Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Екатерина Румянцева: в следующем году правительство может легализовать сделки с биткоинами

Продажу элитного особняка в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе в Подмосковье за крипотовалюту эксперты посчитали маркетинговым ходом. Мы обратились к компании Kalikka Realty, которая занимается реализацией этого особняка, за комментариями о том, как в

Есть ли примеры покупки крупных и дорогостоящих элитных объектов за биткоины на зарубежном рынке? Как выглядело регулирование сделок в этом случае?

{pro_62836} В начале августа прошла крупная сделка по продаже участка на берегу известного озера Тахо (Lake Tahoe) в Калифорнии. Продавцом выступило местное сообщество Martis Camp, которое активно взаимодействует с компанией BitPay - лидером в области бизнес-решений для виртуальных валют. Стоимость проданного земельного участка по курсу на момент продажи оценивается в $1,6 млн. До этого одной из крупнейших считалась сделка по покупке виллы на Бали, прошедшая в феврале. В Martis Camp необходимость использования новой валюты объяснили тем, что многие потенциальные клиенты работают в технологическом секторе и являются одними из первых приверженцев биткоина. Сама транзакция была простой: был отправлен счет, и биткоины покупателя перевели в доллары США для завершения продажи.

Как известно, одной из основных проблем, связанных с внедрением биткоина, является волатильность новой валюты. Однако для участников рынка недвижимости такая неустойчивость предоставляет возможности для дополнительного, иногда неожиданного финансового выигрыша. В качестве примера можно привести известную историю покупки дома в Калифорнии, в округе Ориндж в январе 2017 года.  Компания BitPay выступила консультантом и оператором по сделке: покупатель захотел приобрести дом за биткоины, а девелопер согласился на такой способ оплаты. В начале оформления сделки биткоин стоил $750, а на момент ее завершения, -  более $1000. В итоге покупатель сэкономил 25%, - или $1,3 млн. На радостях он купил себе новый Lamborghini в салоне города Ньюпорт-Бич. {news_166033R}

Что касается признания биткоина на государственном уровне, в разных странах наблюдается пестрая картина: в Евросоюзе обмен биткоина на евро не облагается НДС как операция с валютой (но, например, в Германии биткоин считается «частными деньгами»), в США он признан «виртуальной валютой», в Японии с апреля этого года биткоин стал законным платежным средством.
Поскольку совокупная рыночная капитализация криптовалют превысила $100 млрд, обсуждается вопрос о регулировании этого финансового сегмента.

Пока создание биржевых фондов, ориентированных на биткоины, только рассматривается. Весной 2017 года Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) США уже отклонила такое предложение, сославшись на недостаток прозрачности и регулируемости. Но уже в июне Комиссия по торговле товарными фьючерсами (CFTC) США впервые выдала частной компании лицензию на обмен и клиринг криптовалют. Поданы новые заявки на создание биржевых инвестиционных фондов (БИФ) и заявка на открытие электронных торгов на платформе Нью-Йоркской фондовой биржи, - в данный момент они рассматриваются. Если они будут одобрены, это обеспечит криптовалютам нормативную основу, которая еще больше укрепит к ней доверие со стороны инвесторов, а также увеличит ее ликвидность. {news_165720}

Насколько реально продать выставленный на продажу объект за биткоины? Можно ли ожидать скорейшего оформления этого вида расчетов в законодательстве?

Если весной 2016 года российский Минфин собирался принять закон о запрете обмена криптовалют на рубли, то в настоящее время ситуация изменилась. Есть информация, что в следующем году Правительство готовится легализовать сделки с биткоинами и иными аналогичным платежными инструментами.  Данная законодательная инициатива увязывается с другими государственными действиями по борьбе с незаконными денежными переводами. Задача государства – контролировать соблюдение юридических норм и уплату налогов. Для этого нужно знать, кто продает и покупает криптовалюту. Пока сложно понять, какие конкретные определения, нормы и процедуры будут предложены. Поскольку технология блокчейн пользуется поддержкой не только в бизнес-сообществе, но и у высокопоставленных чиновников, можно рассчитывать, что биткоин станет законным платежным средством и в нашей стране. 

