Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Загородный рынок: стабильность и экономия

Основная тенденция загородного рынка образца 2012 года – стабильность. По сравнению с прошлым летом цены, объем и распределение предложения по сегментам и удаленности от МКАД практически не изменились, а предложение преобладает над спросом во всех форматах.

Традиционно, наиболее активными месяцами на загородном рынке являются апрель-май и сентябрь-октябрь. Тем не менее, на общем стабильном фоне специалисты отмечают небольшой рост покупательской активности в июне. Наибольшей популярностью у потенциальных «дачников» пользуется так называемый «супер-эконом» - самые доступные по цене участки без коммуникаций, расположенные на расстоянии от 60 км от МКАД.

Предложение: пятая часть в формате «бизнес-класс»

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», всего на продажу в сегментах «бизнес», «эконом» и «супер-эконом» предлагается почти 2400 объектов. Наиболее широкий выбор - в сегменте «бизнес-класс» до 30 км от МКАД, здесь сосредоточена пятая часть всего предложения (21%), 17% - «эконом-класс», расположенный на расстоянии 90 и более км, по 13% соответственно предлагается объектов в формате «эконом-класс» и «супер-эконом» на удалении 60-90 км от столицы.

Доля остальных форматов в общем предложении еще меньше: 11% - «эконом-класс» на расстоянии 30-60 км, 8% - «супер-эконом» на этой же удаленности от Москвы, 6% - «эконом-класс» до 30 км от МКАД, по 4% приходится на долю объектов «супер-эконом» на удалении от 90 км и «бизнес-класс» в 30-60-километровой зоне. Меньше всего предлагается объектов формата «бизнес-класс» на расстоянии 60-90 км (2% от всего объема предложения) и далее 90 км (менее 1%).

«Понятно, что мало кто из покупателей объектов «бизнес-класса» готов ездить на такое расстояние от столицы, и девелоперы «загородки» это учитывают. Но и найти супер-дешевое предложение («супер-эконом») в 30-километровой зоне от МКАД также не удастся, таких объектов на рынке просто нет», - отмечает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Цены: от 5000 рублей за сотку

За последний год стоимость земли и домов на загородном рынке Подмосковья практически не изменилась. «Иногда на стартовом этапе девелоперы выставляют участки чуть ниже рынка, но после того, как продажи пошли, цены возвращаются к рыночному уровню», - говорит Асет Гайрабекова. Стоимость четко привязана к категории земли, формату и удаленности от МКАД.

Цены на участки без подряда на землях, предназначенных для постоянного проживания (под ИЖС), начинаются от 15000 рублей за сотку. Такая стоимость встречается в поселках «супер-эконом» класса с не подведенными коммуникациями. Если речь идет об участке с коммуникациями, то стоимость в этой категории начинается от 30 000 рублей за сотку (поселки с подведенным электричеством). Участок с готовым домом можно приобрести от 4 млн рублей, а минимальная цена таунхауса начинается от 3 млн рублей.

На землях под «дачное строительство» по наилучшей цене девелоперы предлагают объекты ценовой категории «супер-эконом» - участки без подряда и без коммуникаций. В зависимости от удаленности от столицы, их можно приобрести от 5 000 рублей за сотку. Дачные участки без подряда, но с уже подведенными коммуникациями, обойдутся покупателю дороже – от 10 000 рублей за сотку. (Правда, за такую цену можно приобрести участок в поселке, где из всех коммуникаций наличествует только электричество, а удаленность составляет и на удалении от Москвы примерно в 200 км.) Стоимость готовых домов на землях «под дачное строительство» начинается от 3,5 млн рублей.

Наименьшая цена, по которой может сейчас приобрести землю в Московской области оптовый покупатель, начинается от 2000 рублей за сотку. За эти деньги можно приобрести землю сельскохозяйственного назначения. Что касается участков, предназначенных под дачное строительство и официально имеющих соответствующее назначение, то цена сотки сегодня начинается от 3000 рублей.

Если рассматривать загородный рынок по направлениям, то самые дешевые предложения сосредоточены на Егорьевском и Новорязанском шоссе, самой дорогой остается Рублевка. К категории «дорогих» относятся также Новорижское, Можайское, и Минское шоссе. Остальные направления  - в средней ценовой категории.

Спрос: чего хотят покупатели?

Несмотря на то, что традиционно покупатели загородной недвижимости наиболее активны в мае, перед началом лета, специалисты «ДевиКо» отмечают в этом году рост спроса именно в июне. «Например, количество звонков увеличилось на 20%, просмотров – на 30%, а сделок за этот месяц было заключено на 5% больше, - говорит Асет Гайрабекова. – С учетом того факта, что от момента первичного обращения или просмотра до заключения сделки проходит обычно месяц-два, можно ожидать дальнейшего роста продаж в конце лета.»

Рейтинг интересующих покупателей характеристик, который составили эксперты компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», говорит о том, что цена продолжает оставаться главным параметром, определяющим вероятность совершения покупки. На втором месте – удаленность от МКАД, на третьем – возможность получить у застройщика рассрочку или купить объект в кредит. На четвертом – самостоятельное строительство дома, что сулит покупателю такие «плюсы» как возможность вкладывать средства частями (сначала – в приобретение участка, а потом уже в строительство) то есть покупка участка «без подряда».

Подключение электричества в рейтинге характеристик – на шестом месте, а необходимость подведения газа – еще ниже, на 10-м. Для покупателей важнее, чем газ, совершенно другие характеристики – скорость проведения сделки (7-е место, ибо они не хотят ждать оформления документов, теряя еще один сезон), возможность добраться до участка на общественном транспорте (8-е место), а также, как ни странно, наличие собственного пляжа (9-е место). Еще меньше, чем газ, потенциальных дачников волнуют вопросы готовности строительства, охраны и наличие спортивных объектов и детских площадок (если, конечно, за их строительство не взимается отдельная плата).

