Малоэтажные дома вытесняют с подмосковного загородного рынка коттеджи и таунхаусы

Малоэтажный формат сейчас второй по популярности на загородом рынке после участков без подряда, на него приходится треть продаж. Однако в структуре предложения загородных объектов доля малоэтажных домов – только 19%. Поэтому н начало 2017 года квартиры в малоэтажных домах предлагаются к продаже в среднем за 6,3 млн рублей – на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 года.

Прочие сегменты загородного рынка упали в цене. Средняя цена на конец 2016 года составила 6,3 млн рублей, снизившись за год на 22,2%.

Больше всего за год подешевели участки без подряда – на 33,3%. По мнению аналитиков, определенную роль в этом играет рост низкокачественного предложения по бросовой стоимости. Средняя цена в этом сегменте сейчас составляет 2,4 млн рублей.

Чуть меньше — на 18,2% — подешевели коттеджи, их выставляют на продажу в среднем за 35,1 млн рублей. Только с третьего по четвертый квартал прошлого года стоимость домовладения такого типа упала на 26,9%.

Основная часть предложения — это дорогой неликвид. Такие лоты пытаются сбыть с помощью больших скидок, что влияет на среднюю цену предложения. К тому же в конце третьего квартала 2016 года на рынке появилось несколько недорогих проектов с коттеджной застройкой, что тоже сыграло свою роль в установлении средней стоимости формата, указано в сообщении.

Сокращение цены предложения произошло также в сегменте блокированных домов. Средняя стоимость таунхаусов в последнем квартале 2016-го составила 10,8 млн рублей, что на 8,5% ниже данных аналогичного периода 2015 года. На 6,5% уменьшилась средняя цена дуплексов, которая теперь составляет 10 млн рублей.