Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Кластерное планирование поселка: европейский подход к загородной недвижимости

Пришла пора изменить представление о жизни за городом. В России все большую популярностью набирает формат кластера – единого пространства со всеми необходимыми объектами для комфортной жизни. Благодаря этому новому для нашей страны подходу к застройке жители коттеджных поселков больше не чувствуют себя оторванными от привычной и удобной среды.

{map}

Не секрет, что развитая инфраструктура – это неотъемлемая часть жизни современного горожанина. Мы воспринимаем обилие магазинов, кафе, поликлиник, детских садов, школ и кинотеатров как нечто само собой разумеющееся. Именно по этой причине лишь небольшая часть людей рассматривает загородный дом как постоянное жилье – уровень доступности общественных пространств, учреждений и организаций в Московской области существенно ниже чем в столице.

Если вы собираетесь приобретать загородное жилье, то необходимо проанализировать, какие именно объекты действительно жизненно необходимы, а без каких можно и обойтись.

Важно понять, что фитнес-центр или развитая зона отдыха – это не подарок от доброго девелопера, а дополнительная финансовая нагрузка.

Жители коттеджных поселков были бы рады иметь под рукой все необходимое, но они быстро осознают, что не готовы ежемесячно отдавать по несколько тысяч долларов за обслуживание объектов, большей частью которых они даже не пользуются. Решение проблемы пришло из Европы. Это пока новый для нас формат кластерной застройки коттеджных поселков, при котором формируется единая социальная среда для домовладельцев, проживающих на одной территории.

Минимальный набор для такого кластера – это прогулочная зона, детская площадка и магазин. Если поселок состоит из 100 домовладений, то можно рассчитывать на появление кафе и небольшого общественного центра с детской комнатой. К проектам на 100-200 домов «прилагается» фитнес-центр и большой, благоустроенный парк для прогулок и занятий спортом. В черте населенного пункта в 200 и более коттеджей может появиться полноценный детский сад. Прерогативой крупных поселков, насчитывающих 500 и более домовладений, становятся сложные объекты, такие как школа или поликлиника.

Пионером в области кластерной застройки стала компания «Региондевелопмент», которая предложила и успешно реализовала проект Dacha 9-18. Это уникальный коттеджный поселок, расположившийся в 44 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Каждый кластер этого проекта обладает собственной инфраструктурой и благоустроенными общественными зонами. Благодаря этому при покупке участка от 6 до 12 соток домовладелец получает «в подарок» и свободное пользование еще 50 соток. Особенно удобно то, что каждый из кластеров отвечает потребностям людей разных возрастных групп и с разными увлечениями, что сделало проект подходящим для всех членов семьи.

{kp_1479}

Напоследок дадим важный совет: не стоит приобретать недвижимость в поселке, где возведение инфраструктурных объектов только планируется. В идеале их строительство на момент покупки уже должно идти полным ходом. Если же стройка еще не началась, то у девелопера на руках по крайней мере должен быть полный комплект исходно-разрешительной документации. В противном случае велик риск того, что новоиспеченный владелец загородного дома окажется в вакууме, вдали от привычной жизни.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Кластерное планирование поселка: европейский подход к загородной недвижимости"


12
Дек
Penny Lane Realty: Элитный загородный рынок Московского региона за два года ужался в два раза Элитный загородный рынок Московского региона сжимается: вымывается предложение первичного рынка, снижается количество продаж, а также цены экспозиции и цены реализации. Если объем сделок по итогам 2015 года оценивался в 53 млрд рублей, в 2016 году – 37 млрд рублей, то по итогам текущего года он составляет 22 млрд рублей, подсчитали специалисты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.
11
Дек
Дело в отношении шестерых обвиняемых в мошенничестве при строительстве малоэтажных ЖК в Подмосковье направлено в суд Завершено расследование дела о мошенничестве на сумму более 4,6 млрд рублей при строительстве малоэтажных жилых комплексов «Белый город» и «Немецкая деревня» компании «Сабидом». Об этом заявила официальный представитель МВД РФ Ирина Волк, сообщают СМИ. Дело в отношении шестерых обвиняемых, заключенных под стражу, направлено в суд, еще трое – в международном розыске.
29
Ноя
Застройщики Московской области задолжали в региональную казну 5 млрд рублей арендных платежей за землю Застройщики Московской области задолжали в региональный бюджет 5 млрд рублей за аренду земли. Об этом заявил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, сообщает РИАМО. Аналогичные ситуации складываются и в других регионах, везде принимаются разные меры.
28
Ноя
Открыты продажи в новом корпусе ЖК «Малина» - бывшем ЖК «Экопарк Нахабино», за достройку которого взялась ГК «Гранель» Открыты продажи в новом корпусе малоэтажного жилого комплекса «Малина» на Волоколамском шоссе в поселке Нахабино Красногорского района Подмосковья. Группа компаний «Гранель» вложит 1,1 млрд рублей в достройку проблемного ЖК, ранее носившего название «Экопарк Нахабино».
23
Ноя
Компания ОПИН завершила жилое строительство в ЖК «VESNA» в микрорайоне Мартемьяново-7 в подмосковной Апрелевке Компания ОПИН (объединяется с ГК «Инград») завершила строительство жилья в жилом комплексе комфорт-класса «VESNA» в микрорайоне Мартемьяново-7 в городе Апрелевка Наро-Фоминского района Подмосковья – заключение о соответствии выдано последним четырем корпусам, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области.
15
Ноя
Средняя площадь квартир в новостройках Московской области сокращается третий год подряд и уменьшилась до 47 кв. м Средняя площадь квартир в подмосковных новостройках сокращается третий год подряд и уменьшилась до 47 кв. м, подсчитали аналитики Ассоциации застройщиков Московской области. В качестве основной причины эксперты называют растущую конкуренцию между девелоперами за предпочтения покупателей.
10
Ноя
Компания Rezidential Group вышла из проекта ЖК «Пироговская Ривьера», SDI Group стала единственным девелопером проекта Компания Rezidential Group вышла из проекта жилого комплекса «Пироговская Ривьера» в деревне Пирогово Мытищинского района Московской области, SDI Group стала единственным девелопером проекта. Об этом заявил президент и акционер компании SDI Group Ильгар Гаджиев, сообщают столичные СМИ.
09
Ноя
Компания «Гранель» завершила вторую очередь малоэтажного ЖК «Театральный парк» в подмосковном Королеве Компания «Гранель» завершила вторую очередь малоэтажного жилого комплекса «Театральный парк» на улице Полевая, 9 в микрорайоне Болшево в подмосковном Королеве, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области. На объекте работают инспекторы.