Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Региональные покупатели скупают недорогие квартиры в новостройках Москвы

Число сделок по покупке жилья в столичных новостройках жителями других регионов России в этом году выросло на четверть, подсчитали специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Чаще всего регионалы приобретают квартиры в проектах эконом-класса для своих детей либо для дальнейшей сдачи в аренду.

Доля региональных покупателей на рынке новостроек Москвы с начала года выросла на 25%. К такому выводу пришли эксперты рынка, изучив структуру спроса и сделок. По мнению аналитиков, в большинстве случаев купить квартиру в Москве жителей других субъектов РФ вынуждает нестабильная экономическая ситуация, сложившаяся из-за пандемии коронавируса, а также введение госпрограммы льготной ипотеки.

«Сложности перехода на проектное финансирование серьезно повлияли на строительную отрасль в ряде российских регионов, из-за чего некоторые застройщики перестали запускать новые проекты. Кроме того, во время первой волны пандемии заметно упала активность покупателей, что тоже неблагоприятно отразилось на работе строительных компаний, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Многие граждане уверены, что риск вложиться в долгострой в регионах значительно выше, чем в столице, поэтому принимают решение спасти свои сбережения и купить квартиру в Москве в новостройке».

Кроме того, на рост интереса к столичной недвижимости со стороны жителей других субъектов РФ повлияло и внедрение застройщиками механизма дистанционных продаж. Доля регионалов в этом формате составила порядка 40%.

Чаще всего на приобретение столичной «первички» решаются жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей. На долю представителей данных регионов в этом году пришлось 60% сделок, совершенных всеми иногородними гражданами. Еще 25% лотов приобрели жители Дальнего Востока, порядка 10% - россияне, проживающие в южных регионах, и 5% являются представителями Северной столицы.

Как показал анализ сделок, примерно 70% региональных покупателей выбирают жилье в новостройках эконом-класса, как правило, это компактные лоты – студии, «однушки» или небольшие по площади двухкомнатные квартиры. Чуть менее трети (28%) таких клиентов приобретают просторные двух- и трехкомнатные квартиры в проектах покомфортнее, а 2% – многокомнатные лоты.

Средний бюджет сделки у регионалов и стоимость реализации по рынку в целом отличаются незначительно. За квартиры в новостройках Подмосковья они готовы заплатить примерно 5 млн рублей, а за жилье в новостройках Москвы – до 15 млн рублей. При этом более половины жителей других регионов (55%) покупают столичное жилье за собственные деньги! Около 40% используют для покупки льготную ипотеку, 5% – добавляют маткапитал.

Что касается «социального портрета» региональных покупателей столичной «первички», то в большинстве своем это граждане в возрасте 35-45 лет. Они либо покупают жилье для своих детей-студентов (40%), либо планируют в перспективе переехать в столицу (35%), либо просто инвестируют свои сбережения в недвижимость, а чтобы она не простаивала и приносила доход, решают сдать в аренду квартиру в Москве после ввода дома.

«На фоне нестабильной экономической ситуации многие наши клиенты стремятся сохранить свои сбережения и на выгодных условиях купить квартиру в Москве, – поясняет Валерий Кочетков. – Покупатели из граничащих с Подмосковьем областей в основном интересуются локациями, расположенными ближе к своему региону, чтобы в случае необходимости можно было быстро добраться из одного города в другой, остальные предпочитают инвестировать в жилые проекты, реализуемые в пределах «старой» Москвы».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Региональные покупатели скупают недорогие квартиры в новостройках Москвы"


16
Янв
Итоги 2020 года: двукратное увеличение объема продаж в ЖК Новый Зеленоград Прошедший 2020 год ознаменовался целым рядом факторов, повлиявших на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом. Для одних компаний он стал проверкой на прочность, для других новым этапом в достижении высоких показателей работы. Так, по жилому комплексу Новый Зеленоград компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж. Объем реализованных квадратных метров увеличился на 82%, а объем выручки – на 86%.
16
Янв
Массовые новостройки в Москве за год подорожали почти на 20% Итоги ушедшего 2020 года на рынке массового первичного жилья в столице подвели аналитики компании Метриум. По их данным, объем предложения в данном сегменте сократился на 16,1%, а средняя цена квадратного метра выросла на 18,7%, достигнув отметки в 207 510 рублей.
15
Янв
«Квадрат» в московских новостройках за год подорожал в среднем на 40 тыс. рублей Стоимость первичного жилья в российской столице за год выросла на 21%, а количество сделок – на 5,4%. К таким выводам пришли аналитики Циан. Они изучили структуру предложения, сделок и подвели итоги уже минувшего года на столичном рынке «первички».
15
Янв
Инград завершает монолитные работы на ФОКе в рамках строительства ЖК TopHILLS у метро Нагорная Группа компаний Инград завершает монолитные работы на корпусе №6 и здании физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) в рамках строительства жилого квартала бизнес-класса TopHILLS в Нагорном районе Южного округа Москвы.
15
Янв
2021 год в Новых Ватутинках начался со старта продаж нового квартала В период новогодних праздников, Новые Ватутинки запустили продажи квартир в квартале 2/1. Новый комплекс состоит из четырех монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 14 до 16 этажей, рассчитанных на 924 квартиры общей площадью 40 270 кв. м. Все покупатели в 2023 году получат квартиры уже готовые к проживанию с современной отделкой в спокойных светлых тонах, которая подчеркивает просторность комнат, и подходит под мебель любого цвета и стиля.
14
Янв
ГК Инград построила свои первые жилые дома с применением эскроу Группа компаний Инград досрочно завершила строительство двух многоквартирных домов в жилом квартале Новое Пушкино и выполнила обязательства, предусмотренные федеральным законом №214-ФЗ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию новых корпусов, Сбербанк перечислил девелоперу денежные средства со счетов эскроу. Таким образом произошло первое раскрытие эскроу-счетов в истории компании.
14
Янв
В ЖК Любовь и голуби откроют коворкинг Во второй очереди ЖК Любовь и голуби появится коворкинг для жителей. Комплекс располагается в районе Западное Дегунино, в 10-минутной пешей доступности от станции метро «Селигерская». Девелопер – СМУ-6 Инвестиции.
14
Янв
За что готовы доплатить покупатели квартир в новостройках бизнес-класса? Качественный девелоперский продукт бизнес-класса – это микс из современных подходов и технологий, безопасных строительных материалов и востребованных опций и сервисов. При этом каждый дополнительный элемент инфраструктуры или инновационная «фишка» повышает себестоимость проекта, и застройщику важно сохранить баланс между начинкой и ценой нового дома. В противном случае потребитель может отдать предпочтение пусть менее «прокачанному», но зато более бюджетному проекту. Как показало совместное исследование Группы Эталон и научно-исследовательской компании CelebriumX, далеко не все опции, которые предлагают сегодня застройщики, интересны покупателям. И еще короче список тех «фишек», за которые покупатели жилья бизнес-класса реально готовы платить дополнительные деньги.