доступного предложения в этой территориальной зоне.

В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлены 66 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,8 млн рублей, а средневзвешенная цена — 164,6 тыс. рублей за кв. м.

В зоне от ТТК до МКАД средний бюджет покупки на вторичном рынке в массовом сегменте находится на уровне 8,5 млн рублей, средневзвешенная цена предложения — 140,5 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке на 3,4 % и 14,6 % соответственно ниже, чем на первичном рынке.

«В зоне от ТТК до МКАД на текущий момент сосредоточен основной объем предложения массового сегмента. Из-за разницы в качественных характеристиках разброс цен получается существенный. Несмотря на основное преимущество вторичного рынка - готовность, новостройки в доступном сегменте стоят дороже, поскольку предлагают более высокий уровень жизни: продуманные планировки, качественную отделку мест общего пользования и фасадов, полный набор инфраструктуры, облагороженную придомовую территорию. При этом за счет оптимизации нарезки в отдельно взятой локации на первичном рынке можно найти более доступное предложение, чем на вторичном. Например, минимальный бюджет покупки новостройки начинается от 2,3 млн рублей, вторички — от 4 млн рублей», — комментирует Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлены 14 проектов со средним бюджетом покупки 5,6 млн рублей и средневзвешенной ценой 108,5 тыс. рублей за кв. м.

На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы средний бюджет покупки составляет 7,8 млн рублей, средневзвешенная цена квадратного метра — 130 тыс. рублей.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра за пределами МКАД на вторичном рынке оказались на 39,3 % и 19,8 % соответственно выше, чем на первичном рынке.

Разница в цене на вторичном рынке между «замкадным» и «внутримкадным» предложением в среднем минимальна, тогда как цена новостроек в значительной мере «привязана» к местоположению проектов. Этим и обусловлен значительный «перевес» в цене в пользу первичного рынка в районах за МКАД.