Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Стандарты ближнего Подмосковья переходят на сегмент удаленного загородного жилья

Аналитики девелоперской программы «Новые дачи» провели специальное исследование предложений загородного жилья средней удаленности, которое продемонстрировало, что в этом сегменте в настоящий момент идет формирование целостного продуктового предложения.

Для анализа были взяты данные по 28 поселкам, расположенным в радиусе 40-60 км от МКАД по различным направлениям. Сегмент комфортабельных дач средней отдаленности сегодня находится на стадии активного формирования: предложения представлены практически на всех направлениях от Москвы, однако их не очень много. В среднем на каждом направлении (группа пригородных шоссе) можно найти по два-три предложения домов с участками. При этом одними из самых популярных являются Дмитровское направление (7 предложений), а также Ленинградское направление (Ленинградское, Пятницкое шоссе, 4 предложения).

Размеры домов и участков

Эксперты отмечают, что в данном случае можно говорить именно о формировании целостного сегмента, так как, прежде всего, в представленных предложениях четко выделяются признаки единого продукта: размеры домов и участков на всех направлениях примерно одинаковы. Так, средний размер дома находится в пределах 120-150 квадратных метров, а размер участка - в пределах от 10 до 14 соток (предложений с другими размерами участков практически нет). Данные размеры не зависят от направления, где располагается поселок (например, поселок «Берег Истры» по Ленинградскому шоссе предлагает дома от 138 кв.м, поселок «Загорское» по Ярославскому шоссе - дома от 130 кв.м, поселок «Подсолнухи» - дома от 100 кв.м). Таким образом, очевидно, что данный сегмент ориентируется, прежде всего, на загородный круглогодичный отдых: участки в нем несколько больше, чем в ближнем Подмосковье, а площадь домов, наоборот, несколько меньше, что соответствующим образом влияет на цену и позволяет привлечь в сегмент покупателей со средним и выше среднего доходом. 

Комплектация при сдаче домовладений

О формировании полноценного сегмента на данных расстояниях также говорит тот факт, что в основном предложения представлены домовладениями, т.е. покупатель приобретает не только участок земли, но и полностью построенный дом. Предложений без подряда гораздо меньше.

Практически во всех предложениях к домам подведены все коммуникации (газ, электричество, канализация, водоснабжение). Предложений, где коммуникации доведены лишь до участка, в сегменте становится меньше (в качестве примера можно привести поселок «Лесной парк» по Дмитровскому направлению). Разводка коммуникаций внутри дома предлагается только в поселках, где дома сдаются с внутренней отделкой.

Однако большая часть предложений предполагает сдачу дома без внутренней отделки. Дома с полноценным ремонтом, которые можно использовать практически сразу после завершения строительства поселка, пока большая редкость. Из примеров можно назвать поселки «Истра Лэнд», «Подсолнухи» по Пятницкому шоссе, «Лесная Поляна» по Дмитровскому шоссе, где дома предлагаются в полной отделке, а также «Беляевская слобода» по Симферопольскому шоссе, где возможна покупка дома с внутренней отделкой и без нее.

Также практически во всех поселках застройщик обязуется обеспечить минимальный набор инфраструктурных объектов. Как правило, наиболее распространенные среди них - пункт круглосуточной охраны, магазин, открытые детские и спортивные площадки, оборудованные гостевые парковки и места для барбекю.

Типы домов

Исследование выявило признаки незрелости продуктового предложения в рассматриваемом сегменте. Так, предложения очень разнятся по типам домов: предлагаются дома из различных видов бруса (клееный, обычный), из кирпича, из оцилиндрованного бревна и даже монолитные коттеджи. Необходимо подчеркнуть, что все эти технологии достаточно дорогие и их применение неизбежно отражается на стоимости домовладения. Каркасные дома, более экономичные, но при этом обладающие прекрасными технологическими характеристиками, пока в данном сегменте представлены очень мало («Подсолнухи» по Пятницкому шоссе, «Американ дрим» по Дмитровскому шоссе).

Цена домовладений

Цены на комфортабельные дачи средней отдаленности пока держатся на достаточно высоком уровне: если говорить о доме с отделкой, то предложение начинается от 8-10 млн рублей, если дом без отделки - то от 6 млн рублей. Это делает дачи средней удаленности малодоступными для основной целевой аудитории - людей со средним и выше среднего доходом.

