Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Екатерина Румянцева: в следующем году правительство может легализовать сделки с биткоинами

Продажу элитного особняка в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе в Подмосковье за крипотовалюту эксперты посчитали маркетинговым ходом. Мы обратились к компании Kalikka Realty, которая занимается реализацией этого особняка, за комментариями о том, как в

Есть ли примеры покупки крупных и дорогостоящих элитных объектов за биткоины на зарубежном рынке? Как выглядело регулирование сделок в этом случае?

{pro_62836} В начале августа прошла крупная сделка по продаже участка на берегу известного озера Тахо (Lake Tahoe) в Калифорнии. Продавцом выступило местное сообщество Martis Camp, которое активно взаимодействует с компанией BitPay - лидером в области бизнес-решений для виртуальных валют. Стоимость проданного земельного участка по курсу на момент продажи оценивается в $1,6 млн. До этого одной из крупнейших считалась сделка по покупке виллы на Бали, прошедшая в феврале. В Martis Camp необходимость использования новой валюты объяснили тем, что многие потенциальные клиенты работают в технологическом секторе и являются одними из первых приверженцев биткоина. Сама транзакция была простой: был отправлен счет, и биткоины покупателя перевели в доллары США для завершения продажи.

Как известно, одной из основных проблем, связанных с внедрением биткоина, является волатильность новой валюты. Однако для участников рынка недвижимости такая неустойчивость предоставляет возможности для дополнительного, иногда неожиданного финансового выигрыша. В качестве примера можно привести известную историю покупки дома в Калифорнии, в округе Ориндж в январе 2017 года.  Компания BitPay выступила консультантом и оператором по сделке: покупатель захотел приобрести дом за биткоины, а девелопер согласился на такой способ оплаты. В начале оформления сделки биткоин стоил $750, а на момент ее завершения, -  более $1000. В итоге покупатель сэкономил 25%, - или $1,3 млн. На радостях он купил себе новый Lamborghini в салоне города Ньюпорт-Бич. {news_166033R}

Что касается признания биткоина на государственном уровне, в разных странах наблюдается пестрая картина: в Евросоюзе обмен биткоина на евро не облагается НДС как операция с валютой (но, например, в Германии биткоин считается «частными деньгами»), в США он признан «виртуальной валютой», в Японии с апреля этого года биткоин стал законным платежным средством.
Поскольку совокупная рыночная капитализация криптовалют превысила $100 млрд, обсуждается вопрос о регулировании этого финансового сегмента.

Пока создание биржевых фондов, ориентированных на биткоины, только рассматривается. Весной 2017 года Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) США уже отклонила такое предложение, сославшись на недостаток прозрачности и регулируемости. Но уже в июне Комиссия по торговле товарными фьючерсами (CFTC) США впервые выдала частной компании лицензию на обмен и клиринг криптовалют. Поданы новые заявки на создание биржевых инвестиционных фондов (БИФ) и заявка на открытие электронных торгов на платформе Нью-Йоркской фондовой биржи, - в данный момент они рассматриваются. Если они будут одобрены, это обеспечит криптовалютам нормативную основу, которая еще больше укрепит к ней доверие со стороны инвесторов, а также увеличит ее ликвидность. {news_165720}

Насколько реально продать выставленный на продажу объект за биткоины? Можно ли ожидать скорейшего оформления этого вида расчетов в законодательстве?

Если весной 2016 года российский Минфин собирался принять закон о запрете обмена криптовалют на рубли, то в настоящее время ситуация изменилась. Есть информация, что в следующем году Правительство готовится легализовать сделки с биткоинами и иными аналогичным платежными инструментами.  Данная законодательная инициатива увязывается с другими государственными действиями по борьбе с незаконными денежными переводами. Задача государства – контролировать соблюдение юридических норм и уплату налогов. Для этого нужно знать, кто продает и покупает криптовалюту. Пока сложно понять, какие конкретные определения, нормы и процедуры будут предложены. Поскольку технология блокчейн пользуется поддержкой не только в бизнес-сообществе, но и у высокопоставленных чиновников, можно рассчитывать, что биткоин станет законным платежным средством и в нашей стране. 

Насколько нам известно, закон, определяющий статус биткоина и других криптовалют на территории РФ сейчас находится разработке. Занимается им межведомственная рабочая группа по оценкам рисков оборота криптовалюты ГД РФ. Мы ожидаем, что осенью он будет вынесен на рассмотрение парламента.

Страница компании Kalinka Real Estate Consulting Group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Екатерина Румянцева: в следующем году правительство может легализовать сделки с биткоинами"


16
Авг
Одобрен проект МФК «A-Residence» - заключительный этап бизнес-центра «Аврора» Архитектурный совет Москвы одобрил проект многофункционального общественно-делового комплекса «A-Residence» компании O1 Properties на Садовнической улице, 82, строения стр-3-6, 8, 9,12 в столичном районе Замоскворечье, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
16
Авг
Апелляция ускорит банкротство ОСК – застройщика ЖК «Академ Палас» Москомстройинвест подаст апелляцию, чтобы ускорить банкротство компании ОСК – застройщика одного из наиболее проблемных жилых комплексов «Академ Палас» на проспекте Вернадского, 78, сообщает пресс-служба комитета. Арбитражный суд Москвы не ввел в отношении застройщика процедуру конкурсного производства, минуя наблюдение.
13
Авг
НАФИ: Репутация застройщика все важнее при выборе квартиры Согласно исследованию Аналитического центра НАФИ, репутация застройщика становится все важнее для потенциального покупателя, выбирающего на рынке жилье: она – лучшее подтверждение надежности компании.
13
Авг
Треть ипотечных заемщиков готовы купить недвижимость уже сейчас Примерно треть покупателей жилья с помощью ипотечного займа сочли современные условия кредитования самыми подходящими для немедленной покупки квартиры, сообщает компания «Бон Тон» по результатам опроса ипотечных покупателей.
10
Авг
Мосгосстройнадзор выдал «РГ — Девелопмент» разрешение на строительство трех новых жилых комплексов. В Савеловском районе на ул. Юннатов, вл. 4 будет построен ЖК «Петровский парк». Проект, общей площадью квартир более 40 тыс. кв. м, представляет собой четыре корпуса переменной этажности (14−25 этажей), подземный паркинг и собственный детский сад.
10
Авг
Согласован проект «Петровский парк» компании «РГ-Девелопмент» в САО Москомэкспертизы согласовал проект жилого комплекса комфорт-класса «Петровский парк» на улице Юннатов, 4 в Савеловском районе Москвы, сообщает пресс-служба комитета. Цена на старте продаж составит 7,2-25,1 млн рублей в зависимости от количества комнат в квартире.
09
Авг
На базе ЖК «Родной город. Октябрьское поле» создается арендное жилье ДОМ.РФ создает фонд арендного жилья на базе жилого комплекса «Родной город. Октябрьское поле», который компания «РГ-Девелопмент» возводит на улице Берзарина, 30 в столичном районе Щукино, сообщает РИА Новости со ссылкой на итоги заседания наблюдательного совета госкомпании.
09
Авг
В июле на столичный рынок жилья выведены семь ЖК комфорт-класса В июле 2018 года на столичный рынок жилья выведены семь жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, подсчитали аналитики департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой». Всего в новых комплексах в продажу вышли 1193 квартиры.