Обзор первичного рынка жилья Подмосковья

И если раньше москвичам приходилось довольствоваться предложениями вторичного рынка, которые не могли удовлетворить большинство столичных покупателей, сегодня девелоперы адаптируются к спросу, который смещается все дальше за МКАД, и осваивают участки в отдаленных городах Московской области.

На стоимость жилья в подмосковных городах влияют такие факторы: загруженность шоссе, ведущих в город; развитость общественного транспорта, перспектива проведения метро; обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры; объем существующей и новой застройки; а также экологическая обстановка. От этих факторов зависит и интерес застройщиков: чем больше регион обеспечен инфраструктурой, чем лучше его транспортная доступность, тем больше новостроек там возводится.

По данным компании «Метриум Групп», активная застройка идет в Красногорске, Одинцово, Балашихе и Химках.

Красногорск

На текущий момент в Красногорске возводится 74 корпуса в составе 22 проектов, совокупный объем предложения квартир превышает 3400 единиц. В городе широко представлены проекты различных классов и ценовых категорий, от относительно дешевого панельного жилья до корпусов премиум-класса с авторской архитектурой и уникальными характеристиками. В основном Красногорск застраивается жилыми комплексами, в состав которых входят не только корпуса, но и объекты инфраструктуры. На текущий момент 95% корпусов на рынке входят в состав того или иного крупного проекта. Наиболее масштабные из них: мкр. «Спасский мост» (от 73,9 тыс. рублей за кв. м), мкр. «Павшинская пойма» (от 67 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Изумрудные холмы» (от 84,2 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Парк Рублево» (от 173,3 тыс. рублей за кв. м), ЖК «ART» (от 87 тыс. рублей за кв. м).

Одинцово

Рынок новостроек Одинцово традиционно насыщен объектами с различными качественными и ценовыми характеристиками. Сейчас в городе продается 34 корпуса, совокупный объем предложения в которых превышает 3000 единиц. В Одинцово преобладают проекты комплексной застройки, 95% от всех корпусов на рынке входит в крупные жилые объекты. Среди масштабных помимо «Гусарской баллады» (от 56 тыс. рублей за кв. м) стоит также отметить ЖК «Одинцовский парк» (от 60 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Первый» (от 72 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Единый Стандарт» (от 90 тыс. рублей за кв. м).

Балашиха

На текущий момент в городе реализуется 82 корпуса, а совокупный объем предложения превышает 6000 квартир. Конкуренция на местном рынке крайне высока, поскольку здесь представлены все возможные типы проектов: комплексная и точечная застройка, доступное и высококачественное жилье, урбанистические многоэтажные проекты и малоэтажные дома, ориентированные на загородный формат проживания. 98% от всех реализуемых корпусов относится к масштабным комплексам, в рамках которых возводятся не только жилые корпуса, но и объекты инфраструктуры: школы, детские сады, торговые и спортивные объекты. Следует выделить наиболее крупные из таких проектов: мкр. «Новое Измайлово» (от 61 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Салтыковка-Престиж» (от 80 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Алексеевская роща» (от 54,9 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Сакраменто» (от 59,5 тыс. рублей за кв. м).

Химки

На текущий момент здесь ведется реализация сразу 35 проектов, а совокупный объем предложения в 90 корпусах превышает 2900 квартир. Предложение в Химках не только велико, но и разнообразно. Здесь продаются квартиры в корпусах разной этажности и степени готовности, с отделкой и без, в панельных корпусах и домах бизнес-класса. В качестве наиболее масштабных следует отметить следующие комплексы: ЖК «Новогорск» (от 74 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Загородный Квартал» (от 65 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Правый Берег» (от 85,8 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Лесной Уголок» (от 98 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Мишино» (от 67,5 тыс. рублей за кв. м), мкр. «Левобережный» (от 70 тыс. рублей за кв. м).

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

Самые бюджетные предложения на первичном рынке Подмосковья можно найти в п. Некрасовский (26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Там реализуется один масштабный комплекс «Некрасовский», объем предложения большой, кв. метр в среднем стоит порядка 42 640 руб, за 2 млн руб. можно купить квартиру площадью 35 кв.м. Главный недостаток Некрасовского – его удаленность от Москвы, а также низкий уровень развития инфраструктуры.

На втором месте Электроугли (23 км от МКАД по загруженному Носовихинскому шоссе), где реализуется два проекта: ЖК «Светлый Город» и ЖК на ул. Школьная. Средняя цена квадратного метра в городе – 45 500 руб., а стоимость на квартиры здесь начинается от 1,4 млн руб. за 29,3 кв.м. (ЖК «Светлый Город»). На третьем месте Старая Купавна (19 км от МКАД по Горьковскому шоссе). На первичном рынке здесь представлено три комплекса: ЖК «Купавино», мкр. «Новое Бисерово» и ЖК на ул. Шевченко. В среднем квадратный метр здесь стоит 52 200 руб., а студию площадью 29,3 кв.м можно приобрести за 1,7 млн руб. (ЖК «Новое Бисерово»).

В Лосино-Петровском (24 км от МКАД по Щелковскому (Монинскому) шоссе) цена квадратного метра квартиры в новостройке составляет 56 100 руб. В этом городе строится два многоквартирных жилых комплекса (ЖК «Петровская Слобода» и ЖК «Ультрамарин»). Минимальная стоимость квартиры в них составляет 2,2 млн за 44,4 кв.м ( ЖК «Петровская Слобода»). В г. Голицыно (30 км от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе) реализуется два крупных проекта: ЖК «Князь Голицын» и ЖК «Молодежный», квадратный метр нового жилья стоит 57 000 руб., а самая дешевая квартира – 2,5 млн за 38 кв.м. (ЖК «Князь Голицын»).

Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI

Самый большой объем предложения представлен на данный момент в таких городах Подмосковья, как Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный. В Балашихе знаковым проектом является ЖК «Акварели», минимальная стоимость однокомнатной квартиры от 2,7 млн. руб. В Химках - «Город Набережных», в этом проекте, кроме стандартных квартир, представлены двухуровневые квартиры и таунхаусы. В этом комплексе остались квартиры с минимальным метражом от 46 кв. м, которую возможно приобрести за 3,9 млн. руб.

Если рассматривать ближние Подмосковные города для переезда, с учетом транспортной доступности с Москвой и развитой инфраструктурой, то стоит отметить такие города, как Одинцово, Красногорск, Видное, Мытищи, кроме того в данных городах относительно благоприятная экология.