При этом недорогих (5-6 млн рублей) предложений на дома с отделкой под ключ практически нет: в основном средние цены установлены на домовладения, где строения сдаются с подведенными коммуникациями и без внутренней отделки. Эксперты отмечают, что таким образом, покупатель будет вынужден вложить также примерно 1,5 млн рублей в ремонт купленного дома. При этом использовать приобретенную дачу можно будет не ранее чем через несколько месяцев. По словам управляющего партнера девелоперской программы «Новые дачи» Василисы Баженовой, отмечается тенденция, что недвижимость средней удаленности постепенно становится ведущим предложением для круглогодичного отдыха, замещая ближнее Подмосковье, которое сегодня - альтернатива жилью в Москве. Однако до полноценного формирования качественного оригинального предложения еще довольно далеко: сейчас застройщики в большей степени пытаются перенести стандарты ближнего Подмосковья на этот сегмент.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Стандарты ближнего Подмосковья переходят на сегмент удаленного загородного жилья "


27
Окт
К проектам RiverSky и FORIVER от INGRAD построят новую дорогу на Симоновской набережной Управление дорожно-мостового строительства г. Москвы получило положительное заключение экспертизы по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство улично-дорожной сети вдоль жилого квартала RiverSky Группы компаний Инград.
27
Окт
Как использовать маткапитал повторно? Правительство определилось с порядком Право на повторное использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условия получили участники долевого строительства, пострадавшие от неправомерных действий или банкротства застройщиков, проще говоря, обманутые дольщики. Порядок возвращения маткапитала, вложенного в долгострой, и использования для приобретения другого жилья прописали в постановлении Правительства, подписанном накануне премьер-министром Михаилом Мишустиным.
27
Окт
За год продажи Донстрой выросли вдвое Продажи Донстрой за 3 квартала 2020 года превысили показатели аналогичного периода прошлого года почти на 50%. За это время компания реализовала более 4,2 тыс. лотов площадью 277,2 тыс. кв. м. Для сравнения в прошлом году за 9 месяцев в Донстрой было продано 2,8 тыс. лотов общей площадью 204,7 тыс. кв. м.
27
Окт
Любовь и голуби и Данилов дом – финалисты премии Urban Awards 2020 По итогам отборочных этапов Urban Awards 2020 жилой комплекс комфорт-класса Любовь и голуби и клубный дом премиум-класса Данилов дом вошли в число финалистов премии. Защита проектов состоится 11 ноября, церемония награждения – 25 ноября. Девелопер проектов – СМУ-6 Инвестиции.
27
Окт
Эволюция новостроек бизнес-класса: рост спроса и предложения Тенденция смещения потребительских предпочтений на рынке новостроек Москвы, отмеченная аналитиками компании WE KNOW еще летом, продолжает усиливаться – комплексы бизнес-класса набирают все большую популярность и впервые за долгое время бюджетное жилье уступило первенство в структуре спроса по общей реализованной площади. Теперь с показателем 47,9% лидирует бизнес-класс, который за квартал прибавил 8,9 п. п, следом идет комфорт-класс с 47,4%, сегмент потерял сразу 12,4 п. п. Оставшиеся ДДУ были зарегистрированы в проектах эконом-, премиум- и элит-класса, их доли изменились не так значительно.
27
Окт
Метрополия стал вторым по популярности в бизнес-классе Эксперты Метриум подсчитали число сделок в III квартале по проектам бизнес-класса. Половина продаж прошла в 15 проектах. Жилой комплекс Метрополия занимает в этом списке вторую строку.
24
Окт
Льготную ипотеку продлят, но не на тот срок, который изначально обещали Программу государственного субсидирования ставок по ипотеке до 6,5% годовых продлят, сообщил накануне премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая на заседании правительства. Правда, если ранее Минфин предлагал пролонгировать данную меру господдержки до конца 2021 года, в окончательном решении Правительства РФ стоит иная дата.
24
Окт
ANT Development и Accor заключили соглашение об открытие отеля SO/ MOSCOW в составе комплекса Поклонная 9 Девелоперская компания ANT Development и международный гостиничный оператор Accor подписали соглашение об открытии пятизвездочного отеля под брендом SO/ Hotels & Resorts в здании ультрасовременного комплекса апартаментов премиум-класса Поклонная 9. Отель будет открыт в 2023 году и станет первым проектом бренда SO/ Hotel & Resorts в столице.