Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Марьина роща: бизнес-класс и неосвоенные промзоны с видом на кольцевую

Марьина роща - район, известный промышленным прошлым, насыщенный транспортной и коммерческой инфраструктурой. Он подобрался близко к историческому центру, а после открытия одноименной станции метро пережил второй этап популярности у застройщиков.

Район Марьина роща находится в Северо-восточном административном округе Москвы. Он расположен в удобном месте, недалеко от кольцевой ветви метро и крупных наземных транспортных магистралей. Легенда гласит, что в XVIII веке здесь была настоящая роща, в которой обитали лихие разбойники под командованием атаманши Марьи. Правда, к XX веку рощи не осталось, промышленная застройка съела всю местную зелень, а Марьина роща стала промышленным районом Москвы. Только в 70-х его начали рассматривать как место для комфортной, а то и престижной жизни москвичей.

Вторичный рынок жилья в Марьиной роще формировался в несколько этапов. В 50-х годах прошлого века здесь была старая деревянная застройка, которую уже в 60-х начали сносить и заменять хрущевками массовых серий. Так что старый фонд Марьиной рощи и сегодня состоит из малоэтажных домов 30-х и 60-х годов, правда, остался только «кирпич». После 70-х началась вторая волна массовой застройки – в основном это были панельные многоэтажки, многие из которых сейчас относятся к сносимым сериям. И наконец, третья волна застройки пришлась на 2000-е. Тут уж класс и уровень жилых домов был куда выше – в основном это монолитно-кирпичные ЖК, большинство которых относится к бизнес-классу. В их числе «Диамант» и «Тихвинский дворик». 

Рынок новостроек в Марьиной роще не отличается избытком предложений. Район старый, уже освоенный девелоперами, причем в три очереди, так что свободных участков под застройку осталось мало. В основном это бывшие и нынешние промышленные территории, которые нужно реновировать по согласованию с московским правительством. Из строящихся проектов можно назвать ЖК бизнес-класса «Марьина роща» от известного девелопера «Мангазея Девелопмент», который занимает около 0,4 га, срок реализации – 2017 год, а также апарт-комплекс премиум-класса «Отражение» от компании-дебютанта «Укрросметалл», срок реализации – 2018 год, занимает участок площадью около 0,6 га.

Зато в Марьиной роще богатый выбор квартир в аренду. Здесь сдаются как малогабаритные «однушки» в панельных домах, так и многокомнатные квартиры в монолитных домах бизнес-класса. Правда, по-настоящему низких цен здесь не найти, даже в «хрущевках» - цены в Марьиной роще в среднем выше, чем в аналогичных районах; сказывается близость к центру, кольцу и станциям метро. Бюджетным вариантом для желающих поселиться в этом районе может стать аренда комнат; как и во всех старых районах Москвы с богатым промышленным прошлым, здесь есть квартиры, которые сдаются покомнатно или в складчину, есть даже облагороженные квартиры-общежития со съемными койко-местами. Чаще всего съемные комнаты предлагаются в домах эконом/комфорт-класса, панельных и кирпичных, а также в старом фонде.  

Рынка земельных участков в Марьиной роще, как и следовало ожидать, почти не существует. Они просто не выходят в свободную продажу. Пригодных для освоения участков в Марьиной роще сейчас в принципе очень мало, по большей части земля под застройку выделяется в промзонах по специальному распоряжению городского правительства. Конечно, есть коммерческие структуры, которые могут реализовать участки под своими предприятиями и складами, но назвать эту потенциальную возможность рынком трудно.

А вот сектор коммерческой недвижимости в Марьиной роще развит гораздо лучше. Район давно застраивался промышленными и коммерческими предприятиями, на его развитие работала и разветвленная транспортная сеть Марьиной рощи – здесь находится несколько крупных наземных магистралей, в т.ч. Проспект Мира, ж/д дорога, съезд на ТТК, в транспортной доступности – Рижский вокзал и Дмитровское шоссе. Так что офисный рынок в Марьиной роще, может, и не перенасыщен предложением, но обеспечить потребности покупателей и арендаторов он может. Здесь есть помещения в реконструированных особняках, самый известный из так называемых клубных офисных центров – Bakhmetiev Business Centre (класс B+). Рядом с метро находится и относительно новый специализированный бизнес-центр «Марьина роща». Кроме того, многие известные с советских времен предприятия уже перестали работать и предоставляют свои помещения в аренду, а иногда и выставляют на продажу.

Мнение редакции: Марьина роща граничит с более дорогими центральными районами, и это, безусловно, влияет на местные цены. Сначала район облюбовали застройщики бизнес-класса, а сегодня здесь уже начали строить премиум. Основной фактор притяжения для жилого и коммерческого рынков - развитая транспортная сеть. Основная проблема - скверное экологическое состояние района. Развитие жилого сектора возможно только за счет дальнейшего выселения промзон.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Марьина роща: бизнес-класс и неосвоенные промзоны с видом на кольцевую"


22
Окт
На первичном рынке Подмосковья ожидается рост предложения По итогам третьего квартала 2018 года Аналитический центр ГК «Инград» зафиксировал активность девелоперов на рынке строящегося жилья массового сегмента на территории Московской области, в радиусе 20 км от МКАД. Рынок региона вновь готов конкурировать с Москвой
22
Окт
ХСТФ «ФОБОС» приступила к строительству ЖК «К-3» по соседству с «К-2» ХСТФ «ФОБОС» начала возводить жилой комплекс «К-3» по соседству с «К-2», в микрорайоне 4а в подмосковном Дзержинском, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна.
19
Окт
TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский» Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – зафиксировала в III квартале 2018 года увеличение на 35% числа сделок в годовом выражении. При этом доля ипотечных сделок повысилась за квартал на 8 процентных пунктов, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 4%.
19
Окт
Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda» Группа ПСН возобновила ранее приостановленные продажи в жилом комплексе «Sreda» на Рязанском проспекте, 2 в Нижегородском районе столицы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу компании.
17
Окт
В России снижаются объемы ввода жилья По состоянию на 1 октября 2018 года в России введено в эксплуатацию 45,5 млн кв. м жилья – на 1,9% меньше аналогичного периода прошлого года. По прогнозам, всего в 2018 году будет введено 77,2 млн кв. м жилья.
16
Окт
Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group АО «Крокус» - структура Crocus Group, получила еще девять контрактов на достройку домов обанкротившихся компаний-застройщиков Urban Group, сообщают СМИ со ссылкой на пресс-службу конкурсного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене. С этой компанией уже заключены пять контрактов.
16
Окт
«Донстрой» построит клубный «Дом на Тишинке» на 60 квартир Компания «Донстрой» выводит на рынок клубный проект «Дом на Тишинке» в Среднем Тишинском переулке, 5С2 в Пресненском районе Москвы. Запроектированы 60 квартир в два пентхауса с дровяными каминами, патио и ванными с окном.
15
Окт
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский» Компания «РГ-Девелопмент» получила разрешение Москомстройинвеста открыть продажи в жилом комплексе «Фонвизинский» в Огородном проезде, 20 в Бутырском районе Москвы, сообщает пресс-служба комитета. ЖК возводится в составе ТПУ «Фонвизинская».