Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Покупатели первичого жилья в Москве выбирают рассрочку в 2 раза реже чем три года назад

Аналитики из «ИНКОМ-Недвижимость» опубликовали отчет, по данным которого, в настоящее время доля сделок на первичном рынке с использованием рассрочки составляет 7%, тогда как в 2016 этот показатель составлял 18%.

Рассрочка, как инсруемент продаж, появилас ещё в начале нулевых. Тогда, в период строительного бума, спрос на рынке значительно превышал предложение, и девелоперы весьма неохотно предлагали клиентам подобную услугу. Перемены начались в 2005-м из-за роста популярности ипотечного кредитования, которое стало основным конкурентом рассрочки и подтолкнуло застройщиков к более активному внедрению последней.

«В период снижения ипотечных ставок в 2016-2018 гг. девелоперы серьезно изменили условия предоставления рассрочек, – говорит заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Они начали предлагать беспроцентную рассрочку вместо процентной, повысили размер первого взноса с 30% до 50%, а также увеличили срок выплат с нескольких месяцев до года или до момента ввода дома в эксплуатацию».

Сейчас рассрочку предлагают 98% девелоперов столичного региона. Остальные 2% участников рынка не видят в ней особой необходимости: они считают, что штучные квартры найду своего покупателя – со 100%-ной оплатой или по ипотеке.

Пять лет назад купить жилье в рассрочку можно было только в 70% ЖК. Таким образом, с 2014 года её распространение увеличилось на 28%. Причиной этого эксперты называют флуктуацию ипотечных ставок и усилившуюся конкуренцию среди застройщиков.

Сегодня в 90% лотов на рынке предлагается беспроцентная рассрочка, но и в остальных 10% можно договорится с продавцом об индивидуальных условиях, удобном графике выплат или снижению, а то и вовсе отмены процентов.

«Компания-застройщик не является кредитной организацией, поэтому не ставит целью заработать на процентах, ей куда важнее реализовать объекты недвижимости. При этом процент за предоставление рассрочки не превышает среднюю ставку по ипотеке и составляет около 10% годовых», – объясняет Валерий Кочетков.

В комплексах, находящихся на стадии строительства, встречаются как краткосрочные рассрочки – до шести месяцев, так и долгосрочные – до ввода объекта в эксплуатацию. Первый вариант выбирает треть покупателей, использующих данный метод оплаты, второй вариант – две трети. Пока долщик не рассчитается перед девелопером в полном объеме, ключи от квартиры он не получит. В случае покупки готового жилья рассрочку предоставляют, как правило, не больше чем на год, а до момента полной оплаты квартры остается в залоге у продавца.

Что касается популярности рассрочки у покупателей, то последнее время тут заметна отрицательная динамика. Если три года назад в масс-сегменте первичного рынка рассрочку выбирали 18% людей, а в 2017 – 15%, то в настоящее время доля сделок с использованием данного вида оплаты не превышает 7%. Причиной этого аналитики называют бум ипотеки, а также непрерывное падение платежеспособности населения. Однако в бизнесс-классе и высших ценовых категориях с рассрочкой все ещё заключается порядка 15% сделок. В целом же около 60% клиентов на массовом первичном рынке пользуются ипотекой, поскольку в подавляющем большинстве случаев, ежемесячные платежи здесь существенно ниже, чем при рассрочке.

Страница компании ИНКОМ-недвижимость

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Покупатели первичого жилья в Москве выбирают рассрочку в 2 раза реже чем три года назад"


25
Июн
Появились в продаже квартиры в строящемся ЖК «Новая Рига» на западе Москвы ГК «Гранель» вывел на рынок пул квартир в первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новая Рига», возводимом в 10 км от МКАД, в деревне Глухово Красногорского района. «В ассортименте» - студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разнообразных площадей и планировок. Цены на момент начала строительства стартуют от 2,1 млн рублей.
20
Июн
Путин: Проблема нехватки «социалки» обострится в связи с переходом на эскроу В ходе прямой линии глава государства предсказал, что стоит ждать ухудшения ситуации с обеспеченностью новых микрорайонов социальной инфраструктурой. Нерадужный сценарий вероятен в связи с переходом на новую модель финансирования жилищного строительства - с использованием эскроу-счетов.
11
Июн
530 жильцов нового ЖК «Союз» в Королеве скоро отпразднуют новоселье Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии требованиям жилому дому «Союз», расположенному по адресу – ул. Подмосковная, 7. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
11
Июн
В «Маяковском» завершается передача ключей новоселам Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о завершении процедуры передачи ключей новоселам жилого комплекса. Ключи вручены почти тысяче собственников квартир в жилом комплексе.
10
Июн
За 3 месяца Донстрой продал около 40% квартир в ЖК «Событие» в Раменках Донстрой фиксирует необычайно высокий спрос по новому проекту компании в Раменках – ЖК бизнес-класса «Событие». Всего за 3 месяца в выведенном на продажу первом корпусе реализовано 150 из 396 квартир, или 38%.
07
Июн
Tekta Group сообщила о завершение подземных работ в SPIRES В третьем корпусе Городских резиденций SPIRES завершились подземные монолитные работы. Девелопер TEKTA GROUP приступает к строительству наземной части здания. Приобрести квартиру премиум-класса рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» можно от 13,8 млн рублей.
07
Июн
«Смелость» на старте: Донстрой открывает продажи в новом квартале «СИМВОЛ» Компания «Донстрой» объявляет старт строительства и продаж квартир в новом квартале жилого комплекса «СИМВОЛ», входящем во вторую очередь реализации проекта.
05
Июн
Столичная прокуратура займется долгостроями в Новой Москве Надзорное ведомство по требованию Москомстройинвест взяло на контроль строительство ЖК «Борисоглебское» и «Остров Эрин», т.к. их застройщики задержали сроки ввода части корпусов в своих объектах. Власти рассматривают возможность передачи объектов другим компаниям.