Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных

Примерно 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или постепенно переходят в статус неликвидных, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже.

Всего на столичном рынке в границах «старой» Москвы находятся в продаже 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию.

Большинство клиентов выбирают более современные проекты, строительство которых идет или завершено год-два назад. Квартиры, введенные в эксплуатацию раньше, продаются гораздо хуже.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в числе причин называет завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. «Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках – 5% от всего предложения на рынке – могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена», - полагает она.

Как правило, ЖК сдаются в эксплуатацию не полностью распроданными. Для разных классов жилья есть некие условные нормы остатков. Так, в массовом сегменте это 20% квартир, которые реализуются через год-полтора после сдачи; в бизнес-сегменте – 30%, которые распродаются за два-три года; в элитном – 40%, продажа которых может идти даже пять лет. 

Но целый ряд столичных проектов находится в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше шансов найти покупателя, поскольку приходится конкурировать с новыми жилыми комплексами.

Пороги отсечения по сегментам и годам получения РВЭ*

*Для жилых комплексов массового сегмента, сдавшихся в 2016 году, граница была установлена на уровне 20% - в зону риска попадают проекты, в которых спустя год после ввода в эксплуатацию такова доля нераспроданных квартир. Из расчета исключены масштабные проекты, которые вводятся в эксплуатацию очередями.

В массовом сегменте остались только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. Больше всего нереализованных квартир – в проектах бизнес-класса – 11 жилых комплексов.

Лучшие показатели – в дорогом сегменте, где лишь два проекта имеют остатки. Однако оба сданы в эксплуатацию в 2014 году. Премиум-класс демонстрирует лучшие показатели по нереализованным остаткам. В этом сегменте только два проекта попали в зону риска – The Pleasant House и Capital House. Оба были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Доли нераспроданных квартир составляют 33,3% и 16,7% соответственно. При этом оба дома – клубные, с малым количеством квартир: в каждом из них осталось в продаже по две квартиры.

В элитном сегменте – девять жилых комплексов с большими объемами нераспроданных остатков. Хотя сроки экспозиции здесь могут исчисляться годами, есть проекты, в которых половина квартир остается непроданной на протяжении уже почти шести лет.

Жилые комплексы «старой» Москвы с самыми большими остатками

*В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для данных комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных"


19
Июн
Летняя акция в «Эко Видное 2.0»: MR Group предлагает -10% на квартиры с отделкой «под ключ» Компания MR Group сообщает о запуске сезонной летней программы скидок - до 10% - в жилом комплексе «Эко Видное 2.0», который расположен в 4 км от МКАД.
15
Июн
Доступное жилье Москвы: 5 проектов MR Group на завершающей стадии строительства Компания MR Group сообщает о завершающей стадии строительства жилых комплексов «Ясный», «Водный» (3 очередь), «Савёловский Сити» (2 очередь), «Пресня Сити», «Царская площадь» (1 очередь). Общая площадь готовящихся к вводу в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года объектов будет равна размеру 84 футбольных полей по стандарту FIFA (более 600 000 кв. м).
15
Июн
Valartis Group 21 июня откроет продажи в клубном доме «Turandot Residences» Компания Valartis Group на 21 июня назначила старт продаж в готовом клубном доме «Turandot Residences» на Арбате, 24 в центре Москвы. Как сообщает портал «Новые проекты», дом был сдан в эксплуатацию еще в конце 2014 года. Кроме квартир, в элитном проекте построена сцена для Вахтанговского театра.
13
Июн
«А Плейс Девелопмент» освоит промзону «Южный порт» Компания «А Плейс Девелопмент», подконтрольная совладельцам Level Group Вадиму Мошковичу и Кириллу Игнахову, разрабатывает проект планировки территории в промзоне Южный порт – на улице Южнопортовая, 28-28А в столичном районе Печатники, сообщает РБК.
13
Июн
Власти решили обанкротить Urban Group Не дожидаясь результатов аудита, который проводится в Urban Group, Фонд защиты прав дольщиков оказал, как ранее было обещано, помощь застройщику – подал иски о банкротстве пяти компаний, входящих в Urban Group, сообщает пресс-служба фонда.
09
Июн
«Строй-Ком» завершит ЖК «Ривер Клаб» в обмен на участок под новый дом Компания «Строй-Ком» согласилась профинансировать достройку проблемного жилого комплекса «Ривер Клаб» на Солнечной улице в подмосковной Дубне в обмен на разрешение построить многоквартирный дом на улице Школьная, 8. Проблемными малоэтажные дома признаны в январе 2018 года.
08
Июн
Glorax Development стал девелопером года по версии премии «Рекорды рынка недвижимости» В московском зале Triumph Event Hall состоялась церемония награждения престижной премии «Рекорды рынка недвижимости».Glorax Developmentстала победителем в главной номинации – «Девелопер №1». Победителями в этой категории становятся успешные компании, которые внесли наибольший вклад в развитие строительной отрасли и реализуют лучшие проекты на рынке недвижимости.
08
Июн
Взносы застройщиков в Фонд дольщиков дорастут до 6% Согласно последней версии законопроекта, который Госдума примет 27 июня, отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков буду постепенно увеличены с 3 % до 6%. Об этом стало известно в ходе парламентских слушаний, организованных Комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, сообщает портал ЕРЗ.