Избирательность покупателей «загородки» выросла

По данным экспертов, в 20132 году спросом пользовались прежде всего, те проекты Подмосковья, которые обладают грамотной концепцией, соответствием предлагаемых параметров потребностям целевой аудитории. Новая Рига стала востребованной у покупателей, потому что это первое направление Подмосковья, где освоение территорий велось не стихийно, а осознанно, с применением современных наработок и заимствований из западного опыта.

«Именно здесь различными игроками рынка начинались и реализуются сейчас проекты, в которых применяются новаторские решения - концептуальные, управленческие, технические», - подчеркивает генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев.

В сегменте загородного жилья бизнес-класса самая яркая тенденция - это растущие требования покупателей к инфраструктуре, к концептуальному наполнению поселков, считает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «С одной стороны, растут требования к наличию школы, детского сада, спортивной составляющей - то есть к качеству и потенциалу общественных зон и инфраструктурной составляющей, - отмечает он. - С другой стороны, снижаются требования к площади дома и размеру участка.Покупатели предпочитают при приобретении недвижимости бизнес-класса оплачивать будущее качество жизни - близость школы, возможность разностороннего развития детей, а не мало используемые площади домовладений".

В качестве еще одной тенденции на рынке загородной недвижимости эксперты указали рост интереса к аренде на фоне общей нестабильной экономической ситуации. Что касается элитного рынка, то на фоне общей стабильности на протяжении года, его окончание было отмечено существенным увеличением спроса. При этом активизация рынка связана с негативными событиями в банковском секторе. Люди боятся потерять свои сбережения, и поэтому спешно вкладывают их в недвижимость.

А вот в эконом-сегменте значительно сократилась доля частных инвесторов. Потребительский спрос упал почти на 50% по сравнению с прошлым годом. В то же время, дефицитом стали готовые дома - объем такого предложения на загородном рынке не превышает 20-25%, что стало причиной формирования отложенного спроса. Наиболее востребованный формат предложения в сегменте - готовые домовладения площадью от 70 до 170кв.м., предназначенные для постоянного проживания и расположенные в пределах 45 км от МКАД.