Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30%

По сравнению с началом 2011 года предложение в элитных поселках с концептуальной инфраструктурой увеличилось на 30%, сообщают аналитики компании «ГУТА-Девелопмент». Наличие собственного яхт-клуба со всеми условиями для комфортного занятия водными видами спорта служит немаловажным фактором при выборе загородной резиденции в данном сегменте.

«Летом поселки у воды находятся в самой выигрышной ситуации, поскольку востребованы не только сами коттеджи, но и инфраструктура поселка. В теплое время года проводится много мероприятий с использованием водной инфраструктуры - это яхтенные регаты, гольф-турниры. Часто люди приезжают в поселок просто отдохнуть, воспользоваться разнообразными водными развлечениями, но неожиданно для себя принимают решение также приобрести недвижимость поблизости от водной инфраструктуры», - объясняет результаты исследования Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate.
Сегодня поселки «у воды» занимают около 10% на первичном рынке загородной недвижимости. Продажи ведутся в 40 поселках, из них 39% относятся к премиум- и luxury-классу.
При этом с 2009 года на рынок вышли 5 проектов элитной загородной недвижимости. Так, в 2011 году продажи начались в проектах премиум-класса Honka №1, «Шелковое озеро» и «Никольские Озера». При этом ни один из них не расположен на берегу водохранилища, поэтому водная инфраструктура в этих поселках ограничена лодочными станциями, благоустроенными пляжами и прогулочными прибрежными территориями.
 Luxury-сегмент пополнился за два последних года лишь двумя новыми проектами - коттеджными поселком «Довиль», расположенном у озера площадью 16 га, и Резиденциями «Пирогово», находящимися  на территории в 100 га на северном берегу Клязьминского водохранилища. «Примечательно, что «Пирогово» изначально развился как место элитного отдыха, - рассказывает Марат Кусраев, исполнительный директор компании «ГУТА-Девелопмент». - Он известен, в первую очередь,  необычной архитектурой и первоклассной инфраструктурой  (яхт-клубом на 40 судов, гольф-полем на 18 лунок и двумя ресторанами). Только в 2011 году (после более чем 5 лет существования объекта) стартовали открытые продажи участков и домов на территории курорта. Как правило, в поселках даже элитного класса строительство инфраструктурных элементов проходит параллельно с реализацией коттеджей».
В целом, возможность заниматься яхтенным спортом на данный момент есть практически во всех поселках «у воды», вне зависимости от их класса. 76% их них имеют выход в московский водоканал, то есть находятся на берегу водохранилищ. Остальные 23% расположены у прудов и озер, в том числе искусственных, а их водная инфраструктура ограничена причалам для лодок, оборудованными пляжами и изредка местами для рыбалки.
По данным аналитиков SOHO Estate, в сегменте Luxury наиболее популярны участки у воды размером от 50 соток до 1 га. Это самый востребованный формат, поскольку на участке возводится не только коттедж, но и дополнительные постройки (пирсы, гостевые домики и пр.). Например, в «Пирогово» минимальный размер участка у воды составляет 50 соток. Самая востребованная площадь дома от 800 до 1200 кв. м.
Собственные яхт-клубы с эллингом имеют 9 из 17 загородных проектов «у воды», в которых сегодня ведутся продажи на первичном рынке.
Лидером по количеству коттеджных поселков, имеющих доступ к «большой воде», является Дмитровское шоссе. По состоянию на 2 квартал 2012 года купить дом или участок здесь можно в 12 загородных проектах. 54% объектов относится к премиум-классу, остальные же соответствуют бизнес-классу. Все поселки расположены на берегу Пироговского или Клязьменского водохранилища, поэтому их водная инфраструктура хорошо развита. Собственные яхт-клубы с эллингом есть в элитных поселках «Пестово», «Фортуна» (1 и 2), «Зеленый Мыс», «Лазурный берег», M.O.N.A.K.O.V.O. и «Золотой Город». Уникальность предложений на Дмитровском шоссе состоит в близости поселков к Москве: лишь два из них расположены дальше, чем в 25 км от МКАД.
Осташковское шоссе, проходящее на незначительном удалении от Дмитровского, занимает 10% предложения на рынке поселков «у большой воды». Данное направление только становится популярным среди любителей водных видов спорта, однако здесь представлен единственный проект luxury-класса с собственным яхт-клубом - Резиденции «Пирогово».
23% всего предложения на рынке коттеджных поселков «у большой воды» приходится на Пятницкое шоссе. Все проекты загородной недвижимости исследуемого сегмента расположены вблизи Истринского водохранилища, однако лишь один из них - Honka №1 - относится к премиум-классу. При этом инфраструктура данного поселка включает причал для водного транспорта, благоустроенную пляжную зону, но не располагает эллингом и другими условиями для занятий яхтингом. Все коттеджи по Пятницкому шоссе удалены от МКАД на расстояние от 45 до 60 км.
Традиционно престижное Новорижское шоссе занимает 19% предложения на первичном рынке поселков с выходом к воде. Однако данное направление недостаточно привлекательно для любителей активного отдыха на воде. Полноценная инфраструктура для занятий яхтенным спортом либо только запланирована в ряде поселков (например, в премиальном «Мякинино», а также более демократичном «Высоком береге» или «Большой воде»), либо расположена на достаточном удалении от Москвы (например, «Рузские просторы» - 103 км от МКАД).

