Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Поселки класса Luxury: что влияет на стоимость загородных домовладений

Рынок загородной недвижимости представлен огромным количеством предложений. Но далеко не все из них привлекательны для инвестиций. Особый интерес потенциальные покупатели проявляют к недвижимости на «большой воде».

Эксперты отмечают, что это крайне ограниченное количество земельных участков, отличающихся высокой ликвидностью для владельца и инвестиционной привлекательностью для покупателя. Имея такой актив, девелоперы стараются реализовать среду, которая в разы увеличит капитализацию данного продукта. Уникальное месторасположение земельного участка, создание на нем интересного архитектурного проекта и развитие качественной инфраструктуры - это актив, стоимость которого с годами только повышается.

Чем ближе, чем лучше

По данным аналитиков, в поселках класса Luxury наиболее интересны и востребованы предложения удаленностью до 30 км от МКАД. Все они расположены в системе водохранилищ на севере столицы по Дмитровскому и Осташковскому шоссе в Клязьминско-Пироговской акватории. Наличие доступа к водоему дает девелоперам преимущества в создании качественной инфраструктуры, дополняя ее привлекательными опциями, такими как, например,  лодочные станции и оборудованные пляжи. Стоимость недвижимости в таких поселках уже на 15-20% выше «сухопутных» предложений в своем классе. Существенное удорожание проекта происходит при наличии яхт-клуба. Его присутствие не только повышает статус объекта, но и увеличивает стоимость домовладения на 30-40%. В Подмосковье едва можно насчитать десяток предложений, включающих в свою инфраструктуру яхт-клуб - это не более 1% от объема рынка загородной недвижимости.

Одним из привлекательным в сегменте поселков класса Luxury с точки зрения создания качественной среды является Курорт «Пирогово» (девелопер ЗАО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»). Поселок имеет уникальное месторасположение - на полуострове, с трех сторон окруженном водой. Он в корне отличается от существующих проектов, или тех, которые выходят на рынок в Подмосковье. Зачастую девелоперы на месте, где должна быть создана инфраструктура, после продажи части проекта, решают сделать такие же участки и продать их. В «Пирогово» принципиально поступили иначе: первоначально была создана среда - построен яхт-клуб и гольф-клуб, а позже в нее очень точечно вписывались дома. Зонирование территории в «Пирогово» проведено таким образом, что 50% территории отведено под жилую недвижимость, а 50% под инфраструктурные объекты. В результате родился уникальный проект - с особой философией, архитектурным наполнением и культурным содержанием, аналогов которому на рынке загородной недвижимости в Подмосковье нет.

Для любителей активного отдыха

Аналитики отмечают, что потенциальные покупатели недвижимости у водоемов делятся на тех, кто просто любит «жить на воде», и тех, кто предпочитает активный отдых созерцательному. Для первых, безусловно, важна инфраструктура с оборудованными пляжными зонами, причалами, ресторанами, фитнес и SPA-клубами и т.д., но все это лишь дополнение, сопутствующее комфортному проживанию за городом. Для вторых главное, например, уже не просто стоянка для яхт и катеров, а полноценная действующая марина. Стоимость домовладения в поселках с выходом на береговую линию начинается от 1,5-2 млн.$, в поселках с возможностью занятия яхтингом - от 5-6 млн.$.

Стоит отметить, что в настоящий момент на рынке дорогой загородной недвижимости происходит спад, и только поселки у воды сохраняют ликвидность. Ежегодно стоимость сотки земли в них вырастает на 25-30%. За последние несколько лет к приобретению домовладений в поселках класса Luxury у «большой воды» покупатель проявляет повышенный интерес, а эксперты говорят об их перспективном будущем.

Страница компании ГУТА-Девелопмент

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Поселки класса Luxury: что влияет на стоимость загородных домовладений"


28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.
23
Мар
Пятый корпус семейного квартала iLove в Останкино получил разрешение на ввод в эксплуатацию Девелопер ГК КОРТРОС получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса семейного жилого квартала iLove в Останкинском районе Москвы. Новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Годовикова, д.11, к.5 (СВАО).