Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Марьина роща: бизнес-класс и неосвоенные промзоны с видом на кольцевую

Марьина роща - район, известный промышленным прошлым, насыщенный транспортной и коммерческой инфраструктурой. Он подобрался близко к историческому центру, а после открытия одноименной станции метро пережил второй этап популярности у застройщиков.

Район Марьина роща находится в Северо-восточном административном округе Москвы. Он расположен в удобном месте, недалеко от кольцевой ветви метро и крупных наземных транспортных магистралей. Легенда гласит, что в XVIII веке здесь была настоящая роща, в которой обитали лихие разбойники под командованием атаманши Марьи. Правда, к XX веку рощи не осталось, промышленная застройка съела всю местную зелень, а Марьина роща стала промышленным районом Москвы. Только в 70-х его начали рассматривать как место для комфортной, а то и престижной жизни москвичей.

Вторичный рынок жилья в Марьиной роще формировался в несколько этапов. В 50-х годах прошлого века здесь была старая деревянная застройка, которую уже в 60-х начали сносить и заменять хрущевками массовых серий. Так что старый фонд Марьиной рощи и сегодня состоит из малоэтажных домов 30-х и 60-х годов, правда, остался только «кирпич». После 70-х началась вторая волна массовой застройки – в основном это были панельные многоэтажки, многие из которых сейчас относятся к сносимым сериям. И наконец, третья волна застройки пришлась на 2000-е. Тут уж класс и уровень жилых домов был куда выше – в основном это монолитно-кирпичные ЖК, большинство которых относится к бизнес-классу. В их числе «Диамант» и «Тихвинский дворик». 

Рынок новостроек в Марьиной роще не отличается избытком предложений. Район старый, уже освоенный девелоперами, причем в три очереди, так что свободных участков под застройку осталось мало. В основном это бывшие и нынешние промышленные территории, которые нужно реновировать по согласованию с московским правительством. Из строящихся проектов можно назвать ЖК бизнес-класса «Марьина роща» от известного девелопера «Мангазея Девелопмент», который занимает около 0,4 га, срок реализации – 2017 год, а также апарт-комплекс премиум-класса «Отражение» от компании-дебютанта «Укрросметалл», срок реализации – 2018 год, занимает участок площадью около 0,6 га.

Зато в Марьиной роще богатый выбор квартир в аренду. Здесь сдаются как малогабаритные «однушки» в панельных домах, так и многокомнатные квартиры в монолитных домах бизнес-класса. Правда, по-настоящему низких цен здесь не найти, даже в «хрущевках» - цены в Марьиной роще в среднем выше, чем в аналогичных районах; сказывается близость к центру, кольцу и станциям метро. Бюджетным вариантом для желающих поселиться в этом районе может стать аренда комнат; как и во всех старых районах Москвы с богатым промышленным прошлым, здесь есть квартиры, которые сдаются покомнатно или в складчину, есть даже облагороженные квартиры-общежития со съемными койко-местами. Чаще всего съемные комнаты предлагаются в домах эконом/комфорт-класса, панельных и кирпичных, а также в старом фонде.  

Рынка земельных участков в Марьиной роще, как и следовало ожидать, почти не существует. Они просто не выходят в свободную продажу. Пригодных для освоения участков в Марьиной роще сейчас в принципе очень мало, по большей части земля под застройку выделяется в промзонах по специальному распоряжению городского правительства. Конечно, есть коммерческие структуры, которые могут реализовать участки под своими предприятиями и складами, но назвать эту потенциальную возможность рынком трудно.

А вот сектор коммерческой недвижимости в Марьиной роще развит гораздо лучше. Район давно застраивался промышленными и коммерческими предприятиями, на его развитие работала и разветвленная транспортная сеть Марьиной рощи – здесь находится несколько крупных наземных магистралей, в т.ч. Проспект Мира, ж/д дорога, съезд на ТТК, в транспортной доступности – Рижский вокзал и Дмитровское шоссе. Так что офисный рынок в Марьиной роще, может, и не перенасыщен предложением, но обеспечить потребности покупателей и арендаторов он может. Здесь есть помещения в реконструированных особняках, самый известный из так называемых клубных офисных центров – Bakhmetiev Business Centre (класс B+). Рядом с метро находится и относительно новый специализированный бизнес-центр «Марьина роща». Кроме того, многие известные с советских времен предприятия уже перестали работать и предоставляют свои помещения в аренду, а иногда и выставляют на продажу.

