Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы

По итогам 2018 года на первичный рынок элитного жилья московского региона не вышел ни одни объект, отмечают аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Соответственно, переформатировался спрос, а средний бюджет покупки в самом популярном, коттеджном, сегменте вырос.

Предложение в элитном сегменте за год сократилось на четверть – экспонируются примерно 750 домовладений. Сокращение аналитики объясняют вымыванием наиболее ликвидного предложения на фоне отсутствия новых проектов. Для сравнения, в 2017 году на рынок вышли два новых проекта и три новых очереди в уже существующих.

Лидером по объему предложения остается Новорижское шоссе – 53% всего предложения. На втором месте – Рублево-Успенское шоссе, где представлено 40% предложения.

  

Но на фоне снижения интересного предложения спрос по итогам года сократился – на 18%, реализованы 260 лотов против 318 в 2017 году. На Новорижском направлении закрыто 60% сделок, доля сделок на Рублево-Успенском шоссе за год выросла до 42%. Спрос, по мнению экспертов, теперь смещается на Рублево-Успенское шоссе, где остаются ликвидные предложения. Кроме того, средняя стоимость коттеджа здесь на 5,2% ниже (146 млн рублей), чем на Новорижском шоссе (154 млн рублей).

Однако средний бюджет сделки в сегменте коттеджей за год вырос на 8% - до 108 млн рублей. Это связано с удвоением числа сделок в сегменте с ценой более 150 млн рублей – с 9% до 18%.

  

Количество проданных домовладений в сегменте таунхаусов по итогам года сократилось: реализовано 45 лотов против 57 лотов в 2017 году. Но средняя сумма сделки выросла с 31 до 35 млн рублей, что также связано с ростом сделок с бюджетом от 50 млн рублей.

Вместе с тем количество проданных земельных участков сократилось на 45% относительно предыдущего года. Основные причины спада – отсутствие ликвидных предложений и рост средней цены сотки. Так, на Новорижском шоссе сотка подорожала с 1,5 млн рублей в 2016 году до 2,6 млн рублей в 2018-м. На Рублево-Успенском шоссе средняя цена сотки на протяжении трех лет оставалась неизменной и составляла порядка 3 млн рублей.

Страница компании Knight Frank Moscow

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Элитные поселки перестали выходить на загородный рынок Москвы"


20
Июн
Путин: Проблема нехватки «социалки» обострится в связи с переходом на эскроу В ходе прямой линии глава государства предсказал, что стоит ждать ухудшения ситуации с обеспеченностью новых микрорайонов социальной инфраструктурой. Нерадужный сценарий вероятен в связи с переходом на новую модель финансирования жилищного строительства - с использованием эскроу-счетов.
11
Июн
В «Маяковском» завершается передача ключей новоселам Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о завершении процедуры передачи ключей новоселам жилого комплекса. Ключи вручены почти тысяче собственников квартир в жилом комплексе.
10
Июн
За 3 месяца Донстрой продал около 40% квартир в ЖК «Событие» в Раменках Донстрой фиксирует необычайно высокий спрос по новому проекту компании в Раменках – ЖК бизнес-класса «Событие». Всего за 3 месяца в выведенном на продажу первом корпусе реализовано 150 из 396 квартир, или 38%.
07
Июн
Tekta Group сообщила о завершение подземных работ в SPIRES В третьем корпусе Городских резиденций SPIRES завершились подземные монолитные работы. Девелопер TEKTA GROUP приступает к строительству наземной части здания. Приобрести квартиру премиум-класса рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» можно от 13,8 млн рублей.
07
Июн
«Смелость» на старте: Донстрой открывает продажи в новом квартале «СИМВОЛ» Компания «Донстрой» объявляет старт строительства и продаж квартир в новом квартале жилого комплекса «СИМВОЛ», входящем во вторую очередь реализации проекта.
05
Июн
Столичная прокуратура займется долгостроями в Новой Москве Надзорное ведомство по требованию Москомстройинвест взяло на контроль строительство ЖК «Борисоглебское» и «Остров Эрин», т.к. их застройщики задержали сроки ввода части корпусов в своих объектах. Власти рассматривают возможность передачи объектов другим компаниям.
05
Июн
Lexion Development объявляет о летних скидках в ЖК «Румянцево-Парк» Компания Lexion Development, девелопер строящегося ЖК «Румянцево-Парк» в Новой Москве, объявляет старт летних скидок на квартиры в жилом комплексе. Минимальная стоимость предложения составляет – 3,8 млн рублей без учета специальных акций от застройщика.
31
Май
«Лидер Инвест» ввел в эксплуатацию ЖК «Счастье на Ленинском» «Лидер Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию своего дома «Счастье на Ленинском». 12-этажный дом рассчитан на 56 квартиры. В продаже осталось всего две.