Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Президент против "долевки": готов ли рынок недвижимости к отмене долевого строительства

Новости из главного кабинета страны стали для рынка недвижимости чем-то вроде разорвавшейся бомбы - неожиданно, как раз под принятие нового закона о долевом строительстве и создание Фонда защиты дольщиков, президент РФ В. Путин заговорил о полной отмене долевого финансирования строительства.

Причем сейчас это не абстрактное предположение: Путин уже дал поручение профильным министерствам, которые должны проработать возможность перехода от долевого к проектному финансированию строительства. Об этом журналистам сообщил накануне министр строительства РФ Михаил Мень.

"Президент поставил задачу в целом проработать поэтапную возможность, после того как будут введены в действие окончательные жесткие требования к застройщикам (которые вступают в силу 1 июля 2018 года), уже начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию с использованием банков", — сказал Мень.

Какие-либо сроки чиновник называть отказался - во-первых, речь идет о поручении, а не о разработке готового проекта, а во-вторых, работа по этому поручению может потребовать длительного времени. И все же, министр считает, что отказ от "долевки" - вопрос решенный, и говорить можно только о сроках реализации этого отказа.

Большой рыжок в цивилизованное будущее

Ни для кого не секрет, что долевое строительство - своего рода костыль для хромающей экономики. В Европе нет практики оплаты строительства недвижимости за счет итоговых покупателей, там квартиры на стадии котлована не покупают, а бронируют. Однако рынком долевое строительство воспринималось как вполне цивилизованная схема - после старых схем с векселями, переуступкой и ЖСК. От них отказались прежде всего потому, что такие сделки оставляли покупателей беззащитными перед застройщиками, и по сути перекладывали на их плечи все риски - которые в полной мере воплотились в жизнь после недавнего банкротства СУ-115.

Но и механизм долевого строительства, оказывается, не гарантирует безопасность сделки. Как заявил вчера гендиректор АИЖК Александр Плутник, одно из направлений работы нового Фонда защиты дольщиков - это борьба с пирамидами на рынке недвижимости.

"Практически все девелоперы используют так называемый котловой метод финансирования. Средства, собранные на конкретный дом, направляются на достройку предыдущего проекта девелопера. Это фактически создание финансовой пирамиды. Когда у недобросовестного девелопера кончаются деньги, появляются брошенные и недостроенные дома", - рассказывает эксперт.

Целью новых поправок к 214-ФЗ и создания компенсационного фонда и была защита дольщиков от махинаций такого рода. Для этого правила работы со средствами дольщиков были кардинально переработаны, появились новые сущности, новые механизмы страхования рисков. И теперь, после всех этих маленьких революций, правительство рассматривает возможность отменить "долевку" полностью.

Можно примерно определить, когда рынок начнет спекулировать предположениями и версиями относительно новых правил игры, они заложены в самом обращении президента - это лето 2018 года. И хоть от стадии обсуждения и проработки и до окончательного внедрения в жизнь может пройти немало времени, в преддверии столь важных изменений "строить спокойно" девелоперы уже не смогут.

Не гладко даже на бумаге

{pro_72589}Рынок отреагировал на заявление властей нервно, хотя не все представители крупных строительных компаний готовы были прокомментировать такое неожиданное решение. Высказавшиеся эксперты почти голос в голос говорили о плавности и осторожности.

"Сегодня банки кредитуют застройщиков по ставкам от 13% до 20% годовых. А средний срок реализации небольшого проекта – 1,5-2 года, крупного – от 3 до 6 лет. Соответственно, в цене квадратного метра будет заложена переплата банку от 30% до 60% стоимости всего проекта. То есть уже сами по себе цены на жилье, построенное в рамках проектного финансирования, будут слишком высокими", - заявила накануне управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Большинство экспертов видят один глобальный риск в новой инициативе власти: слабость финансовой системы и неустойчивость банковского сектора. Для уверенного и безопасного перехода на проектное финансирование нужны длинные деньги, причем деньги достаточно дешевые при нынешних затратах на строительство. Современная экономика РФ не может себе такое позволить. Мы живем в эпоху дорогих кредитов, а  строить доступное жилье за "дорогие деньги" на практике невозможно.