Мнение редакции: Марьина роща граничит с более дорогими центральными районами, и это, безусловно, влияет на местные цены. Сначала район облюбовали застройщики бизнес-класса, а сегодня здесь уже начали строить премиум. Основной фактор притяжения для жилого и коммерческого рынков - развитая транспортная сеть. Основная проблема - скверное экологическое состояние района. Развитие жилого сектора возможно только за счет дальнейшего выселения промзон.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Марьина роща: бизнес-класс и неосвоенные промзоны с видом на кольцевую"


18
Янв
На 300 тыс. рублей оштрафован генподрядчик микрорайона «Центральный» в Одинцово за проживание рабочих на стройплощадке Служба Главгосстройнадзора Подмосковья оштрафовал на 300 тыс. рублей генподрядчика микрорайона «Центральный» в Одинцово – ООО «Одинцовская Строительная Компания», за нарушение обязательных требований в строительстве, сообщает пресс-служба ведомства.
18
Янв
Согласована проектная документация на строительство жилого дома в Красносельском районе Москвы компании «Центр-Инвест» Москомэкспертизы согласовал проект строительства жилого дома на Большой Спасской улице, 35-37 в Красносельском районе Москвы компании «Центр-Инвест» (Московский городской центр продажи недвижимости), сообщает пресс-служба комитета.
18
Янв
АИЖК и банк «Российский Капитал» в январе запускают программу «Семейная ипотека с государственной поддержкой» Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и банк «Российский Капитал» в январе запускают программу «Семейная ипотека с государственной поддержкой» для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Льготная ставка составит 6% годовых.
18
Янв
Дюжина уголовных дел в отношении застройщиков и проблемных объектов возбуждены в Москве за 2017 год Дюжина уголовных дел в отношении застройщиков и проблемных объектов возбуждено в Москве за 2017 год при участии Москомстройинвеста, сообщил глава комитета Константин Тимофеев. Половина этих дел – на особом контроле Генпрокуратуры.
17
Янв
По итогам 2017 года количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве выросло на 52% относительно 2016-го По итогам 2017 года количество зарегистрированных договоров долевого участия на столичном рынке жилья выросло на 52% относительно 2016-го, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Москве. Кроме того, отмечается рост на рынке ипотечного жилищного кредитования.
17
Янв
Компания Sezar Group объявила старт продаж третьей очереди ЖК «Рассказово» с экспериментальными квартирами Компания Sezar Group объявила старт продаж третьей очереди жилого комплекса «Рассказово» возле деревни Рассказовка на границе с Ульяновским лесопарком в Новой Москве. В квартирографии новых корпусов в качестве эксперимента запроектированы квартиры нестандартного метража, сообщает пресс-служба компании.
17
Янв
Роман Родионцев: Законодательно закрепленные параметры «стандартного» жилья не позволят застройщикам опуститься ниже установленных требований По мнению участников рынка, «стандартное» жилье предполагает определенный уровень требований к дому и проекту в целом, опуститься ниже которых застройщик не может – они закреплены на законодательном уровне. Но стандарты только предстоит разработать, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства Est-a-Tet Роман Родионцев.
17
Янв
Компания «Лидер Инвест» получила разрешение на строительство МФК на улице Лобачевского на месте бывшей промзоны Компания «Лидер Инвест» получила разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса на улице Лобачевского, 120 в столичном районе Раменки. «Парящий» квартал по проекту британского архитектурного бюро Aedes планируется построить на месте бывшей промзоны в районе Мичуринского проспекта. Продажи стартуют в первом квартале текущего года.