Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы

По итогам 2018 года на первичный рынок элитного жилья московского региона не вышел ни одни объект, отмечают аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Соответственно, переформатировался спрос, а средний бюджет покупки в самом популярном, коттеджном, сегменте вырос.

Предложение в элитном сегменте за год сократилось на четверть – экспонируются примерно 750 домовладений. Сокращение аналитики объясняют вымыванием наиболее ликвидного предложения на фоне отсутствия новых проектов. Для сравнения, в 2017 году на рынок вышли два новых проекта и три новых очереди в уже существующих.

Лидером по объему предложения остается Новорижское шоссе – 53% всего предложения. На втором месте – Рублево-Успенское шоссе, где представлено 40% предложения.

  

Но на фоне снижения интересного предложения спрос по итогам года сократился – на 18%, реализованы 260 лотов против 318 в 2017 году. На Новорижском направлении закрыто 60% сделок, доля сделок на Рублево-Успенском шоссе за год выросла до 42%. Спрос, по мнению экспертов, теперь смещается на Рублево-Успенское шоссе, где остаются ликвидные предложения. Кроме того, средняя стоимость коттеджа здесь на 5,2% ниже (146 млн рублей), чем на Новорижском шоссе (154 млн рублей).

Однако средний бюджет сделки в сегменте коттеджей за год вырос на 8% - до 108 млн рублей. Это связано с удвоением числа сделок в сегменте с ценой более 150 млн рублей – с 9% до 18%.

  

Количество проданных домовладений в сегменте таунхаусов по итогам года сократилось: реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017 году. Но средняя сумма сделки выросла с 31 до 35 млн рублей, что также связано с ростом сделок с бюджетом от 50 млн рублей.

Вместе с тем количество проданных земельных участков сократилось на 45% относительно предыдущего года. Основные причины спада – отсутствие ликвидных предложений и рост средней цены сотки. Так, на Новорижском шоссе сотка подорожала с 1,5 млн рублей в 2016 году до 2,6 млн рублей в 2018-м. На Рублево-Успенском шоссе средняя цена сотки на протяжении трех лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн рублей.

Страница компании Knight Frank Moscow

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы"


19
Апр
В России запустят онлайн-платформу для сделок с недвижимостью Федеральная кадастровая палата вместе с Росреестром создаст интернет-платформу для осуществления операций с недвижимостью. Система позволит участникам рынка оперативнее и безопаснее контактировать друг с другом и с государственными органами.
19
Апр
За первый квартал 2019 в Москве продано на четверть больше строящегося жилья чем в прошлом году В столичном Росреестре подсчитали, что за указанный период нынешнего года было заключено 19 803 договоров долевого участия. За тот же период прошлого года — 15 900. Для сравнения в 2016 году было заключено 10 453 сделки.
19
Апр
«Мангазея Девелопмент» на выставке «Недвижимость от лидеров – 2019» В конце марта в Москве состоялось знаковое событие в мире недвижимости – специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров – 2019». Участие в важном мероприятии приняла и основанная Сергеем Янчуковым компания «Мангазея Девелопмент», которая специализируется на строительстве жилых объектов в столице.
17
Апр
«Главстрой» отчитался о росте пула квартир на треть в 2019 За первые три месяца 2019 года компания вывела на рынок более 68 тыс. квадратных метров жилья, что на 35% больше чем за аналогичный период 2018-го. С начала этого года девелопер начал продажи квартир в 10 новых жилых корпусах.
16
Апр
Сбербанк: покупатели квартир готовы платить дороже за проекты с эскроу По заявлению начальника управления финансирования недвижимости Сбербанка Светланы Назаровой, граждане готовы платить больше на 5% за квартиры в проектах, возводящихся с использованием эскроу-счетов.
15
Апр
Донстрой отчитался о двукратном росте выручки от продаж По итогам первого квартала 2019 года компания Донстрой увеличила свою выручку от продаж в 2,1 раза относительно аналогичного показателя прошлого года.
12
Апр
ЖК «Маяковский» поставлен на кадастровый учет Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о постановке жилого комплекса на кадастровый учет. Соответствующая запись появилась в государственном реестре недвижимости. С этого момента новосёлы могут оформить право собственности на квартиру, начать ремонтные работы, а также продать, подарить, обменять новое жилье.
11
Апр
«Легенду» достроят за счет бюджета, но не сейчас Проблемный троицкий ЖК с долгой историей закончит компания "Мосотделстрой №1" за бюджетные средства, сообщила зампредседателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.