Апартаменты в новостройках Москвы подешевели

По итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов в жилых комплексах, имеющихся на карте новостроек Москвы в старых границах города, оценивается экспертами в 282,2 тыс. кв.м. За месяц экспозиция сократилась на 9,7%, за год произошло весьма существенное сокращение – почти на 45%. В количественном выражении данный сегмент насчитывает 5,2 тыс. юнитов, что на 7,1% меньше, чем месяцем ранее, и на 25% меньше, чем год назад.

За сентябрь в продажу не вышло ни одного нового проекта или корпусов в уже реализуемых ЖК. В настоящий момент на долю апартаментов в московских новостройках приходится около 14% всего первичного предложения «старой» Москвы.

Большая часть апартаментов продается в жилых комплексах бизнес-класса (40,1% площади), на втором месте – новостройки комфорт-класса (31,9%). На долю проектов сегмента премиум приходится 27% лотов. Меньше данный формат представлен в новостройках стандарт-класса (порядка 1%). За последний месяц экспозиция сократилась во всех классах, но больше всего это заметно в проектах эконом-класса (-65%) и высокобюджетных ЖК (-24%).

Больше половины (55,2%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: на рынке новостроек ЦАО – 23,8% (-3,5% за месяц, -5,1% за год), СЗАО – 17% (+0,2% за месяц, +10% за год) и ЮВАО – 14,4% (+4,4% за месяц, +12,8% за год).

Средняя стоимость первичных апартаментов в Москве по итогам сентября 2021 г. составила 394,7 тыс. рублей за 1 кв. м. За месяц этот показатель снизился на 5,2%. А вот в годовом выражении зафиксирован рост на 15,5%.

Средняя цена лота, по данным аналитиков БОН ТОН, составила 21,3 млн рублей, уменьшившись на 8,7% за месяц и на 13,2% за год. Причем снижение стоимости апартаментов произошло во всех классах, исключением стал только стандарт-класс. Средний лот в данном сегменте оценивается в 6,6 млн рублей (+11% за месяц, +44,9% за год).