Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона три четверти сделок совершаются во вторичном сегменте

На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона предпочтения покупателей меняются: по итогам 2017 года три четверти сделок пришлось на вторичный сегмент – 75,5%, подсчитали аналитики Penny Lane Realty.

Всего несколько лет назад, в 2013 году, спрос в первичном сегменте оценивался в 59,4%, по итогам года показатель составил 24,5%. Относительно 2017 года на начало текущего года доля спроса на первичном рынке сократилась на 4%, относительно 2016-го – на 11%.

На первичном рынке обозначился дефицит, полагает Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Если надежда на появление новых ярких проектов еще была, то в 2017 году стало понятно: у застройщиков становится все меньше мотивов выходить на стройплощадки Подмосковья. Это связано и с новыми законодательными мерами, и с экономикой в стране в целом, а главное с отсутствием прозрачности, которая необходима, чтобы рассчитать перспективы проекта на несколько лет вперед», - поясняет он. Вторичный рынок укрепляется на этом фоне.

Больше всего предложений на рынке относятся к объектам по цене 30-60 млн рублей. Относительно предыдущего года доля этих предложений выросла на 3%. Меньше всего объектов в предложении относятся к ценовой категории свыше 250 млн рублей, и их доля сократилась на 1,2%. Также сократилось предложение в ценовом диапазоне 50-120 млн рублей – с 38,4% в 2016 году до 30,9% на начало 2018-го.

Сокращается площадь земельных участков. До кризиса в предложении всегда было достаточное количество участков площадью более 50 соток, теперь только 9,8% домовладений имеют участки такого размера. Доля небольших участков, площадью до 15 соток, также невелика – 17,8%. Почти треть объектов – 30,3%, имеют площадь 20-30 соток.

Распределение предложения в зависимости от площади земельного участка

Доля больших по площади домов, от 1,5 тыс. кв. м, также невелика – 4,5% в общем объеме предложения. Самый распространенный формат – дома площадью 300-450 кв. м. По мнению брокеров, основной спрос сконцентрирован именно на таком формате площадей – до 600 кв. м.

Распределение предложения в зависимости от площади дома

Среди других тенденций рынка – изменение географии: премиальные объекты появляются все дальше от МКАД, поскольку на ближние территории наступает массовая застройка. Тем не менее, основной объем предложения (38,5%) сосредоточен в зоне 10-20 км от Москвы, на долю объектов в 30-километровой зоне от МКАД приходится 11,4%.

Аналитики указывают на изменение сроков экспозиции объектов после наступления кризиса. Ликвидные объекты могут находиться в листинге менее месяца, но срок экспозиции остальных объектов вырос: более 60% остаются непроданными свыше двух лет. Только 8,7% проданных объектов находились в экспозиции менее трех месяцев. Средний срок от начала продаж объекта до сделки в 2017 году составил 31 месяц. Для сравнения, в 2014 году он оценивался в 24 месяца.

Это объясняется разборчивостью покупателя, который после массового снижения цен, не готов к высоким докризисным ценам. Если цена на дом не снижалась с 2014 года, вероятность его продажи равна нулю, указывают аналитики.

В 2016-2017 годах спрос на высокобюджетную недвижимость стоимостью от 60 млн рублей сокращался. Однако произошло и снижение количества сделок в ценовом диапазоне 30-60 млн рублей.

Средняя сумма сделки по итогам 2017 года составила 98,9 млн рублей – больше, чем в 2016 году (97,1 млн рублей), но не дотягивает до показателя 2015-го (108,9). Причина – относительно небольшое количество сделок с бюджетом свыше 250 млн рублей и резкое сокращение сделок с бюджетом 60-120 млн рублей.

Лидером по количеству сделок остается Новорижское направление – на его долю приходится 35,5% сделок. Второе по популярности у покупателей – Рублево-Успенское направление, где заключено 24,5% сделок.

Средние цены на рынке элитной загородной недвижимости

Страница компании Penny Lane Realty

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "На премиум-рынке загородной недвижимости Московского региона три четверти сделок совершаются во вторичном сегменте"


16
Июл
Реновация добралась до ЮЗАО Программа реновации стартует в ЮЗАО – подготовлены к заселению два дома в районе Южное Бутово – на Изюмской, 55, корпус 1 и на Изюмской, 49, корпус 2, сообщает департамент градостроительной политики Москвы.
13
Июл
ГК «Самолет»: новый класс жилья может занять пятую часть на рынке Группа компаний «Самолет» презентовала новый класс жилья «Прагматик», который должен дополнить линейку стандартного жилья по классификации Минстроя России: жилье не для тех, кто экономит, а для тех, кто предпочитает прагматичный подход к недвижимости.
13
Июл
Согласован проект МФК напротив дома Минсельхоза Согласована проектная документация на строительство многофункционального комплекса с апартаментами компании «Основа» Александра Ручьева на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садовой-Спасской улицы в Красносельском районе Москвы, напротив дома Минсельхоза (бывшего здания Наркомзема, памятника архитектуры конструктивизма).
13
Июл
Insigma и BOSCO Casa приступили к проекту «ORDYNKA by BOSCO Casa» Группа компаний Insigma объявила о старте совместного проекта с BOSCO Casa – «ORDYNKA by BOSCO Casa» на улице Малая Ордынка, 25/ Большой Ордынский переулок, 4 в столичном районе Замоскворечье. Проект жилого комплекса класса de luxe «Ordynka. Собрание клубных домов» поменял маркетинговое название в честь нового партнера, который предоставит решения по отделке объекта.
12
Июл
TEKTA отчиталась о строительстве ЖК «Маяковский»: работы идут с опережением графика Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о завершении 80% строительных работ в жилом комплексе бизнес-класса «Маяковский». По всем этапам реализации проекта задачи выполняются в соответствии с графиком, а по отдельным типам работ – со значительным опережением.
12
Июл
MR Group открыла продажи в ЖК «Discovery» в составе ТПУ «Ховрино» MR Group открыла продажи в жилом комплексе комфорт-класса «Discovery» на улице Дыбенко, 1 в столичном районе Ховрино, в составе транспортно-пересадочного узла «Ховрино».
11
Июл
КП УГС, продающее готовое жилье, лидирует в столичных рейтингах застройщиков Казенное предприятие «Управление гражданского строительства», которое выводит на рынок только готовое жилье, занимает второе место в рейтинге столичных застройщиков по объему продаж, а ее ЖК возглавляет рейтинг самых продаваемых проектов, констатируют аналитики ОАО «Мосреалстрой», составившие рейтинг.
11
Июл
Согласован проект «НьюТон парк» ГК «Интеко» на Аминьевском шоссе Согласован проект жилого комплекса «НьюТон парк» группы компаний «Интеко» на пересечении Аминьевского шоссе и Киевского направления железной дороги в столичном районе Очаково-Матвеевское, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.