«У тех, кто сегодня собирается приобрести земельный участок без подряда, главный мотив – экономия. Нет воды? Не беда, со временем сделаем скважину! Нет электричества – без проблем, приобретем генератор или солнечные батареи. Нет возможности построить дом? Поставим вагончик и уже в этом сезоне посадим сад», - рассказывает Асет Гайрабекова. Именно поэтому большим спросом продолжает пользоваться объекты формата «супер-эконом» - участки без подряда и без коммуникаций на землях «под дачное строительство».

Еще одна причина популярности данного формата – менталитет покупателей. До сих пор дача воспринимается многими людьми как пресловутые «шесть соток» в садовом товариществе. И на сегодняшний день далеко не желающие приобрести собственную «фазенду» стремятся в современные поселки. Для многих – особенно возрастных покупателей – именно «супер-эконом» является самым привычным и потому – комфортным форматом.

Оптовые покупатели, в свою очередь, идут за спросом. Требования, которые инвесторы выдвигают к приобретаемым участкам, также весьма конкретны. «Потенциальных лендлордов сейчас интересуют участки «под дачное строительство» площадью от 30 до 50 га, расположенные на расстоянии до 100 км от МКАД, а на реализацию проекта отводят срок до 3 лет», - говорит Асет Гайрабекова.

 Объем предложения загородных объектов в зависимости от удаленности от МКАД и ценовой категории

 

 

Июнь 2012 года, шт.

Доля в структуре предложения, %

Супер-эконом класс до 30 км от МКАД

0

0%

Супер-эконом класс 30-60 км от МКАД

200

8%

Супер-эконом класс 60-90 км от МКАД

300

13%

Супер-эконом 90 км и далее от МКАД

100

4%

Эконом-класс до 30 км от МКАД

150

6%

Эконом-класс 30-60 км от МКАД

250

11%

Эконом-класс 60-90 км от МКАД

300

13%

Эконом-класс 90 км и далее от МКАД

400

17%

Бизнес-класс до 30 км от МКАД

500

21%

Бизнес-класс 30-60 км от МКАД

100

4%

Бизнес-класс 60-90 км от МКАД

50

2%

Бизнес-класс 90 км и далее от МКАД

20

1%

Всего

2370

100%

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Загородный рынок: стабильность и экономия"


17
Окт
Группа Родина: Итоги III квартала 2020 года в Russian Design District Группа Родина – девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD) – подводит итоги реализации проекта в III квартале. За этот период среднее число сделок в месяц выросло до 27, а цены в проекте увеличилась на 10%. При этом строительство различных корпусов будущего кластера уже ведется на уроне 8-12 этажей.
17
Окт
Льготная ипотека привела к появлению нового вида инвесторов в недвижимость Программу льготной ипотеки продлят до 1 июля 2021 года. Как показала практика, данная мера оказалась очень востребованной и эффективной. Впереди еще больше года действия программы, но о некоторых итогах можно говорить уже сейчас! Так, как рассказал руководитель консалтинговой компании ТОП Идея Олег Ступеньков, запуск льготной ипотеки уже сформировал новый вид инвесторов в недвижимость. Подробнее о нем эксперт рассказал редакции ГдеЭтотДом.РУ.
17
Окт
TopHILLS и FORIVER от INGRAD - лучшие новостройки России II и III кварталов 2020 года Столичный ЖК FORIVER признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу в 3-м квартале 2020 года. Проект от INGRAD набрал 80 баллов в рейтинге портала "Единый ресурс застройщиков" по шкале комфорта проживания, при средней оценке 52,6.
17
Окт
Сity Bay — самый продаваемый проект в портфеле MR Group в 3 квартале 2020 Наиболее востребованным проектом у покупателей компании в 3-м кв. 2020 г. стал выведенный на рынок в июле ЖК City Bay. За три месяца было реализовано 17 тыс. кв. м недвижимости на 3,6 млрд рублей.
16
Окт
Жилой квартал Новое Пушкино INGRAD стал самой покупаемой новостройкой Подмосковья Выручка от продажи недвижимости в ЖК Новое Пушкино от INGRAD за сентябрь превысила 1 млрд рублей. За месяц покупатели оформили здесь более 270 сделок на покупку недвижимости. Каждая седьмая квартира в Подмосковье приобреталась именно в квартале Новое Пушкино. Это лучшие показатели по Московской области.
16
Окт
ЖК AQUATORIA: в продажу поступил последний пул квартир В жилом комплексе бизнес-класса AQUATORIA, расположенном в Левобережном районе Москвы, открылись продажи последнего пула квартир в четырех корпусах комплекса. Помимо стандартных квартир, предложение по которым становится все более ограниченным, покупателям теперь доступна лимитированная коллекция эксклюзивных лотов: 11 просторных видовых квартир и 5 пентхаусов на высоких этажах.
16
Окт
AFI Development возглавила рейтинг столичных застройщиков Компания AFI Development стала лидером рейтинга застройщиков Москвы по потребительским качествам жилых комплексов. Оценку девелоперов ежемесячно проводит портал «Единый ресурс застройщиков» совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) на основе исследования всех жилых комплексов столицы по 106 параметрам.
16
Окт
К семейным апартаментам Донской квартал - 2 машиноместа в подарок! Уникальная акция стартовала в комплексе апартаментов бизнес-класса Донской квартал, который реализует федеральный застройщик Страна Девелопмент: при покупке четырехкомнатных апартаментов на верхних этажах комплекса застройщик дарит «семейное» парковочное место на два автомобиля в подземном паркинге. Предложение будет действительно только до конца октября 2020 года.