Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

В каких районах Москвы продаются самые доступные новостройки?

Почти половина строящихся жилых комплексов массового сегмента расположены в спальных районах Москвы. В целом на эти локации приходится 17% от общего объема предложения «первички» - около полусотни проектов.

В спальных районах Москвы сосредоточено 48% новостроек массового сегмента столичного рынка жилья, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в таких локациях возводятся не только новостройки массового сегмента, но и встречаются проекты бизнес-класса.

Сегодня в спальных районах российской столицы идут продажи 8,6 тыс. квартир в 50 проектах – это примерно 17% от общего объема предложения на рынка новостроек Москвы в целом. Напомним, «спальными» принято называть районы, удаленные от центра мегаполиса (преимущественно у МКАД), которые появились на карте в 1960-2000-е гг. В большинстве своем они характеризуются массовой типовой жилищной застройкой. В Москве на данный момент насчитывается 40 таких районов, в 26 из них есть проекты новостроек. Эксперты компании Метриум изучили предложение в данных проектах и рассказали, сколько стоит купить квартиру в Москве в новостройке, возводимой в одном из спальных районов.

В среднем на каждый «спальник» приходится по 2-3 новых комплекса, однако есть локации, в которых сосредоточено и гораздо больше новостроек. В частности, в районе Западное Дегунино (САО) реализуется 7 проектов, а в Ховрине (САО) – 4 комплекса.

Львиная доля проектов, реализуемых в спальных районах столицы, относятся к массовому сегменту. Его представляют 41 ЖК, в которых продаются 7,9 тыс. квартир, что составляет 48% от общего числа квартир на рынке новостроек эконом-класса и сегмента комфорт в целом по городу. В среднем такое жилье в спальных районах стоит 179 тыс. рублей за 1 кв.м., а в среднем по Москве - 188 тыс. рублей. Таким образом, массовые новостройки в спальных районах обойдутся заметно дешевле, чем в других городских локациях.

Реализуются в «спальниках» и новостройки бизнес-класса. Аналитики Метриум насчитали 9 таких проектов. В пересчете предложения на квартиры объем экспозиции в них небольшой –762 объекта, что составляет всего 5,5% от рынка новостроек бизнес-класса в Москве. Купить квартиру в Москве в одном из проектов бизнес-класса, возводимых в спальном районе, можно в среднем по 195 тыс. рублей за «квадрат», что намного меньше средней цены по сегменту (260 тыс. рублей).

Больше всего жилья в спальных районах строится на севере Москвы. По подсчетам экспертов, на рынке новостроек САО реализуется 13, в СВАО – 10, в ЮАО – 7, в ВАО – 5, в ЮЗАО, ЮВАО и ЗАО – по 4 проекта, и в СЗАО – 3.

«Важно добавить, что в целом по рынку новостроек безотносительно их класса на долю старых спальных районов приходится немного новых объектов, только 17%, – отмечает управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Это говорит о том, что сейчас застройщики склонны осваивать преимущественно новые территории в Москве, например, бывшие промзоны, прилегающие к центру или ТТК. Именно здесь сосредоточена основная масса проектов, что свидетельствует о сохранении «центричного» устремления как девелоперов, так и покупателей апартаментов и квартир в Москве. Вместе с тем развитие транспорта, а также рост дистанционной занятости всё же будут повышать привлекательность для строительства и периферийных площадок».

Посмотреть все новостройки Москвы на карте!

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "В каких районах Москвы продаются самые доступные новостройки?"


24
Сен
В West Garden завершены работы нулевого цикла Девелопер ИНТЕКО объявил о завершении работ нулевого цикла во всех 6 корпусах первой очереди строительства жилого комплекса бизнес-класса WestGarden, реализуемого в районе Раменки ЗАО Москвы.
24
Сен
Число сделок с новостройками в Москве выросло более, чем на треть Последний месяц лета отметился рекордом на рынке «первички» – в столице было заключено максимальное количество договоров долевого участия в строительстве с начала года. Динамика оказалась положительной как в годовом, так и в месячном выражении.
24
Сен
Позитивные последствия «коронакризиса» для рынка новостроек Ввод в марте 2020 года режима самоизоляции, сопровождавшегося рядом строгих ограничений для граждан и для бизнеса, стал серьезным стрессом для строительной отрасли в целом и для столичного рынка новостроек в частности. Однако к концу III квартала ситуация в данной сфере заметно улучшилась. Более того, можно говорить о том, что «коронакризис» принес даже ряд позитивных для рынка факторов. Каких? На этот вопрос ответили специалисты ГК Атлант.
23
Сен
Названы самые частые ошибки при покупке квартиры в новостройках Покупка жилья – одно из наиболее важных событий в жизни каждого человека. От этого выбора во многом зависит то, как сложится жизнь самих покупателей, их детей, а порой и внуков. По словам психологов, при поиске новой квартиры будущие собственники морально уязвимы, а потому нередко склонны к эмоциональным и быстрым решениям, теряют бдительность и трезвый расчет. Эксперты Метриум составили своеобразный рейтинг самых распространенных ошибок покупателей первичного жилья.
23
Сен
ГК Инград завершила строительство трех корпусов в ЖК Новое Медведково Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии в отношении корпусов №19, №20 и №21 в подмосковном жилом квартале Новое Медведково от Группы компаний Инград. В настоящее время идёт оформление документов для ввода объектов в эксплуатацию.
23
Сен
Каждый седьмой покупатель новостроек в ЦАО выбирает Басманный район Согласно выводам аналитиков AFI Development, Басманный район «забирает» 14% спроса на жилье в центральном округе. Основная точка притяжения — квартал бизнес-класса Резиденции архитекторов. Проект на Рубцовской набережной аккумулирует более 60% сделок в локации.
23
Сен
Жилищное строительство пошло в рост Объемы строительства жилья в России в последний месяц лета продемонстрировали уверенный рост, заявили в Минстрое РФ. Объемы ввода выросли на 14,7% по сравнению с июлем 2020 года и на 4,9% - с августом 2019 года (без учета объектов, возведенных на участках садоводческих товариществ).
22
Сен
INGRAD назван Девелопером года версии PROESTATE & TOBY AWARDS 2020 Группа компаний Инград завоевала две награды профессиональной премии в сфере недвижимости PROESTATE & TOBY AWARDS 2020. Экспертное жюри признало компанию «Девелопером года», а также присудило победу в номинации «Жилая недвижимость комфорт-класса» жилому кварталу КутузовGRAD I.