Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Не только новостройки: все сегменты рынка недвижимости Железнодорожного

Говоря о рынке недвижимости плотно застроенных районов Подмосковья, подразумеваются новостройки. Реже вспоминают о вторичном рынке городского жилья (который более чем на половину состоит из новостроек более раннего периода). Но бывают случаи, когда подмосковный рынок недвижимости может похвалиться разнообразием предложений в других сегментах.

В отличие от других подмосковных кластеров, облюбованных застройщиками в поздних 2000-х, где можно найти квартиру от эконом- до бизнес+, в Железнодорожном в равной степени развиты и другие сегменты рынка, в особенности пригородный и загородный. Да, именно так, ведь в этом районе есть пригород, и даже более того - есть частная малоэтажная застройка и даже участки земли в черте города.

Желающие купить дом в окрестностях Железнодорожного будут приятно удивлены тем, что сделать это можно прямо в городе, с его дорогами, общественным транспортом, инфраструктурой и, конечно же, коммунальными сетями. Причем рынок наполнен предложениями на любой вкус и кошелек: от старых домов под снос с перспективной строительства на участке чего-то более современного до добротных двухэтажных кирпичных домов с верандой. Чаще всего предлагают дома с полным подключением к городским сетям - от электричества до канализации, а уж о круглосуточном подъезде к дому и говорить не придется.

Это не значит, что предложение исчерпывается городскими кварталами частной застройки - загородка есть и вокруг Железнодорожного. Не все знают, но именно это направление еще с XIX века было модным дачным местом. В память об этих временах вдоль Носовихинского шоссе до сих пор стоят деревянные особняки. Окрестности Железнодорожного, несмотря на активное строительство в этом районе, остались зелеными, да и дачные поселки здесь сохранились. Чего не стоит ждать от Железнодорожного - так это изобилия предложений в сформированных коттеджных поселках. Классические коттеджи и таунхаусы нужно искать в других районах.

Сходные условия будут у людей, заинтересованных в аренде домов: к их услугам городские дома с инфраструктурой и нормальным газо-, водо- и теплоснабжением. Конечно, собственники таких домов чаще заинтересованы в продаже, чем в сдаче своей недвижимости в аренду, но и арендные предложения найти можно. В этом случае у арендатора не возникнет проблем, например, с доступом к городскому транспорту, магазинам, больницам и т.д. Также всегда можно найти дачные дома за пределами города, в разных ценовых категориях, причем зона дачной застройки тянется вдоль Носовихинского шоссе, облегчая автомобилистам доступ к арендованным домам.

И наконец, в последнюю очередь стоит упомянуть рынок земельных участков. Как ни удивительно, в Железнодорожном есть и он - тут, видимо, снова нужно сказать спасибо дачному и малоэтажному секторам. Предложения участков земли с коммуникациями и даже с разрешением на строительство появляются на рынке достаточно часто. Транспортная доступность, наличие крупного железнодорожного и инфраструктурного узла, неослабевающий интерес девелоперов - все это повышает привлекательность земельных участков. Сдерживающим фактором становится слабость городских коммунальных сетей, которые с трудом справляются с растущей нагрузкой.

Офисный рынок Железнодорожного, в отличие от жилых сегментов всех направлений, переживает не лучшие времена. С одной стороны, у него был потенциал для развития - транспорт, железная дорога, инфраструктура, наличие производственных и складских помещений в Железнодорожном, а также рост спроса на коммерческую недвижимость по мере заселения новых районов. Но присоединение Железнодорожного к Балашихе изменило расклад: теперь потенциальные покупатели могут купить или снять офис в бизнес-центрах в центральных районах Балашихи, а значит, перспективы появления в Железнодорожном полноценного кластера коммерческой недвижимости более чем сомнительны. Однако выбор офисов на рынке есть: снять офис можно, прежде всего, на первых этажах в крупных жилых комплексах. Речь идет о полностью адаптированных под коммерческое использование помещениях с отдельным входом, чаще всего с ремонтом и базовой меблировкой. Можно найти и арендовать офисные помещения с собственным складом, также доступна аренда офиса в непосредственной близости от сдающихся или продающихся производственных помещений.

