Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Екатерина Румянцева: в следующем году правительство может легализовать сделки с биткоинами

Продажу элитного особняка в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе в Подмосковье за крипотовалюту эксперты посчитали маркетинговым ходом. Мы обратились к компании Kalikka Realty, которая занимается реализацией этого особняка, за комментариями о том, как в

Есть ли примеры покупки крупных и дорогостоящих элитных объектов за биткоины на зарубежном рынке? Как выглядело регулирование сделок в этом случае?

{pro_62836} В начале августа прошла крупная сделка по продаже участка на берегу известного озера Тахо (Lake Tahoe) в Калифорнии. Продавцом выступило местное сообщество Martis Camp, которое активно взаимодействует с компанией BitPay - лидером в области бизнес-решений для виртуальных валют. Стоимость проданного земельного участка по курсу на момент продажи оценивается в $1,6 млн. До этого одной из крупнейших считалась сделка по покупке виллы на Бали, прошедшая в феврале. В Martis Camp необходимость использования новой валюты объяснили тем, что многие потенциальные клиенты работают в технологическом секторе и являются одними из первых приверженцев биткоина. Сама транзакция была простой: был отправлен счет, и биткоины покупателя перевели в доллары США для завершения продажи.

Как известно, одной из основных проблем, связанных с внедрением биткоина, является волатильность новой валюты. Однако для участников рынка недвижимости такая неустойчивость предоставляет возможности для дополнительного, иногда неожиданного финансового выигрыша. В качестве примера можно привести известную историю покупки дома в Калифорнии, в округе Ориндж в январе 2017 года.  Компания BitPay выступила консультантом и оператором по сделке: покупатель захотел приобрести дом за биткоины, а девелопер согласился на такой способ оплаты. В начале оформления сделки биткоин стоил $750, а на момент ее завершения, -  более $1000. В итоге покупатель сэкономил 25%, - или $1,3 млн. На радостях он купил себе новый Lamborghini в салоне города Ньюпорт-Бич. {news_166033R}

Что касается признания биткоина на государственном уровне, в разных странах наблюдается пестрая картина: в Евросоюзе обмен биткоина на евро не облагается НДС как операция с валютой (но, например, в Германии биткоин считается «частными деньгами»), в США он признан «виртуальной валютой», в Японии с апреля этого года биткоин стал законным платежным средством.
Поскольку совокупная рыночная капитализация криптовалют превысила $100 млрд, обсуждается вопрос о регулировании этого финансового сегмента.

Пока создание биржевых фондов, ориентированных на биткоины, только рассматривается. Весной 2017 года Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) США уже отклонила такое предложение, сославшись на недостаток прозрачности и регулируемости. Но уже в июне Комиссия по торговле товарными фьючерсами (CFTC) США впервые выдала частной компании лицензию на обмен и клиринг криптовалют. Поданы новые заявки на создание биржевых инвестиционных фондов (БИФ) и заявка на открытие электронных торгов на платформе Нью-Йоркской фондовой биржи, - в данный момент они рассматриваются. Если они будут одобрены, это обеспечит криптовалютам нормативную основу, которая еще больше укрепит к ней доверие со стороны инвесторов, а также увеличит ее ликвидность. {news_165720}

Насколько реально продать выставленный на продажу объект за биткоины? Можно ли ожидать скорейшего оформления этого вида расчетов в законодательстве?

Если весной 2016 года российский Минфин собирался принять закон о запрете обмена криптовалют на рубли, то в настоящее время ситуация изменилась. Есть информация, что в следующем году Правительство готовится легализовать сделки с биткоинами и иными аналогичным платежными инструментами.  Данная законодательная инициатива увязывается с другими государственными действиями по борьбе с незаконными денежными переводами. Задача государства – контролировать соблюдение юридических норм и уплату налогов. Для этого нужно знать, кто продает и покупает криптовалюту. Пока сложно понять, какие конкретные определения, нормы и процедуры будут предложены. Поскольку технология блокчейн пользуется поддержкой не только в бизнес-сообществе, но и у высокопоставленных чиновников, можно рассчитывать, что биткоин станет законным платежным средством и в нашей стране. 

