Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных

Примерно 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или постепенно переходят в статус неликвидных, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже.

Всего на столичном рынке в границах «старой» Москвы находятся в продаже 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию.

Большинство клиентов выбирают более современные проекты, строительство которых идет или завершено год-два назад. Квартиры, введенные в эксплуатацию раньше, продаются гораздо хуже.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в числе причин называет завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. «Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках – 5% от всего предложения на рынке – могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена», - полагает она.

Как правило, ЖК сдаются в эксплуатацию не полностью распроданными. Для разных классов жилья есть некие условные нормы остатков. Так, в массовом сегменте это 20% квартир, которые реализуются через год-полтора после сдачи; в бизнес-сегменте – 30%, которые распродаются за два-три года; в элитном – 40%, продажа которых может идти даже пять лет. 

Но целый ряд столичных проектов находится в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше шансов найти покупателя, поскольку приходится конкурировать с новыми жилыми комплексами.

Пороги отсечения по сегментам и годам получения РВЭ*

*Для жилых комплексов массового сегмента, сдавшихся в 2016 году, граница была установлена на уровне 20% - в зону риска попадают проекты, в которых спустя год после ввода в эксплуатацию такова доля нераспроданных квартир. Из расчета исключены масштабные проекты, которые вводятся в эксплуатацию очередями.

В массовом сегменте остались только два проекта-старожила с большими объемами нереализованного жилья. Больше всего нереализованных квартир – в проектах бизнес-класса – 11 жилых комплексов.

Лучшие показатели – в дорогом сегменте, где лишь два проекта имеют остатки. Однако оба сданы в эксплуатацию в 2014 году. Премиум-класс демонстрирует лучшие показатели по нереализованным остаткам. В этом сегменте только два проекта попали в зону риска – The Pleasant House и Capital House. Оба были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Доли нераспроданных квартир составляют 33,3% и 16,7% соответственно. При этом оба дома – клубные, с малым количеством квартир: в каждом из них осталось в продаже по две квартиры.

В элитном сегменте – девять жилых комплексов с большими объемами нераспроданных остатков. Хотя сроки экспозиции здесь могут исчисляться годами, есть проекты, в которых половина квартир остается непроданной на протяжении уже почти шести лет.

Жилые комплексы «старой» Москвы с самыми большими остатками

*В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для данных комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "До 25% сданных в эксплуатацию квартир в «старой» Москве перешли или переходят в статус неликвидных"


26
Сен
MR Group вводит в эксплуатацию ЖК «Ясный» MR Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Ясный» на Каширском шоссе, 65 в столичном районе Орехово-Борисово, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
26
Сен
Сбербанк открыл кредитную линию для ЖК «Талисман на Дмитровском» Московский банк ПАО Сбербанк открыл кредитную линию в объеме 2,7 млрд рублей ГК 3S Group для строительства жилого комплекса «Талисман на Дмитровском» на Дмитровском шоссе, 71 корп. 2, стр. 1-6 в столичном районе Западное Дегунино, на территории промзоны №48 «Дегунино-Лихоборы». Это второй объект линейки ЖК под маркой «Талисман».
25
Сен
Стартовали продажи в башне «Whiteman» в МФК «Савеловский Сити» Стартовали продажи апартаментов в новой башне «Whiteman» (в честь джазового скрипача Пола Уайтмена) в составе многофункционального комплекса «Савеловский Сити» компании MR Group на Складочной, 1 в Бутырском районе Москвы, сообщает пресс-служба брокера проекта Est-a-tet.
24
Сен
Застройщики раскроют тайны бенефициаров В соответствии с приказом Минстроя РФ «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20 декабря 2016 №996/пр» со 2 октября 2018 года застройщики обязаны вносить в проектную декларацию сведения о конечном выгодоприобретателе. Приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
24
Сен
ФСК «Лидер» выводит на рынок ЖК «Датский квартал» Главгосстройнадзор Московской области разрешил ООО «СЗ «КиноДевелопмент» (структура ФСК «Лидер») открыть продажи в первом доме жилого комплекса «Датский квартал» в поселке Нагорное Мытищинского района Подмосковья, сообщает пресс-служба регионального ведомства.
24
Сен
«Главстрой» объявила о двух проектах комплексного развития в Москве Компания «Главстрой» объявила о двух проектах комплексного развития территорий в Москве с совокупной площадью недвижимости 1,3 млн кв. м и объемом инвестиций в 110 млрд рублей.
21
Сен
LIFE-Ботанический сад признан лучшим жилым проектом комфорт-класса в Москве 20 сентября состоялась церемония награждения первой объединенной премии PROESTATE&CRE Federal Awards 2018, где жилой квартал LIFE-Ботанический сад был признан победителем в номинации «Жилой проект комфорт-класса. Москва».
14
Сен
На рынок выведен ЖК «Метрополия» компании MR Group Компания MR Group вывела на рынок квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Метрополия» на Волгоградском проспекте, 32, около пересечения ТТК и Волгоградского проспекта, на территории бывшего АЗЛК «Москвич» в Южнопортовом районе Москвы.