Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Иван Потапов: Пока что кризис - это просто слова

Несмотря на скепсис, проявленный некоторыми инвесторами к загородному рынку, директор по продажам группы компаний «Сапсан» Иван Потапов считает, что в современном состоянии загородной недвижимости опасений куда больше, чем реальных проблем.

С. ПотаповНесмотря на то, что о кризисе слишком много говорят, в некоторых сегментах он практически незаметен. Например, в загородном сегменте в премиум- и бизнес-классе мы вообще не наблюдаем падения спроса, а наоборот - фиксируем его увеличение.

Отчасти это связано с тем, что мы всегда номинировали свои объекты в рублях и сейчас они стали существенно доступнее для многих покупателей, особенно для тех, кто имел валютные сбережения. Кроме того, нестабильность в принципе подтолкнула людей к тому, чтобы перекладывать сбережения в квадратные метры и другие реальные активы. Некоторые на фоне потенциальной неопределенности решились на ту покупку, о которой давно мечтали.

Если говорить о конкретных цифрах по нашей компании, то с ноября прошлого года продажи в сегменте премиум-класса, к которому относится наш проект «Княжье озеро» на Новорижском шоссе, увеличились примерно втрое, а в сегменте бизнес-класса - наш проект «Ла-Манш» - вдвое. Конечно, данный рост будет не бесконечен и ситуация через некоторое время вернется к исходным значениям, но пока что слова про кризис - это просто слова.

Ключевым показателем стабильности и инвестиционной привлекательности проекта являются его темпы продаж. Часто подобная информация закрыта, тем не менее, получить эти данные или хотя бы косвенные свидетельства о том, что продажи идут хорошо, можно. Высокий темп продаж демонстрирует, что проект попал точно в рынок и нашел целевую аудиторию - причем достаточно массовую. Значит, он обладает высокой финансовой стабильностью, а застройщик выполняет свои обязательства, следовательно, вероятность того, что в будущем цены вырастут, весьма высока.

Однако важно, чтобы проект был не бесконечным, иначе реализация имущества с целью получения прибыли будет все время осложнена конкуренцией с предложениями застройщика. Так, проекты, которые активно продаются сейчас, но будут распроданы в ближайшие 1-3 года, имеют высокий потенциал роста цены, поскольку спустя некоторое время заселятся и будет устранена конкуренция с первичными предложениями застройщика.

Страница компании САПСАН

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Иван Потапов: Пока что кризис - это просто слова"


06
Мар
Женщины интересуются квартирами в новостройках чаще мужчин К такому выводу пришли аналитики ГК Инград. По их подсчетам, доля клиентов-женщин в общей структуре всех посетителей офисов продаж Группы компаний составляет около 65%. При этом 7 из 10 обратившихся женщин принимают решение о покупке и заключают сделку.
06
Мар
ГК КОРТРОС: «Мы пошли «против шерсти» Пандемия изменила многие сферы жизни, в том числе девелоперский бизнес Организаторы международной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 4 марта провели онлайн-конференцию для застройщиков России и Казахстана, на которой выступили Константин Тюленев (ГК Инград), Дмитрий Форман (ГК Главстрой) и другие эксперты рынка. Группу компаний КОРТРОС, застройщика федерального уровня, представил вице-президент по маркетингу и продажам ГК КОРТРОС Филипп Третьяков.
05
Мар
ГК Инград объявляет старт продаж квартир в первом корпусе ЖК VESNA Стартовали продажи квартир в корпусе №1 третьей очереди жилого квартала VESNA. Реализацию проекта INGRAD ведёт в подмосковной Апрелевке. В рамках нового этапа строительства планируется возвести 5 жилых домов и детский сад, рассчитанный на 130 мест.
05
Мар
Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы значительно возросла Все чаще первичное жилье и «нежилье» в столице приобретается с помощью ипотеки. За год количество ДДУ, оформленных с привлечением специальных кредитов, в Москве увеличилось на 30%. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные Росреестром.
05
Мар
AFI Development: новостройки рядом с ТПУ продаются на 17% быстрее Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса, расположенных в локациях новых транспортно-пересадочных узлов Москвы, реализуются на 17% быстрее, чем предложения в аналогичных комплексах. К такому выводу пришли аналитики AFI Development, изучив структуру спроса и сделок на столичном рынке «первички». В среднем, скорость вымывания наиболее ликвидных лотов из экспозиции строящихся объектов рядом с ТПУ ежемесячно увеличивается на 4-6%.
05
Мар
Завершение отделки и благоустройства в квартале Фили Сити Приближается проведение итоговой проверки и получение ЗОС по первой очереди жилого комплекса Фили Сити. Строительные подъемные механизмы уже демонтированы, а на территории высажено более 80% растений.
04
Мар
Корпуса второй очереди Селигер Сити и подземная автостоянка подключены к системе отопления по постоянной схеме Работы на участках строительства второй очереди начались еще во время каникул – со 2-го января. За первый месяц 2021 энергоснабжающим компаниям были сданы в эксплуатацию трансформаторные подстанции.
04
Мар
INGRAD внедряет «Умный дом» во все проекты комфорт-класса Девелоперская группа компаний «Инград» продолжает развитие «Умного дома». В 1-м полугодии 2021 года «Умный дом Optima» от INGRAD будет доступен в новых корпусах подмосковных проектов комфорт-класса с отделкой – VESNA, Одинград. Квартал Семейный и Новое Медведково.