Насколько нам известно, закон, определяющий статус биткоина и других криптовалют на территории РФ сейчас находится разработке. Занимается им межведомственная рабочая группа по оценкам рисков оборота криптовалюты ГД РФ. Мы ожидаем, что осенью он будет вынесен на рассмотрение парламента.

Страница компании Kalinka Real Estate Consulting Group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Екатерина Румянцева: в следующем году правительство может легализовать сделки с биткоинами"


21
Ноя
Столичные власти вынуждены привлекать крупных застройщиков к строительству жилья в программе реновации Всего два месяца назад глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявлял: жилье и социальная инфраструктура в рамках реновации будут строиться за счет бюджета, частным компаниям позволят строить коммерческие объекты. Теперь в интервью РИА Новости он сообщил о планах приобретать земельные участки или готовое жилье у застройщиков.
21
Ноя
Группа ЛСР построит ЖК в Головинском районе на землях, приобретенных почти десять лет назад Москомэкспертиза согласовала результаты инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий по проекту ЗАО «ЛСР-Недвижимость-М» (Группа ЛСР) на ленинградском шоссе, 58, строения 14, 21 в Головинском районе Москвы. Проект предполагает строительство многофункционального комплекса.
20
Ноя
Компания «ЮИТ СитиСтрой» получила разрешение на строительство ЖК «Аалто» на севере Москвы Компания «ЮИТ СитиСтрой» (структура финского концерна YIT) получила разрешение Мосгосстройнадзора на строительство жилого комплекса бизнес-класса «Аалто» в Старом Петровско-Разумовском проезде, 2, литера А, строение 1 в столичном районе Аэропорт, сообщает пресс-служба комитета.
20
Ноя
Проблемный ЖК «Царицыно» в Москве достраивается при участии структуры банка «Российский капитал» - «РК-Строй» Техническим заказчиком достройки проблемного проекта-миллионника «Царицыно» на 6-й Радиальной улице, 7 в Москве выступит структура банка «Российский капитал» - компания «РК-Строй», сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. На строительство социальных объектов столичные власти выделяют 2,5 млрд рублей.
20
Ноя
Власти Москвы решили построить на месте Черкизовского рынка жилой квартал по программе реновации Власти Москвы решили построить на месте Черкизовского рынка жилой квартал по программе реновации, а также крупный ТПУ. Об этом заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, сообщают столичные СМИ. В новый квартал планируется переселить жителей из ветхих домов Измайлово.
17
Ноя
Согласован проект апарт-отеля YE’S в составе ТПУ «Ботанический сад», который построит ГК «Пионер» Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для строительства апарт-отеля YE’S в составе ТПУ «Ботанический сад». Это означает старт первого этапа строительства многофункционального комплекса в составе ТПУ «Ботанический сад» на 1-й улице Леонова в столичном районе Ростокино. Инвестором проекта выступает ГК «Пионер».
17
Ноя
В течение октября объем незавершенного строительства российских компаний-банкротов вырос почти на треть В течение октября объем незавершенного строительства российских компаний-банкротов вырос на 30,9% - до 6,7 млн кв. м. Количество застройщиков-банкротов выросло на 68 компаний, 22 из них попали под конкурное производство, сообщает портал ЕРЗ со ссылкой на аналитический обзор Застройщики-банкроты в Российской Федерации» за октябрь 2017 года Института развития строительной отрасли.
16
Ноя
Компания «Галс-Девелопмент» объявила о вводе в эксплуатацию второй очереди ЖК «Наследие» в Москве Компания «Галс-Девелопмент» объявила о вводе в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Наследие» на Краснобогатырской улице, 90 в столичном районе Преображенское. Идет строительство третьей очереди, сообщает пресс-служба компании.