Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре

Есть ли спрос на классическую архитектуру на современном рынке недвижимости? Не так давно этот вопрос активно обсуждали архитекторы на прошедшем в Москве фестивале Биеннале Архитектуры. Аналитики SOHO Estate решили выяснить, насколько востребована классическая архитектура на рынке элитного загородного жилья.

Как сообщили  Restate.ru в пресс-службе компании, сегодня на рынке элитного жилья представлено более десяти поселков с домами усадебного типа, выполненными в тех или иных вариациях классического стиля (с элементами ампира, барокко, неоклассики). Из них на долю поселков, которые возводятся в рамках единой авторской архитектурной концепции, приходится не более 20% предложений. Как правило, это проекты усадебного типа, спроектированные известными архитекторами - Азадом Хачатуровым, Михаилом Беловым, Александром Зусиком и др. В некоторых поселках в стоимость участка с подрядом на строительство включается один из нескольких архитектурных проектов, выполненных в общей стилистике, но с разными планировками и фасадными решениями.

Проекты усадебной застройки сосредоточены преимущественно на Новорижском,  Рублево-Успенском, Калужском и Киевском шоссе в 10-24 км от МКАД. «Зачастую дома расположены на высоких берегах рек: именно такой живописный ландшафт девелоперы считают неотъемлемым элементом русской усадьбы. Например, многие участки в поселке «Ближнее Покровское», который строится на Киевском шоссе, граничат с береговой линией реки. При этом их прямоугольная форма позволяет обустроить «парадную» часть территории перед домом, и «приватную» на противоположенной стороне», - приводит пример генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам. Этим, наряду с тщательной проработкой архитектурных и конструктивных нюансов зданий, объясняется высокая стоимость домов.

Текущий объем предложения на первичном рынке в бюджете 1,2-5 млн долл. ограничен. Диапазон цен во вторичном сегменте - от 2 до 9 млн. долл. за усадьбы  (в зависимости от месторасположения поселка) и от 900 тыс. долл. за таунхаусы.

На общем фоне предложение жилья в поселках выделяется не только архитектурными изысками и ценой, но также и площадью домов, которые весьма просторны даже по меркам рынка элитного жилья (до 1900 кв. м). Хозяевам таких жилищ есть, где разгуляться: к домам прилагаются земельные участки площадью от 15 до 60 соток. Кроме того, в Подмосковье строится несколько поселков таунхаусов в классическом стиле с квартирами около 260-270 кв. м и участками 3 – 4 сотки.

Круг покупателей такой загородной недвижимости: чиновники, руководители государственных компаний в возрасте от 40 до 60 лет. Гораздо реже к величию классического стиля тяготеют владельцы крупного и среднего бизнеса. В целом же, по оценкам SOHO Estate, на дома в поселках усадебного типа приходится около трети совокупного спроса на элитную загородную недвижимость.

Наиболее заметные проекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости, выполненные в классическом усадебном стиле

Название, расположение

Характеристики

Стоимость

Дополнительная информация

«Ближнее Покровское»,

Киевское шоссе, 12 км от МКАД

48 домовладений, участки 18 соток

от $1,1 млн

Центральные коммуникации (газо- и водоснабжение), собственная трансформаторная подстанция, система smart infrastructure

«Идиллия»,  Калужское шоссе, 20 км от МКАД

59 домовладений площадью 420 – 1250 кв. м, участки 20 – 60 соток.

$1,15 – 4,9 млн

берег р. Пахра

Новахово – Дворянское Гнездо

98 домовладений площадью 400– 900 кв. м, участки 17 – 27 соток, таунхаусы  260 – 270 кв. м, участки 3 – 4 сотки

Вторичные продажи от $2 млн

Архитектор Александр Зусик

«Резиденции Монолит», Новорижское шоссе, 24 км от МКАД

128 домовладений площадью 315 – 1052 кв. м, участки 15 – 55 соток

Только вторичка, от $2 до $9 млн.

Архитектор Михаил Белов.
На берегу озера.

Park Vill, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе, 10 км,

 

$5,5 – 7 млн 

Архитектор Михаил Белов.

Берег Москвы-реки.

 

Усадьбы Усово, Рублёво-Успенское шоссе, 11км

21 домовладение площадью 1500 – 1900 кв. м, участки 37 – 45 соток

от $8 млн

 

Источник: SOHO Estate

Страница компании SOHO Estate

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре"


23
Окт
MR Group получила разрешение на строительство четвертого корпуса подмосковного микрорайона Эко Видное 2.0 Компания MR Group получила разрешение на строительство четвертого корпуса «Нестеров» проекта Эко Видное 2.0. Строительство жилого микрорайона комфорт-класса ведется в подмосковном поселке Ленинские горки, в 10 км от города Видное.
23
Окт
Получено разрешение на строительство квартала Atlantic в составе ЖК City Bay 20 октября 2021 года получено разрешение на первый этап второй очереди строительства – квартала Atlantic в составе многофункционального жилого комплекса бизнес-класса City Bay. Проект возводится компанией MR Group на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево.
22
Окт
Назло прогнозам: на рынке новостроек Москвы выросло число сделок Количество сделок на московском первичном рынке жилья превысило число ДДУ за аналогичный период прошлого и 2019 года. Такие данные приводит столичный Росреестр.
22
Окт
Донстрой открыл продажи в первом доме со sky-парком в Москве Компания Донстрой открыла продажи в первом доме со sky-мостами и sky-парком в Москве. Это футуристический комплекс небоскребов в четвертом квартале «Событие» в Раменках. Стоимость квартир начинается от 17,5 млн рублей.
21
Окт
Апартаменты в новостройках Москвы подешевели Средняя стоимость 1 кв. м в апартаментах, экспонируемых на первичном рынке Москвы, всего за месяц снизилась на 5,2%. Такие данные приводят аналитики компании БОН ТОН.
21
Окт
Богатые тоже занимают: на рынке элитной недвижимости растет доля сделок с ипотекой Доля ипотечных сделок с жильем премиум-класса с начала нынешнего года увеличилась на 40%, сообщили в холдинге РСТИ (Росстройинвест). Эксперты считают, что основная причина данного тренда не в «обнищании» богатых покупателей жилья, а в рекордно низких ставках по жилищным кредитам в конце прошлого и первой половине этого года.
21
Окт
МИЦ ввел корпус №19 на 338 квартир в ЖК Новоград Павлино МИЦ получил разрешение на ввод корпуса №19 в ЖК Новоград Павлино. Документ выдан Министерством жилищной политики Московской области.
20
Окт
В Мытищах ввели в эксплуатацию новый детский сад на 200 мест Группа компаний Инград получила разрешение на ввод в эксплуатацию нового детского сада в жилом квартале Новое Медведково в подмосковных Мытищах. Трехэтажное здание рассчитано на 200 детей. До конца текущего года объект будет передан администрации городского округа Мытищи.