Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Премьеры PROESTATE 2015: SREDA в Грайвороново

9 сентября на форуме о недвижимости PROESTATE 2015 был презентован проект редевелопмента промзоны Грайвороново от PSN Group. Рынок давно ждал этой премьеры, и принял появление нового "постпромышленного" ЖК более чем благосклонно.

Общие очертания жилой застройки на месте небезызвестной промзоны Грайвороново были уже известны обществу. Напомним, что промзона занимает около 400 гектар площади, и по меркам Москвы считалась небольшой. Но для ближайшего района она была настоящей катастрофой, и заметно понижала цены на жилье в соседних домах. Так что превращение промзоны в жилой район, да еще и с инфраструктурой, однозначно пойдет на пользу окружающей застройке.

Рис. 1

А вот о пользе такого жилья для здоровья будущих жильцов эксперты все еще спорят. Девелопер заверяет, что территория под застройку тщательно проверена экологами, и никаких нареканий не вызывает. Однако другие экологи считают, что сама природа промышленной зоны, специфика загрязнения (аммиак, серная и соляная кислоты, оксид углерода и диоксид азота) таковы, что полностью безопасной местная земля станет еще нескоро. Без отдельной экспертизы мы не беремся решать, кто из них прав.

Помимо тяжелого прошлого и неудачного соседства, никаких видимых недостатков у проекта нет. Будущий квартал находится относительно недалеко от центра Москвы. В 5 минутах езды расположен ТТК и ж/д станция. В 10 минутах езды - Садовое кольцо. В 2017 году в 300 м от проекта будет открыта новая станция метро «Нижегородская улица».

Рис. 2

Общая площадь застройки составляет 763 000 кв. м. На территории площадью 19,4 га будет построено 295 600 жилья комфорт-класса с развитой социальной инфраструктурой. В проекте предусмотрена значительная коммерческая составляющая - 245 900 кв. м. Также планируется построить подземную и наземную парковки общей численностью 5 700 м/м. По планам застройщика, проект будет реализован в 3 этапа, причем школа и детский сад на 1125 м должны появиться уже в составе 1 очереди.

Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж Группы ПСН:

Мы выводим продукт нового уровня детально проработанный с точки зрения инфраструктуры по инвестиционной цене. На сегодняшний день средний порядок цен в ЮВАО 170 000 - 190 000 руб./кв.м. Средняя цена в проекте SREDA - 142 000/кв.м. А минимальный бюджет покупки - от 2,97 млн. руб. На сегодняшний день в ходе закрытых продаж было забронировано порядка 10% квартир.

Что касается финансирования, на начальном этапе мы используем собственные средства. В дальнейшем, как показывает наша финансовая модель, мы сможем финансировать строительство в основном за счет продаж. В любом случае, мы намерены открыть в одном из ведущих банков кредитную линию на строительство, которая будет служить резервным источником финансирования проекта.

Страница компании Группа ПСН

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Премьеры PROESTATE 2015: SREDA в Грайвороново"


25
Мар
«Аквилон Инвест» открыл продажи в ЖК «Аквилон PARK» - первом в Москве Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» начинает продажи квартир в своем первом столичном проекте – жилом комплексе комфорт-класса «Аквилон PARK» на Фитаревской улице в районе Коммунарка Новой Москвы, сообщает пресс-служба застройщика. Это первый столичный проект архангельского холдинга, уже закрепившегося в Петербурге.
22
Мар
MR Group открыла продажи в корпусах «Токио» и «Лондон» в ЖК «Метрополия» MR Group открыла продажи в корпусах «Токио» и «Лондон» жилого комплекса «Метрополия» на Волгоградском проспекте, 32, около пересечения ТТК и Волгоградского проспекта, на территории бывшего АЗЛК «Москвич» в Южнопортовом районе Москвы, сообщает пресс-служба девелопера.
22
Мар
MR Group представляет: квартиры в «Токио» и «Лондон» от 4,3 млн рублей Компания MR Group официально сообщила о старте продаж квартир в двух новых корпусах-башнях «Токио» и «Лондон» жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия».
21
Мар
На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы В течение 2019 года столичные девелоперы планируют сдать в эксплуатацию 154 корпуса в 56 жилых и апартаментных комплексах массового сегмента и 195 корпусов в 78 жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента, подсчитали аналитики компании «Метриум».
20
Мар
На столичный рынок выведен ЖК «Сказочный лес» Компания «НДВ-Супермаркет недвижимости» объявила о выходе на рынок жилого комплекса комфорт-класса «Сказочный лес» на Лосиноостровской, 45 в одноименном районе столицы, на границе с заповедником Московского области «Лосиный остров». Застройщик – компания «ГрандНэкст».
19
Мар
ГК «Гранель» выводит на рынок корпус в ЖК «Инновация» на 1,4 тыс. квартир Специализированный застройщик «Гранель-М» выводит на рынок корпус 3 в составе жилого комплекса «Инновация» на улице Агрохимиков в поселке Новоивановское Одинцовского района Подмосковья, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области со ссылкой на руководителя ведомства Артура Гарибяна.
19
Мар
Жилье комфорт-класса в точечных проектах подорожало за квартал на 3,7% В течение первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в столичных проектах точечной застройки комфорт-класса выросла на 3,7%, подсчитали аналитики компании «Лидер-Инвест». При этом относительно первого квартала 2018 года рост составил 6,2%.
19
Мар
Концерн «КРОСТ» готовит к выводу на рынок ЖК «Театральный квартал» Концерн «КРОСТ» готовит к выводу на рынок жилой комплекс бизнес-класса «Театральный квартал» на улице Расплетина, 3-5 в столичном районе Щукино, сообщает пресс-служба компании.