Дешевле, чем от застройщика! В Москве скупают квартиры по переуступке

По подсчетам экспертов, на рынке новостроек Москвы в старых границах мегаполиса по итогам I квартала 2020 года примерно 11,1% всех сделок пришлось именно на переуступку. В аналогичный период прошлого года – около 11%. То есть, доля таких сделок в общей структуре особо не изменилась. А вот доля физлиц среди покупателей «первички» по уступке заметно возросла: с 30% до 36% в годовом выражении.

«Купить квартиру по переуступке, как правило, можно дешевле на 5-7%, чем приобрести ее напрямую у девелопера проекта, - комментирует руководитель департамента городской недвижимости НДВ-Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко. - До пандемии многие покупатели были готовы переплачивать, чтобы взять жилье «из первых рук», без каких-либо «подводных камней» и приобретали лоты в новостройках Москвы от застройщиков. Сейчас же, когда цены очень выросли, многие люди стремятся экономить на всем, а потому чаще, чем год назад, приобретают недвижимость по переуступке прав».

Уступка востребована не только у тех, кто хочет сэкономить, но и у покупателей, которые ищут объект с какими-то особенными, но важными для них характеристиками. Например, с двумя санузлами, окнами, направленными на определенную сторону света и т.д. Но подобные лоты в интересуемом покупателя ЖК могут быть уже распроданы, в таких случаях может выручить сделка по уступке прав.

С другой стороны, рост популярности переуступки среди физлиц вызван и увеличением числа лотов, реализуемых по такой схеме. Рост цен на новостройки привел к выходу нового предложения. Многие, кто, например, год назад успел купить квартиру в новостройке еще на начальном этапе возведения, не ожидали столь значительного подорожания. Теперь же они понимают, что могут весьма выгодно продать имеющийся вариант и присмотреть себе что-то попросторнее или в более удобной локации. Причем, подобной логикой руководствуются как те, кто приобретал жилье для себя, так и те, кто делал это для перепродажи после ввода либо для сдачи в аренду квартиры в Москве.

По статистике НДВ, доля сделок по уступке в сегменте новостроек комфорт-класса сегодня составляет 52%, в новостройках бизнес-класса - 41%, в премиум и элит-сегментах – не более 7%.