Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Москва: доминанта бизнес-класса

Новостройки эконом-класса стремительно покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс устойчиво занял около 70% рынка новостроек Москвы. По данным аналитиков, в последнее время и средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно растут.

Эксперты отмечают, что с начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тыс. руб./кв.м, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%. «Этот факт обусловлен, главным образом, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн рублей), а также выходом на рынок объектов в высоком ценовом диапазоне, как то ЖК «Сетунь», ЖК «Мосфильмовский». - рассказывает Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet. К тому же достаточно хорошо продаются жилые комплексы в высокой степени готовности, такие как «Скай Форт», «Дирижабль», «Шатер», которые, по определению, предлагаются по более высоким ценам». Диапазон цен бизнес-класса сейчас - от 150 тыс. до 250 тыс. рублей за кв.м.

В последнее время стало меняться и само понятие жилья бизнес-класса, появились и другие - помимо цены - критерии качества в этом сегменте.Так, непременными условиями становятся:  качество строительства (как правило, это монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, концептуальная застройка); расположение (в перстижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленых районах - Измайлово, Лосиный остров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т.п.); просторные квартиры удобных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами.

Активные продажи ведутся сейчас в 65 новых комплексах бизнес-класса,  предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс.кв.м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса - около 20 млн. руб. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне 12 - 16 млн.руб. За первое полугодие в бизнес-сегменте всего реализовано около 1200 квартир.

Основные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 г.: ЖК «Дирижабль» (Профсоюзная ул., вл. 64-66), ЖК «Долина Сетунь» (ул. Минская, ул. Мосфильмовская), ЖК «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул., корп. 5,6). За последний квартал стартовали продажи в ЖК «Штаб квартира на Мосфильмовской» (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Стоит отметить активный спрос на недавно вышедшие объекты в районе Мичуринского проспекта.

В ближайшее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК «Алые Паруса», объекта компании «Дон-Строй» в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК «ПИК» на территории Сахаро-рафинадного завода. «Новостройки этого сегмента будет и дальше востребованы, причем спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, - комментирует Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Так, ЖК «Шатер» на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но сейчас этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК «Скай Форт», по всем параметрам соответствующий нынешнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной цене - от 125 тыс. за кв. м». Эксперты отмечают, что к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.

 

Страница компании Est-a-Tet

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Москва: доминанта бизнес-класса"


19
Июн
«Я б в строители пошел!» Строительные профессии вошли в список самых престижных в России Работа в стройотрасли вошла в ТОП-10 наиболее престижных профессий, заняв в этом рейтинге 8 место. Он был составлен на основе исследования, проведенного совместно специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
19
Июн
В Ривер Парке появится общественная терраса В долгожданном заключительном корпусе «4» второй фазы городского квартала Ривер Парк появится общественная терраса площадью 340,4 кв.м. Проектов с подобными МОПами в Москве единицы. Эксперты ООО Ривер Парк рассказывают о видах террас и их использовании с учетом собственного опыта их обустройства.
18
Июн
Москвичи разлюбили новостройки? За май количество сделок на рынке строящегося жилья в столице сократилось на 16%. В Росреестре рассказали о ситуации на московской «первичке», о причинах снижения спроса на новостройки, общих трендах с начала года и прогнозах на июнь.
18
Июн
В Минстрое попросили застройщиков думать о будущем и не повышать цены на квартиры Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, выступая на конференции РБК, призвал девелоперов, реализующих в России жилые проекты, не «ловить момент» и максимально задирать цены на жилье, а думать о перспективах. В противном случае руководство страны вряд ли сможет поддержать стройотрасль, например, при очередной волне пандемии либо ухудшении экономической ситуации.
17
Июн
Праздники рекордам не помеха! Подведены итоги мая на рынке ипотечного кредитования Длительные праздники в мае не оказали негативного влияния на показатели жилищного кредитования в столице. По данным Росреестра, число ипотечных сделок за месяц выросло на 319% в годовом выражении, а результат за январь – май вообще оказался рекордным за всю историю отечественного рынка ипотеки.
17
Июн
Сразу два проекта MR Group вошли в Топ-8 жилых комплексов Москвы с самыми большими дворами Компания MR Group ведет строительство двух жилых комплексов с самыми большими дворами в Москве. Селигер Сити и Павелецкая Сити вошли в рейтинг новостроек с самыми масштабными проектами благоустройства.
16
Июн
Старт передачи ключей последней башни в Савеловский Сити Собственники 437 апартаментов башни Whiteman начали получать ключи. Все лоты передаются с предчистовой отделкой MR Base (white box).
16
Июн
Природа у дома! ТОП-8 московских новостроек с самыми просторными дворами-парками В теплое время года жители многоэтажек всё чаще стремятся проводить побольше времени на улице. Сегодня в большинстве современных жилых комплексов для этого есть благоустроенные прилегающие территории. Однако некоторые ЖК выделяются особенно масштабными и необычными проектами благоустройства внутреннего двора. Эксперты Метриум рассказали о самых больших и функциональных дворах в актуальных новостройках столичного рынка жилья.