Мнение редакции: конечно, рекорда на подмосковном рынке Железнодорожный не поставил, тут так же, как и в других районах, жилой сегмент заметно преобладает, а коммерческий сектор не успевает (и в случае с этим районом уже не успеет) за его бурным развитием. Однако на этом региональном рынке недвижимости хотя бы есть разнообразное предложение - от домов в аренду в городской черте до подготовленных к строительству земельных участков вдоль Носовихи.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Не только новостройки: все сегменты рынка недвижимости Железнодорожного"


20
Апр
Александр Красавин, «Баркли»: «Сегодня демократичная линия есть во всех брендах» Недавно компания «Баркли» вручила первые ключи покупателям квартир в ЖК «Медовая долина». В связи с этим редакция портала Restate.ru решила задать несколько вопросов руководству компании: как им работалось в бюджетном сегменте, что они для себя вынесли и собирается ли «Баркли» оставаться на этом рынке и в дальнейшем.
18
Апр
Более половины сделок на рынке новостроек Московского региона происходит с участием ипотечных займов Более половины сделок – 53%, на рынке новостроек Московского региона в сегментах масс-маркет и «бизнес» в первом квартале 2018 года прошло с участием ипотечных займов, сообщают аналитики компании «Главстрой», учитывая данные Росреестра.
16
Апр
На рынке жилья Московского региона в низкобюджетном сегменте студии в новостройках по популярности оставили комнаты далеко позади На рынке жилья Московского региона в низкобюджетном сегменте студии в новостройках по популярности оставили комнаты далеко позади – спрос между ними распределился как 95% и 5% соответственно, подсчитали аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». При этом основной объем студий приходится на Подмосковье, комнат – на вторичный рынок столицы.
12
Апр
Компания «Тройка РЭД» планирует построить ЖК комфорт-класса «Облака» в подмосковных Люберцах Компания «Тройка РЭД» планирует построить жилой комплекс комфорт-класса «Облака» на улице Инициативная, 7в в подмосковных Люберцах. Застройщиком выступит ООО «Искона», аффилированное с компанией «Тройка РЭД».
12
Апр
На рынке новостроек Подмосковья перманентно сокращаются площади и бюджеты сделок На рынке новостроек Подмосковья перманентно сокращаются площади и бюджеты сделок: с начала 2015 года до конца 2017-го средний бюджет покупки квартиры в новостройках массового сегмента сократился на 16% – до 4,3 млн рублей, подсчитали аналитики ФСК «Лидер».
11
Апр
ГК ПИК построит два новых корпуса в ЖК «Западные ворота столицы» - их высота в два раза превышает разрешенную в Одинцовском районе ГК ПИК построит два новых корпуса в составе жилого комплекса «Западные ворота столицы» - корпуса 4.1 и 4.2 в районе деревни Марфино Одинцовского района Подмосковья. Вместо запланированного 17-этажного корпуса появятся два 33-этажных. По данным местных жителей, это означает двукратное превышение разрешенной в районе высоты застройки.
10
Апр
Губернатор Воробьев обещал не позже 2020 года обеспечить жильем всех обманутых дольщиков Одинцовского района Подмосковья Губернатор Московской области Андрей Воробьев обещал в течение 2019-2020 годов обеспечить жильем всех обманутых дольщиков Одинцовского района. Обещание прозвучало в ходе встречи с главой Одинцовского района Андреем Ивановым, сообщает пресс-служба губернатора.
05
Апр
Дачные объекты в Московском регионе дешевеют, спрос на них за последние два года упал более чем вдвое На фоне проседания загородного рынка дачные объекты в Московском регионе дешевеют, за последние два года цены снизились минимум на 10%; спрос на дачи за это период упал на 60%, подсчитали аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости».