Богатые тоже занимают: на рынке элитной недвижимости растет доля сделок с ипотекой

Как показала практика, покупатели премиальной недвижимости берут ипотечные кредиты, как правило, в трех основных случаях. Первый из них, когда на момент сделки у покупателя нет полной суммы в свободном доступе, но продаваемая квартира очень приглянулась клиенту. Второй – для бизнесменов выгоднее купить жилье, взяв банковский займ под низкий процент, чем вывести деньги из бизнеса. И третий наиболее распространенный случай – невысокая стоимость компактных лотов в высоком сегменте при помощи ипотеки делает такие объекты доступными для большего круга покупателей.

Снижение ставок по займам на покупку жилой недвижимости в новостройках повысило спрос на ипотеку среди покупателей высокобюджетных квартир и домов. Жилищные кредиты позволили владельцам бизнеса приобрести жилье высокого класса, не привлекая средств из оборота собственного бизнеса. За счет таких сделок и произошел основной рост ипотечных сделок в премиум-классе.

В Knight Frank тоже зафиксировали рост числа ипотечных сделок в сегменте элитных новостроек. По мнению специалистов этой международной компании, росту спроса на ипотеку среди покупателей высокобюджетного жилья, помимо снижения ставок, способствовал и дефицит новых проектов на рынке премиального жилья, и, как следствие, сокращающийся объем предложения в сегменте. За III квартал текущего года этот показатель снизился на 6% и достиг своего минимума за последние 6 лет, составив 217 тыс. кв. м.

«Сегодня оформление ипотечного кредита – это заметный тренд в сегменте новостроек премиум-класса, – комментирует Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank. - Также весьма популярна и рассрочка от застройщика. Обычно ее предоставляют на срок до одного года, но есть предложения и на более долгий период. Субсидированная ипотека от застройщика в данном сегменте встречается реже: такой вариант представлен в единичных проектах. Но в каждом отдельном случае есть свой оптимальный способ приобретения жилья».

По данным портала «Банки.ру», чаще всего ипотеку оформляют для приобретения премиальной недвижимости в Москве и высокобюджетных квартир в Санкт-Петербурге. Сумма кредита в данном сегменте стартует от 30 млн рублей, срок кредитования – до 20 лет.

«Ставки по кредиту что премиальном сегменте сегодня такие же, как и для покупки недорогих квартир - порядка 8%. Премиум-сегмент отличается лишь суммой займа и невозможностью использования льготной ипотеки. При этом, сохраняются различные варианты кредитования и рассрочек, – говорит директор по продажам холдинга РСТИ в Москве Андрей Непомнящий. - Кроме того, VIP-клиенты ряда банков могут воспользоваться специальными условиями и программами, позволяющими снизить базовую ставку, что, несомненно, добавляет привлекательности жилищным кредитам».