Строительство за счет заемных денег уязвимо перед любыми финансовыми потрясениями: даже минимальный скачок курсов может привести к проблемам, если стройка финансируется банком целиком и полностью. Поэтому в ближайшие годы можно говорить только о проработке нового механизма финансирования, но на практике перейти на проектную основу сейчас невозможно.

{pro_74890}"Для того, чтобы данная система заработала у нас, необходимо провести глубокие структурные изменения и в банковской системе, и в строительной отрасли. Если банковский капитал по стоимости будет сопоставим с капиталом, который привлекает девелопер от участников долевого строительства, то застройщик охотно пойдет в банк", – считает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию  ФСК "Лидер".

Косвенно с тем, что рынок не готов к новым правилам игры, согласен и министр строительства.

"Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня", - заявил накануне Михаил Мень.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Президент против "долевки": готов ли рынок недвижимости к отмене долевого строительства"


24
Апр
Компания «Лексион Девелопмент» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» в поселении Московский Компания «Лексион Девелопмент» (в Lexion Development) открыла продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» на Родниковой улице в деревне Румянцево, участок 17/1 поселение Московский. В первой очереди проекта запроектированы три корпуса, продажи открыты в первом.
23
Апр
ГК ПИК перекупает МФК «Западный Порт», находящийся в процессе строительства, у компании «Шатер девелопмент» ГК ПИК перекупает у компании «Шатер девелопмент» проект многофункционального центра «Западный Порт. Кварталы на набережной» на Заречной улице, 2/1 в столичном районе Филевский парк, сообщает газета «Ведомости». Проект находится в процессе строительства, продажи апартаментов открыты год назад.
23
Апр
Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный ЖК «Тройка», который возводился с 2004 года Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Тройка» на улице Текстильщиков, Е-42 в Троицке в Новой Москве, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Строительство начиналось в 2004 году, еще на территории Московской области.
23
Апр
Для поддержания строительного рынка Минстрой РФ предлагает с 2019 года разрешить ГЖС для покупки квартир в новостройках Чтобы поддержать строительный рынок, Минстрой РФ предлагает с 2019 года распространить возможность купить жилья на первичном рынке с помощью государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Об этом на Ялтинском международном экономическом форуме заявил министр Михаил Мень, сообщает RNS.
20
Апр
Александр Красавин, «Баркли»: «Сегодня демократичная линия есть во всех брендах» Недавно компания «Баркли» вручила первые ключи покупателям квартир в ЖК «Медовая долина». В связи с этим редакция портала Restate.ru решила задать несколько вопросов руководству компании: как им работалось в бюджетном сегменте, что они для себя вынесли и собирается ли «Баркли» оставаться на этом рынке и в дальнейшем.
19
Апр
Застройщик организовал на территории ЖК «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов Компания ДОНСТРОЙ организовала в квартале «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов. Наличие таких зон в жилых комплексах – крайне редкая и полезная опция, которая позволяет легко пережить самый сложный период в жизни каждой новостройки: время ремонтных работ в квартирах.
19
Апр
ЖК «Селигер Сити» и «Водный» вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО Москвы Жилые комплексы «Селигер Сити» и «Водный», которые находятся рядом с м. «Селигерская» и «Водный стадион» соответственно, вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО.
18
Апр
Более половины сделок на рынке новостроек Московского региона происходит с участием ипотечных займов Более половины сделок – 53%, на рынке новостроек Московского региона в сегментах масс-маркет и «бизнес» в первом квартале 2018 года прошло с участием ипотечных займов, сообщают аналитики компании «Главстрой», учитывая данные Росреестра.