Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы

По итогам 2018 года на первичный рынок элитного жилья московского региона не вышел ни одни объект, отмечают аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Соответственно, переформатировался спрос, а средний бюджет покупки в самом популярном, коттеджном, сегменте вырос.

Предложение в элитном сегменте за год сократилось на четверть – экспонируются примерно 750 домовладений. Сокращение аналитики объясняют вымыванием наиболее ликвидного предложения на фоне отсутствия новых проектов. Для сравнения, в 2017 году на рынок вышли два новых проекта и три новых очереди в уже существующих.

Лидером по объему предложения остается Новорижское шоссе – 53% всего предложения. На втором месте – Рублево-Успенское шоссе, где представлено 40% предложения.

  

Но на фоне снижения интересного предложения спрос по итогам года сократился – на 18%, реализованы 260 лотов против 318 в 2017 году. На Новорижском направлении закрыто 60% сделок, доля сделок на Рублево-Успенском шоссе за год выросла до 42%. Спрос, по мнению экспертов, теперь смещается на Рублево-Успенское шоссе, где остаются ликвидные предложения. Кроме того, средняя стоимость коттеджа здесь на 5,2% ниже (146 млн рублей), чем на Новорижском шоссе (154 млн рублей).

Однако средний бюджет сделки в сегменте коттеджей за год вырос на 8% - до 108 млн рублей. Это связано с удвоением числа сделок в сегменте с ценой более 150 млн рублей – с 9% до 18%.

  

Количество проданных домовладений в сегменте таунхаусов по итогам года сократилось: реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017 году. Но средняя сумма сделки выросла с 31 до 35 млн рублей, что также связано с ростом сделок с бюджетом от 50 млн рублей.

Вместе с тем количество проданных земельных участков сократилось на 45% относительно предыдущего года. Основные причины спада – отсутствие ликвидных предложений и рост средней цены сотки. Так, на Новорижском шоссе сотка подорожала с 1,5 млн рублей в 2016 году до 2,6 млн рублей в 2018-м. На Рублево-Успенском шоссе средняя цена сотки на протяжении трех лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн рублей.

Страница компании Knight Frank Moscow

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы"


18
Окт
Sminex достроил элитный ЖК «Реномэ» в Тверском районе Москвы Девелопер Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома премиум-класса с подземным паркингом в центре Москвы – на второй линии улицы Новослободская. Квартиры на последних этажах – пентхаусы, стоимость доходит почти до 170 млн рублей.
15
Окт
«Галс-Девелопмент» приступила к продаже апартаментов с отделкой в МФК «Искра-Парк» Компания «Галс-Девелопмент» представляет новую услугу покупателям и владельцам апартаментов в готовом квартале бизнес-класса «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте – чистовую отделку «под ключ».
14
Окт
СМИ: Челябинский АПРИ «Флай Плэнинг» хочет построить в столицах по загородному поселку по рисковой схеме Челябинский АПРИ «Флай Плэнинг» в 2020 году планирует начать строительство клубных поселков в Москве, Петербурге и Екатеринбурге. Эскроу-счетов открывать не станут, средства девелопер намерен найти с помощью выпуска биржевых облигаций.
09
Окт
Благоустройство ЖК «Царская площадь» вошло в топ-5 лучших детских пространств Москвы Благоустройство жилого комплекса «Царская площадь» компании MR Group вошло в топ-5 лучших детских пространств Москвы по версии «Афиша Daily». Детские игровые комплексы для разных возрастов, концептуальная и функциональная спортивная площадка – здесь есть, где проводить время малышам и подросткам.
08
Окт
Донстрой приступил к монтажу надземных этажей в новом квартале проекта «Символ» На площадке строительства квартала «Смелость», входящего в проект «Символ» компании Донстрой, монолитные работы преодолели «нулевую отметку», то есть вышли на уровень первого надземного этажа.
07
Окт
Tekta Group начала продажи в ЖК «NOW. Квартал на набережной» у затона Новинки В строящемся комплексе бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» рядом с метро «Технопарк» стартовали продажи квартир в трех корпусах 1-й очереди. Цены начинаются с 7,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию первых домов планируется в 4 квартале 2021 года.
04
Окт
ЖК «ТЫ И Я» признан лучшим строящимся жилым комплексом Москвы В Москве в Гостином дворе состоялась торжественная церемония награждения престижной ежегодной премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS. ЖК комфорт-класса «ТЫ И Я», согласно решению компетентного жюри, стал победителем в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс Москвы» (эконом, комфорт-класса).
04
Окт
«Жизнь на Плющихе» компании «Донстрой» введена в эксплуатацию Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию элитного дома в Хамовниках «Жизнь на Плющихе». Дом общей площадью 55,5 тысяч кв.м получил официальный адрес: Погодинская улица, д.2.