Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Москва: доминанта бизнес-класса

Новостройки эконом-класса стремительно покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс устойчиво занял около 70% рынка новостроек Москвы. По данным аналитиков, в последнее время и средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно растут.

Эксперты отмечают, что с начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тыс. руб./кв.м, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%. «Этот факт обусловлен, главным образом, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн рублей), а также выходом на рынок объектов в высоком ценовом диапазоне, как то ЖК «Сетунь», ЖК «Мосфильмовский». - рассказывает Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet. К тому же достаточно хорошо продаются жилые комплексы в высокой степени готовности, такие как «Скай Форт», «Дирижабль», «Шатер», которые, по определению, предлагаются по более высоким ценам». Диапазон цен бизнес-класса сейчас - от 150 тыс. до 250 тыс. рублей за кв.м.

В последнее время стало меняться и само понятие жилья бизнес-класса, появились и другие - помимо цены - критерии качества в этом сегменте.Так, непременными условиями становятся:  качество строительства (как правило, это монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, концептуальная застройка); расположение (в перстижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленых районах - Измайлово, Лосиный остров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т.п.); просторные квартиры удобных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами.

Активные продажи ведутся сейчас в 65 новых комплексах бизнес-класса,  предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс.кв.м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса - около 20 млн. руб. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне 12 - 16 млн.руб. За первое полугодие в бизнес-сегменте всего реализовано около 1200 квартир.

Основные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 г.: ЖК «Дирижабль» (Профсоюзная ул., вл. 64-66), ЖК «Долина Сетунь» (ул. Минская, ул. Мосфильмовская), ЖК «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул., корп. 5,6). За последний квартал стартовали продажи в ЖК «Штаб квартира на Мосфильмовской» (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Стоит отметить активный спрос на недавно вышедшие объекты в районе Мичуринского проспекта.

В ближайшее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК «Алые Паруса», объекта компании «Дон-Строй» в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК «ПИК» на территории Сахаро-рафинадного завода. «Новостройки этого сегмента будет и дальше востребованы, причем спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, - комментирует Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Так, ЖК «Шатер» на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но сейчас этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК «Скай Форт», по всем параметрам соответствующий нынешнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной цене - от 125 тыс. за кв. м». Эксперты отмечают, что к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.

 

Страница компании Est-a-Tet

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Москва: доминанта бизнес-класса"


22
Янв
Новый объем квартир в ЖК бизнес-класса City Bay Стартовали продажи нового объема квартир по выгодной цене от 8,9 млн. рублей в ЖК бизнес-класса City Bay. Проект возводится компанией MR Group на берегу Спасского затона в пешей доступности от станции метро «Тушинская».
21
Янв
Рейтинг самых популярных новостроек Новой Москвы по итогам 2021 года По итогам минувшего года спрос на жилье в проектах, возводимых на присоединенных территориях, оказался на18% выше, чем годом ранее. К такому выводу пришли аналитики Метриум. Они составили рейтинг наиболее востребованных жилых комплексов в ТиНАО.
21
Янв
Виртуальная прогулка по концептуальному ЖК MOD Компания MR Group запустила виртуальный 3D-тур по территории премиального жилого комплекса MOD. В рамках тура можно прогуляться по приватной территории жилого комплекса и увидеть новый островок современного города с его динамикой и возможностями для роста.
20
Янв
Компания MR Group завершила выдачу 1600 ключей собственникам квартир в ЖК Метрополия Девелоперская компания MR Group завершила выдачу 1600 ключей собственникам квартир в первой очереди строительства жилого комплекса бизнес-класса Метрополия. Запись на приемку-передачу проводилась в период с 6 сентября по 31 декабря 2021 года через мобильное приложение клиента. Выдача ключей проводилась высокими темпами – порядка 40 жителей в день.
20
Янв
Московские новостройки бизнес-класса за год подорожали на треть Средняя стоимость 1 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса, строящихся в старых границах Москвы, по итогам 2021 года превысила 400 тыс. рублей, сообщили эксперты компании Бон Тон. Только за последний месяц минувшего года данный показатель стал выше почти на 3%, а за год вообще подскочил на треть.
19
Янв
В подмосковных новостройках не хватает студий Примерно каждый пятый покупатель жилья в Московской области хотел бы приобрести именно квартиру-студию. Однако таких лотов на всех не хватает! По подсчетам аналитиков Est-a-Tet, доля студий в общей структуре предложения не превышает 13%.
18
Янв
Выбирают «по одежке»: почти все покупатели новостроек обращают внимание на фасад дома Внешний облик будущего дома и всего жилого комплекса имеет большое значение для покупателей жилья. К такому выводу пришли аналитики группы Самолет. Согласно их исследованию, при выборе квартир в проектах комфорт-класса 96% клиентов обращают внимание как на материал, из которого выполнен фасад, так и на его цветовую гамму. А примерно каждый третий (33%) согласен даже доплатить за привлекательный и более качественный фасад.
15
Янв
Почти 12 тысяч обманутых дольщиков в Подмосковье отметили долгожданное новоселье в прошлом году За 2021 год в Московской области удалось восстановить права свыше 20 тыс. участников долевого строительства, пострадавших от банкротства или неправомерных действий застройщиков. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе регионального Министерства жилищной политики.