Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Итоги года: Борис Цыркин о рынке таунхаусов, покупательском спросе и упущенных вопросах года

Мы продолжаем подводить итоги 2016 года и гадать, что будет в 2017 году с рынком недвижимости. Борис Цыркин рассказывает о том, как прошел этот непростой год для сегмента загородной недвижимости и таунхаусов, и о том, как рынок выживает в условиях избытка предложения.

Борис Цыркин, управляющий партнер, семейство компаний KASKAD Family

{pro_62784|left}Сегмент таунхаусов выбивается в лидеры продаж. Мы заметили, что за 2016 год объемы продаж в многоэтажных ЖК сократились на 25% по сравнению с прошлым годом, а объем продаж таунхаусов показал 5% спад. Также за год доля таунхаусов увеличилась на 1% и достигла 6% от всего объема предложения на загородном рынке недвижимости. Мы полагаем, что данная цифра будет продолжать расти в геометрической прогрессии. В то время как доля многоэтажных новостроек, которая сейчас составляет 80% всего предложения на рынке, вероятно, достигнет своего пика в 85-90% от общей доли в 1-2 квартале 2017 года и начнет снижаться.

В сегменте участков без подряда появился новый продукт, который сильно оживил данную часть рынка. Речь идет о земле без подряда и без коммуникаций. Это стало возможным благодаря программе МОЭСКа по содействию в подключении и строительстве электросетей в частных домах физических лиц. Так, появилось большое количество поселков, например, на Каширском шоссе, таких поселков за 2016 год появилось 7 штук. Они продают землю и за дополнительную плату строят дорогу и оказывают сопровождение в получении технических условий на электричество от МОЭСК. Данный продукт характеризуется низкой стоимостью, например, подобный участок в 46 км от МКАД по Каширскому шоссе можно купить от 280 тыс. руб. за 8 сот.

В условиях избыточного предложения (когда спрос упал в среднем на 25%, предложение увеличилось на 7,5% в 2016 году, что эквивалентно 2 млн. кв. м, и если на основе выданных разрешений на строительство посчитать количество площадей, которые планируются вывести на рынок, то ожидается 50% прирост предложения) покупатель стал более требовательным а новые финансовые инструменты, такие как ипотека, дали ему возможность выбирать не самое дешевое, как было в 2015 году, а то, что ему комфортно, так наметилась новая тенденция к увеличению площадей. То есть в 2014-2015 гг. перед покупателем стояла основная цель – сэкономить. И приоритетным критерием при выборе жилья была стоимость. Он искал жилье по принципу: «лучше купить однушку в 25 кв. м, чем переплачивать дополнительные 300-400 тыс. руб. за комфорт (дополнительные квадратные метры).

Если посмотреть на квартирографию 2015 г., то это 65% - однокомнатные квартиры, 20% - двухкомнатные, 5% - трехкомнатные и 10% - студии, в 2016 г. Сегодня ситуация кардинально поменялась: 40% - однокомнатные, 35% - двухкомнатные, 15% -трехкомнатные и 10% - студии. Увеличились также и средние площади квартир, например, если раньше средняя однокомнатная квартира имела площадь 29 кв. м, то сейчас это 35 кв. м. Покупатели тщательно изучают имеющиеся предложения на рынке и выбирают наиболее комфортые. Что касается таунхаусов: 2015 г. - 60% - 79 кв. м, 30% - 102 кв. м, 7% - 123 кв. м, 3% - дуплексы 130 кв. м, в 2016 году: 35% - 81 кв. м, 35% - 108 кв. м, 15% - 123 кв. м, 10%- дуплексы 130 кв. м и 5% - дуплексы 150 кв. м.

Мне кажется, в этого году мы больше говорили о ценах, о спросе и предложении, о тенденциях, но значительно меньше говорили о том, как нужно работать с продуктом, чтобы он был ликвидным и востребованным, мы почти не говорили о том, что главная задача девелопера сегодня – это более широкий взгляд на загородные проекты, это интеграция их в существующую среду и формирование этой среды с учетом комфорта проживания, принципов экологичности и добрососедства.

Страница компании KASKAD Недвижимость

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Итоги года: Борис Цыркин о рынке таунхаусов, покупательском спросе и упущенных вопросах года"


20
Сен
Проекты ГК «Пионер» стали лауреатами премии рынка недвижимости ProEstate Awards 2017 14 сентября в рамках XI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE состоялась церемония награждения Федеральной премии PROESTATE AWARDS 2017. Проекты ГК «Пионер» одержали победу в двух номинациях.
20
Сен
Локо-Банк открыл ГК МИЦ кредитную линию в объеме 1,25 млрд рублей на строительство ЖК «Южное Бунино» Локо-Банк открыл ГК МИЦ кредитную линию в объеме 1,25 млрд рублей на строительство ЖК «Южное Бунино», строительство которого начато рядом с деревней Ямонтово по Калужскому шоссе в Новой Москве, сообщает пресс-служба девелопера. Объем инвестиций в первый этап строительства проекта оценивается в 13 млрд рублей.
20
Сен
По версии НОЗА, в России перестала сокращаться средняя площадь квартир в новостройках Средняя площадь квартир в российских новостройках перестала снижаться, сообщил в ходе Российского инвестиционно-строительного форума президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец, сообщает РИА Недвижимость. Еще в июле многие эксперты прогнозировали дальнейшее сокращение площадей.
20
Сен
Проект ФСК «Лидер» - ЖК «Дыхание» на Дмитровском шоссе в Москве попал в «Книгу рекордов России» Проект финансово-строительной корпорации «Лидер» - жилой комплекс «Дыхание» на Дмитровском шоссе в Москве, попал в «Книгу рекордов России» как здание с самым большим количеством разных по площади этажей, сообщает пресс-служба компании. 19 сентября состоялась церемония вручения сертификата «Книги рекордов России» руководству ФСК «Лидер».
19
Сен
Компания Villagio Estate вывела на рынок Подмосковья вторую очередь премиального поселка таунхаусов «Park Fonte» Компания Villagio Estate вывела на рынок Подмосковья вторую очередь премиального поселка таунхаусов «Park Fonte», строящийся на Новорижском шоссе возле деревни Красный Поселок в Истринском районе. Продажи объектов первой очереди стартовали в июне.
19
Сен
Sberbank CIB открыл компании «Инград» кредитную линию на 6,8 млрд рублей для реализации проекта «Новочеремушкинская, 17» Sberbank CIB открыл девелоперской группе «Инград» кредитную линию на 6,8 млрд рублей для реализации проекта жилого комплекса «Новочеремушкинская, 17» на пересечении улиц Новочеремушкинская и Дмитрия Ульянова, в столичном районе Академический на месте снесенного Черемушкинского кирпичного завода, сообщает пресс-служба компании.
19
Сен
Игроки загородного рынка обнаружили нехватку инструментов для формирования образа жизни за городом Собравшиеся на круглом столе в Подмосковье участники рынка загородной недвижимости обнаружили нехватку инструментов, каналов коммуникаций и проектов, которые бы разъяснили все прелести загородной жизни, сообщает пресс-служба компании «Вектор Инвестментс».
18
Сен
Компания «Катуар Девелопмент» приступила к строительству малоэтажного ЖК «Катуар» в подмосковных Мытищах Компания «Катуар Девелопмент», аффилированная с ОПИН, приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса «Катуар» северо-западнее деревни Сухарево, участок 12 в поселении Федоскинское в подмосковных Мытищах, сообщает пресс-служба Главного управления государственного строительного надзора Московской области.