Страница компании ГУТА-Девелопмент

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30%"


19
Июн
«Я б в строители пошел!» Строительные профессии вошли в список самых престижных в России Работа в стройотрасли вошла в ТОП-10 наиболее престижных профессий, заняв в этом рейтинге 8 место. Он был составлен на основе исследования, проведенного совместно специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
19
Июн
В Ривер Парке появится общественная терраса В долгожданном заключительном корпусе «4» второй фазы городского квартала Ривер Парк появится общественная терраса площадью 340,4 кв.м. Проектов с подобными МОПами в Москве единицы. Эксперты ООО Ривер Парк рассказывают о видах террас и их использовании с учетом собственного опыта их обустройства.
18
Июн
Москвичи разлюбили новостройки? За май количество сделок на рынке строящегося жилья в столице сократилось на 16%. В Росреестре рассказали о ситуации на московской «первичке», о причинах снижения спроса на новостройки, общих трендах с начала года и прогнозах на июнь.
18
Июн
В Минстрое попросили застройщиков думать о будущем и не повышать цены на квартиры Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, выступая на конференции РБК, призвал девелоперов, реализующих в России жилые проекты, не «ловить момент» и максимально задирать цены на жилье, а думать о перспективах. В противном случае руководство страны вряд ли сможет поддержать стройотрасль, например, при очередной волне пандемии либо ухудшении экономической ситуации.
17
Июн
Праздники рекордам не помеха! Подведены итоги мая на рынке ипотечного кредитования Длительные праздники в мае не оказали негативного влияния на показатели жилищного кредитования в столице. По данным Росреестра, число ипотечных сделок за месяц выросло на 319% в годовом выражении, а результат за январь – май вообще оказался рекордным за всю историю отечественного рынка ипотеки.
17
Июн
Сразу два проекта MR Group вошли в Топ-8 жилых комплексов Москвы с самыми большими дворами Компания MR Group ведет строительство двух жилых комплексов с самыми большими дворами в Москве. Селигер Сити и Павелецкая Сити вошли в рейтинг новостроек с самыми масштабными проектами благоустройства.
16
Июн
Старт передачи ключей последней башни в Савеловский Сити Собственники 437 апартаментов башни Whiteman начали получать ключи. Все лоты передаются с предчистовой отделкой MR Base (white box).
16
Июн
Природа у дома! ТОП-8 московских новостроек с самыми просторными дворами-парками В теплое время года жители многоэтажек всё чаще стремятся проводить побольше времени на улице. Сегодня в большинстве современных жилых комплексов для этого есть благоустроенные прилегающие территории. Однако некоторые ЖК выделяются особенно масштабными и необычными проектами благоустройства внутреннего двора. Эксперты Метриум рассказали о самых больших и функциональных дворах в актуальных новостройках столичного рынка жилья.