Объем предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы по итогам полугодия вырос на 12,1%

В конце полугодия на первичном рынке апартаментов экспонировалось 112 проектов с общим объемом предложения 10 120 лотов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,1% – относительно начала года. Продажи открылись в 14 комплексах, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2016 года (16 объектов).

Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в I полугодии 2017 г.

По-прежнему большинство проектов реализуется в ЦАО. С начала года предложение в округе пополнилось пятью комплексами, что привело к росту его доли по числу реализуемых апартаментов на 2,9 п.п. (до 30,7%). За ним со значительным отрывом следует САО (20,2%), потерявший с начала года 5,3 п.п. Замыкает тройку ЗАО с 16,8% (+0,8 п.п.). Сопоставимый объем предложения отмечен в СВАО – 16,1% (+3,6 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше – от 0,2 до 6,9%.

Наибольшая доля предложения на рынке апартаментов представлена в корпусах на этапе отделочных работ (42,0%, +16,1 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (28,8%, -3,0 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (16,3%, -4,9 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,9%, -8,2 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)

В структуре предложения по-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса. С начала года их доля сократилась на 3,4 п.п. и составила 51,9%. По сравнению с декабрем 2016 года массовый сегмент прибавил 3,8 п.п., достигнув 26,2%. Оставшаяся часть приходится на лоты премиум- (9,3%, +2,2 п.п.) и элитного классов (12,6%, -2,6 п.п.).

Структура предложения по классу апартаментов (внешний круг – II квартал 2017 г., средний круг – I квартал 2017 г., внутренний круг – IV квартал 2016 г.)

В течение полугодия динамика средней цены квадратного метра в зависимости от сегмента имела разнонаправленный характер: в массовом и бизнес-сегментах показатели относительно конца прошлого года практически не изменились и составили 141 010 руб. (-0,9%) и 238 750 руб. (+0,3%) соответственно. В премиум-сегменте отмечен рост на 6,9% (до 502 550 руб.). Средний ценовой показатель элитных апартаментов снизился за шесть месяцев на 10,9% – до 655 940 руб. При этом по итогам квартала во всех сегментах динамика была отрицательной.

Динамика средней цены на апартаменты по сегментам, руб./кв. м

«Количество сделок в I полугодии 2017 года выросло почти в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2016 года. Основные стимулирующие факторы – разнообразие выбора и привлекательный бюджет покупки. В отсутствие подвижек с принятием законодательных инициатив относительно апартаментов, формат по-прежнему выигрывает у квартир в цене. Сегодня «входной билет» на рынок не превышает 2 млн руб., тогда как минимальная стоимость квартиры в старых границах Москвы – 2,7 млн руб.», - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».