Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Не только новостройки: все сегменты рынка недвижимости Железнодорожного

Говоря о рынке недвижимости плотно застроенных районов Подмосковья, подразумеваются новостройки. Реже вспоминают о вторичном рынке городского жилья (который более чем на половину состоит из новостроек более раннего периода). Но бывают случаи, когда подмосковный рынок недвижимости может похвалиться разнообразием предложений в других сегментах.

В отличие от других подмосковных кластеров, облюбованных застройщиками в поздних 2000-х, где можно найти квартиру от эконом- до бизнес+, в Железнодорожном в равной степени развиты и другие сегменты рынка, в особенности пригородный и загородный. Да, именно так, ведь в этом районе есть пригород, и даже более того - есть частная малоэтажная застройка и даже участки земли в черте города.

Желающие купить дом в окрестностях Железнодорожного будут приятно удивлены тем, что сделать это можно прямо в городе, с его дорогами, общественным транспортом, инфраструктурой и, конечно же, коммунальными сетями. Причем рынок наполнен предложениями на любой вкус и кошелек: от старых домов под снос с перспективной строительства на участке чего-то более современного до добротных двухэтажных кирпичных домов с верандой. Чаще всего предлагают дома с полным подключением к городским сетям - от электричества до канализации, а уж о круглосуточном подъезде к дому и говорить не придется.

Это не значит, что предложение исчерпывается городскими кварталами частной застройки - загородка есть и вокруг Железнодорожного. Не все знают, но именно это направление еще с XIX века было модным дачным местом. В память об этих временах вдоль Носовихинского шоссе до сих пор стоят деревянные особняки. Окрестности Железнодорожного, несмотря на активное строительство в этом районе, остались зелеными, да и дачные поселки здесь сохранились. Чего не стоит ждать от Железнодорожного - так это изобилия предложений в сформированных коттеджных поселках. Классические коттеджи и таунхаусы нужно искать в других районах.

Сходные условия будут у людей, заинтересованных в аренде домов: к их услугам городские дома с инфраструктурой и нормальным газо-, водо- и теплоснабжением. Конечно, собственники таких домов чаще заинтересованы в продаже, чем в сдаче своей недвижимости в аренду, но и арендные предложения найти можно. В этом случае у арендатора не возникнет проблем, например, с доступом к городскому транспорту, магазинам, больницам и т.д. Также всегда можно найти дачные дома за пределами города, в разных ценовых категориях, причем зона дачной застройки тянется вдоль Носовихинского шоссе, облегчая автомобилистам доступ к арендованным домам.

И наконец, в последнюю очередь стоит упомянуть рынок земельных участков. Как ни удивительно, в Железнодорожном есть и он - тут, видимо, снова нужно сказать спасибо дачному и малоэтажному секторам. Предложения участков земли с коммуникациями и даже с разрешением на строительство появляются на рынке достаточно часто. Транспортная доступность, наличие крупного железнодорожного и инфраструктурного узла, неослабевающий интерес девелоперов - все это повышает привлекательность земельных участков. Сдерживающим фактором становится слабость городских коммунальных сетей, которые с трудом справляются с растущей нагрузкой.

Офисный рынок Железнодорожного, в отличие от жилых сегментов всех направлений, переживает не лучшие времена. С одной стороны, у него был потенциал для развития - транспорт, железная дорога, инфраструктура, наличие производственных и складских помещений в Железнодорожном, а также рост спроса на коммерческую недвижимость по мере заселения новых районов. Но присоединение Железнодорожного к Балашихе изменило расклад: теперь потенциальные покупатели могут купить или снять офис в бизнес-центрах в центральных районах Балашихи, а значит, перспективы появления в Железнодорожном полноценного кластера коммерческой недвижимости более чем сомнительны. Однако выбор офисов на рынке есть: снять офис можно, прежде всего, на первых этажах в крупных жилых комплексах. Речь идет о полностью адаптированных под коммерческое использование помещениях с отдельным входом, чаще всего с ремонтом и базовой меблировкой. Можно найти и арендовать офисные помещения с собственным складом, также доступна аренда офиса в непосредственной близости от сдающихся или продающихся производственных помещений.

Мнение редакции: конечно, рекорда на подмосковном рынке Железнодорожный не поставил, тут так же, как и в других районах, жилой сегмент заметно преобладает, а коммерческий сектор не успевает (и в случае с этим районом уже не успеет) за его бурным развитием. Однако на этом региональном рынке недвижимости хотя бы есть разнообразное предложение - от домов в аренду в городской черте до подготовленных к строительству земельных участков вдоль Носовихи.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Не только новостройки: все сегменты рынка недвижимости Железнодорожного"


18
Янв
На 300 тыс. рублей оштрафован генподрядчик микрорайона «Центральный» в Одинцово за проживание рабочих на стройплощадке Служба Главгосстройнадзора Подмосковья оштрафовал на 300 тыс. рублей генподрядчика микрорайона «Центральный» в Одинцово – ООО «Одинцовская Строительная Компания», за нарушение обязательных требований в строительстве, сообщает пресс-служба ведомства.
10
Янв
Путин подписал закон, отменяющий термин «жилье экономкласса» - теперь оно называется «стандартным» Президент РФ Владимир Путин подписал закон, отменяющий термин «жилье экономического класса» - дешевое жилье отныне называется «стандартным», сообщается на сайте Кремля. Ранее законопроект, внесенный правительством РФ, приняла Государственная дума.
27
Дек
Долгострой – ЖК «Богородский» («Благовест») в подмосковном Ногинске, получил разрешение на ввод в эксплуатацию Долгострой – жилой комплекс «Богородский» («Благовест») на Аэроклубной улице, 1 в подмосковном Ногинске, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщает пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области. 297 дольщиков дождались квартир.
26
Дек
ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова ГК СУ-155 на деньги банка «Российский капитал» завершила строительство четырех жилых домов квартал 4, позиции 4-4, 4-5, 4-6, 4-7 в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова, сообщает пресс-служба банка. Достройка обошлась банку в 1,8 млрд рублей.
25
Дек
2017 год в цифрах: на первичном рынке спрос и предложение растут, а цена снижается Эксперты из компании Est-a-Tet подводят итоги года на рынке первичной недвижимости. По их данным, 2017 год был особенно удачным с точки зрения роста спроса. Росло и предложение, а снижение цены оказалось незначительным на общем фоне.
21
Дек
ФСК «Лидер» открыла продажи в ЖК «Гагаринский» в Жуковском, со строительством которого не справилась ГК «Гарантия-Строй» Финансово-строительная корпорация «Лидер» открыла продажи в жилом комплексе «Гагаринский» на улице Гагарина, 60 в подмосковном Жуковском. Ранее строительством ЖК занималась ГК «Гарантия-Строй», которая не смогла выполнить обязательства перед дольщиками.
18
Дек
Средний размер скидки на загородном рынке элитного жилья Московского региона составляет 12% Средний размер скидки на загородном рынке элитного жилья Московского региона составляет 12%, подсчитали аналитики департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. При этом на рынке новостроек Москвы размер скидки достигает 20%.
12
Дек
Penny Lane Realty: Элитный загородный рынок Московского региона за два года ужался в два раза Элитный загородный рынок Московского региона сжимается: вымывается предложение первичного рынка, снижается количество продаж, а также цены экспозиции и цены реализации. Если объем сделок по итогам 2015 года оценивался в 53 млрд рублей, в 2016 году – 37 млрд рублей, то по итогам текущего года он составляет 22 млрд рублей, подсчитали специалисты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.