Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных

Примерно 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или постепенно переходят в статус неликвидных, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже.

Всего на столичном рынке в границах «старой» Москвы находятся в продаже 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию.

Большинство клиентов выбирают более современные проекты, строительство которых идет или завершено год-два назад. Квартиры, введенные в эксплуатацию раньше, продаются гораздо хуже.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в числе причин называет завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. «Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках – 5% от всего предложения на рынке – могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена», - полагает она.

Как правило, ЖК сдаются в эксплуатацию не полностью распроданными. Для разных классов жилья есть некие условные нормы остатков. Так, в массовом сегменте это 20% квартир, которые реализуются через год-полтора после сдачи; в бизнес-сегменте – 30%, которые распродаются за два-три года; в элитном – 40%, продажа которых может идти даже пять лет. 

Но целый ряд столичных проектов находится в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше шансов найти покупателя, поскольку приходится конкурировать с новыми жилыми комплексами.

Пороги отсечения по сегментам и годам получения РВЭ*

*Для жилых комплексов массового сегмента, сдавшихся в 2016 году, граница была установлена на уровне 20% - в зону риска попадают проекты, в которых спустя год после ввода в эксплуатацию такова доля нераспроданных квартир. Из расчета исключены масштабные проекты, которые вводятся в эксплуатацию очередями.

В массовом сегменте остались только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. Больше всего нереализованных квартир – в проектах бизнес-класса – 11 жилых комплексов.

Лучшие показатели – в дорогом сегменте, где лишь два проекта имеют остатки. Однако оба сданы в эксплуатацию в 2014 году. Премиум-класс демонстрирует лучшие показатели по нереализованным остаткам. В этом сегменте только два проекта попали в зону риска – The Pleasant House и Capital House. Оба были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Доли нераспроданных квартир составляют 33,3% и 16,7% соответственно. При этом оба дома – клубные, с малым количеством квартир: в каждом из них осталось в продаже по две квартиры.

В элитном сегменте – девять жилых комплексов с большими объемами нераспроданных остатков. Хотя сроки экспозиции здесь могут исчисляться годами, есть проекты, в которых половина квартир остается непроданной на протяжении уже почти шести лет.

Жилые комплексы «старой» Москвы с самыми большими остатками

*В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для данных комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных"


13
Дек
Банки готовы дать денег застройщикам, но не всем Банки располагают необходимой суммой для финансирования застройщиков до 2024 года, однако они не готовы брать на себя риски девелоперов. Поэтому Центробанк введет ограничения по кредитованию застройщиков. Об этом заявила зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, сообщает Интерфакс-Недвижимость.
12
Дек
ГК «Эталон» вводит в эксплуатацию «японскую» очередь ЖК «Эталон-Сити» ООО «Дайкар», подконтрольное ГК «Эталон», вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Эталон-Сити» на Старокрымской, 13 в столичном районе Южное Бутово, на территории бывшего «Радиочастотного центра Центрального федерального округа» поселка «Радиоконтроль».
12
Дек
Завершено строительство пяти домов в разных ЖК Urban Group Главгосстройнадзор Московской области приступил к проверке пяти построенных домов в разных проектах Urban Group, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главного управления государственного строительного надзора Артура Гарибяна. В построенных объектах будут обеспечены права 2 958 граждан.
11
Дек
Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель» Компания «Гранель» в январе 2019 года возобновит строительство проблемного жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в подмосковной Балашихе, сообщает пресс-служба городской администрации. Возможно, завершение проекта приблизил депутат гордумы Красногорска от «Единой России», боец MMA, чемпион мира по бразильскому джиу-джитсу, американец Джефф Монсон, обещавший вступиться за дольщиков.
10
Дек
Московская область – наиболее востребована девелоперами других регионов По итогам 2018 года Московская область – самая востребованная девелоперами из других российских регионов, здесь работают 23 иногородние компании, сообщает федеральная компания «Талан» по результатам собственного исследования.
10
Дек
РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье Российский аукционный дом (РАД) на 28 декабря назначил открытый голландский аукцион на электронной торговой площадке ЭТП РАД. На продажу отдельными лотами выставлены три земельных участка совокупной площадью 41 га в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, предназначенные под жилую застройку, сообщает пресс-служба ведомства.
10
Дек
Для улучшения жилищных условий россиян нужно 1,2 млрд кв. м недвижимости По официальной оценке, 44% россиян хотят улучшить свои жилищные условия – это 17 млн семей. Об этом в ходе 100+ Forum Russia заявил заместитель управляющего директора госкомпании Дом.РФ Сергей Калинин, сообщает РИА Новости.
10
Дек
Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья Для каждого российского региона будут установлены нормативы по вводу жилья на год. Цель – стимулировать исполнение нацпроекта «Жилье и городская среда», в частности, нарастить объемы сдачи до 120 млн кв. м в год, сообщают СМИ.