Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре

Есть ли спрос на классическую архитектуру на современном рынке недвижимости? Не так давно этот вопрос активно обсуждали архитекторы на прошедшем в Москве фестивале Биеннале Архитектуры. Аналитики SOHO Estate решили выяснить, насколько востребована классическая архитектура на рынке элитного загородного жилья.

Как сообщили  Restate.ru в пресс-службе компании, сегодня на рынке элитного жилья представлено более десяти поселков с домами усадебного типа, выполненными в тех или иных вариациях классического стиля (с элементами ампира, барокко, неоклассики). Из них на долю поселков, которые возводятся в рамках единой авторской архитектурной концепции, приходится не более 20% предложений. Как правило, это проекты усадебного типа, спроектированные известными архитекторами - Азадом Хачатуровым, Михаилом Беловым, Александром Зусиком и др. В некоторых поселках в стоимость участка с подрядом на строительство включается один из нескольких архитектурных проектов, выполненных в общей стилистике, но с разными планировками и фасадными решениями.

Проекты усадебной застройки сосредоточены преимущественно на Новорижском,  Рублево-Успенском, Калужском и Киевском шоссе в 10-24 км от МКАД. «Зачастую дома расположены на высоких берегах рек: именно такой живописный ландшафт девелоперы считают неотъемлемым элементом русской усадьбы. Например, многие участки в поселке «Ближнее Покровское», который строится на Киевском шоссе, граничат с береговой линией реки. При этом их прямоугольная форма позволяет обустроить «парадную» часть территории перед домом, и «приватную» на противоположенной стороне», - приводит пример генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам. Этим, наряду с тщательной проработкой архитектурных и конструктивных нюансов зданий, объясняется высокая стоимость домов.

Текущий объем предложения на первичном рынке в бюджете 1,2-5 млн долл. ограничен. Диапазон цен во вторичном сегменте - от 2 до 9 млн. долл. за усадьбы  (в зависимости от месторасположения поселка) и от 900 тыс. долл. за таунхаусы.

На общем фоне предложение жилья в поселках выделяется не только архитектурными изысками и ценой, но также и площадью домов, которые весьма просторны даже по меркам рынка элитного жилья (до 1900 кв. м). Хозяевам таких жилищ есть, где разгуляться: к домам прилагаются земельные участки площадью от 15 до 60 соток. Кроме того, в Подмосковье строится несколько поселков таунхаусов в классическом стиле с квартирами около 260-270 кв. м и участками 3 – 4 сотки.

Круг покупателей такой загородной недвижимости: чиновники, руководители государственных компаний в возрасте от 40 до 60 лет. Гораздо реже к величию классического стиля тяготеют владельцы крупного и среднего бизнеса. В целом же, по оценкам SOHO Estate, на дома в поселках усадебного типа приходится около трети совокупного спроса на элитную загородную недвижимость.

Наиболее заметные проекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости, выполненные в классическом усадебном стиле

Название, расположение

Характеристики

Стоимость

Дополнительная информация

«Ближнее Покровское»,

Киевское шоссе, 12 км от МКАД

48 домовладений, участки 18 соток

от $1,1 млн

Центральные коммуникации (газо- и водоснабжение), собственная трансформаторная подстанция, система smart infrastructure

«Идиллия»,  Калужское шоссе, 20 км от МКАД

59 домовладений площадью 420 – 1250 кв. м, участки 20 – 60 соток.

$1,15 – 4,9 млн

берег р. Пахра

Новахово – Дворянское Гнездо

98 домовладений площадью 400– 900 кв. м, участки 17 – 27 соток, таунхаусы  260 – 270 кв. м, участки 3 – 4 сотки

Вторичные продажи от $2 млн

Архитектор Александр Зусик

«Резиденции Монолит», Новорижское шоссе, 24 км от МКАД

128 домовладений площадью 315 – 1052 кв. м, участки 15 – 55 соток

Только вторичка, от $2 до $9 млн.

Архитектор Михаил Белов.
На берегу озера.

Park Vill, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе, 10 км,

 

$5,5 – 7 млн 

Архитектор Михаил Белов.

Берег Москвы-реки.

 

Усадьбы Усово, Рублёво-Успенское шоссе, 11км

21 домовладение площадью 1500 – 1900 кв. м, участки 37 – 45 соток

от $8 млн

 

Источник: SOHO Estate

Страница компании SOHO Estate

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре"


27
Ноя
Сбербанк начал выдавать ипотеку при обмене старой квартиры на новую клиентам ГК Инград Сбербанк в Москве присоединился к программе Группы компаний Инград - «Настоящий TRADE-IN». Банк предоставит ипотечные кредиты желающим приобрести квартиру в новостройках девелопера в столичном регионе, с зачетом в качестве первоначального взноса средств от продажи имеющегося у клиента жилья.
27
Ноя
Что будет с ценами на новостройки в ближайшие полгода? Стоимость первичного жилья в Москве продолжит расти, примерно, на +1-3% ежемесячно. Такой прогноз озвучили эксперты рынка с учетом нынешней динамики цен и ряда экономических факторов, прямо или косвенно влияющих на сферу недвижимости.
27
Ноя
В ЖК Белые ночи построят спортивный блок ГК А101 (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) утвердила концепцию благоустройства дома №3 жилого комплекса Белые ночи в Новомосковском округе Москвы. В целом новое общественное пространство сохранит функциональную направленность и стилистическую концепцию, выбранную для мини-парка Природа Карелии, который создан в рамках благоустройства территории первых домов проекта.
27
Ноя
Проекты Донстрой стали победителями на Urban Awards 2020 Жилой квартал бизнес-класса Символ и элитный дом Жизнь на Плющихе компании Донстрой стали победителями премии Urban Awards 2020.
27
Ноя
Игорь Ким возглавит направление уличного спорта в Russian Design District Группа Родина – девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District – сообщает об открытии трендового направления физической активности для жителей кластера: тренировки по уличному спорту будет проводить Игорь Ким, рекордсмен Книги рекордов Гиннеса, тренер и спортсмен. В RDD он будет курировать outdoor тренировки – воркаут, бег, скандинавская ходьба, функциональные уроки, дыхательные практики, trx и др., которые будут проходить в благоустроенном парке и на специальных площадках.
27
Ноя
Время исполнения желаний в Big Time! Двух- и трехкомнатные квартиры можно приобрести с выгодой до 450 тыс. рублей!
27
Ноя
Два проекта INGRAD стали победителями премии Urban Awards 2020 p>TOPHILLS и FORIVER Группы компаний Инград завоевали победу в профессиональной премии Urban Awards 2020 в числе лучших проектов, реализованных российскими девелоперами. Жилые кварталы стали первыми в номинации «Премьера года». Кроме того, проекты стали финалистами премии как лучшие строящиеся жилые комплексы бизнес и премиум-класса.
26
Ноя
INGRAD начал продажи квартир в рамках «Военной ипотеки» по эскроу Росвоенипотека аккредитовала два проекта Группы компаний Инград для проведения сделок с жилой недвижимостью для военнослужащих по схеме эскроу.