Насколько нам известно, закон, определяющий статус биткоина и других криптовалют на территории РФ сейчас находится разработке. Занимается им межведомственная рабочая группа по оценкам рисков оборота криптовалюты ГД РФ. Мы ожидаем, что осенью он будет вынесен на рассмотрение парламента.

Страница компании Kalinka Real Estate Consulting Group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Екатерина Румянцева: в следующем году правительство может легализовать сделки с биткоинами"


20
Фев
Арендаторы коммерческих помещений на первых этажах новостроек обеспечивают значительную часть бытовых потребностей жильцов Арендаторы коммерческих помещений на первых этажах новостроек обеспечивают значительную часть бытовых потребностей жильцов. Чаще всего коммерческие площади занимают различные предприятия из сферы торговли и оказания услуг, утверждают эксперты ГК «Атлант», проанализировав запросы на коммерческие помещения в жилых комплексах компании.
20
Фев
Российские застройщики по итогам января подтверждают прогноз Минстроя РФ по росту рынка жилья: сдано 5 млн кв. м Российские застройщики по итогам января подтверждают прогноз Минстроя РФ по росту рынка жилья: сдано 5 млн кв. м, Это на 16,3% больше, чем в январе прошлого года, сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
19
Фев
До конца 2018 года московские застройщики планируют к сдаче 177 корпусов в ЖК и комплексах апартаментов массового сегмента До конца 2018 года московские застройщики планируют к сдаче 177 корпусов в ЖК и комплексах апартаментов массового сегмента, подсчитали аналитики компании «Метриум» - 65 проектов будут завершены целиком или частично. При этом почти 20% комплексов планировалось сдать в 2017 году.
19
Фев
Холдинг Segezha Group планирует построить в Москве квартал деревянных многоэтажных домов «Wood City» Холдинг Segezha Group, аффилированный с АФК «Система», планирует построить в районе улицы Мантулинской в Москве квартал деревянных многоэтажных домов «Wood City». Проект презентован на Российском инвестиционном форуме в Сочи, в ближайшее время он будет представлен главному архитектору столицы Сергею Кузнецову, сообщает Ради Дома PRO.
19
Фев
Кандидат в президенты от КПРФ Павел Грудинин предлагает схему продажи квартир в строящихся домах частями, по мере строительной готовности Кандидат в президенты от КПРФ Павел Грудинин предлагает схему продажи квартир в строящихся домах частями, по мере строительной готовности. Об этом он заявил на Втором всероссийском съезде дольщиков, организованных партией, сообщают СМИ.
16
Фев
В рамках программы реновации столичный Росреестр будет совершать все регистрации в течение трех дней В рамках программы реновации Управления Росреестра по Москве обязуется совершать все учетно-регистрационные действия в течение трех дней с даты поступления заявления и прилагаемых к нему документов, сообщает пресс-служба Росреестра.
16
Фев
По итогам 2017 года цены на элитную загородную недвижимость в Москве выросли, в Петербурге – снизились По итогам 2017 года цены продаж на элитную загородную недвижимость в Москве выросли на 35%, в Петербурге – снизились в классе А на 11%, в классе В – выросли на 15%, сообщают эксперты московского и петербургского офисов международного консультанта Knight Frank.
15
Фев
Инвесткомпания «Платформа» проведет редевелопмент территории завода «Борец» в промзоне Марьиной Рощи Компания «Платформа Инвестмент Менеджмент», структура нвесткомпании «Платформа», проведет редевелопмент территории завода «Борец» (бывший завод Матроса Железняка) на Складочной улице, 6 в промзоне Марьиной Рощи в Москве, сообщает РБК.