Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Марьина роща: бизнес-класс и неосвоенные промзоны с видом на кольцевую

Марьина роща - район, известный промышленным прошлым, насыщенный транспортной и коммерческой инфраструктурой. Он подобрался близко к историческому центру, а после открытия одноименной станции метро пережил второй этап популярности у застройщиков.

Район Марьина роща находится в Северо-восточном административном округе Москвы. Он расположен в удобном месте, недалеко от кольцевой ветви метро и крупных наземных транспортных магистралей. Легенда гласит, что в XVIII веке здесь была настоящая роща, в которой обитали лихие разбойники под командованием атаманши Марьи. Правда, к XX веку рощи не осталось, промышленная застройка съела всю местную зелень, а Марьина роща стала промышленным районом Москвы. Только в 70-х его начали рассматривать как место для комфортной, а то и престижной жизни москвичей.

Вторичный рынок жилья в Марьиной роще формировался в несколько этапов. В 50-х годах прошлого века здесь была старая деревянная застройка, которую уже в 60-х начали сносить и заменять хрущевками массовых серий. Так что старый фонд Марьиной рощи и сегодня состоит из малоэтажных домов 30-х и 60-х годов, правда, остался только «кирпич». После 70-х началась вторая волна массовой застройки – в основном это были панельные многоэтажки, многие из которых сейчас относятся к сносимым сериям. И наконец, третья волна застройки пришлась на 2000-е. Тут уж класс и уровень жилых домов был куда выше – в основном это монолитно-кирпичные ЖК, большинство которых относится к бизнес-классу. В их числе «Диамант» и «Тихвинский дворик». 

Рынок новостроек в Марьиной роще не отличается избытком предложений. Район старый, уже освоенный девелоперами, причем в три очереди, так что свободных участков под застройку осталось мало. В основном это бывшие и нынешние промышленные территории, которые нужно реновировать по согласованию с московским правительством. Из строящихся проектов можно назвать ЖК бизнес-класса «Марьина роща» от известного девелопера «Мангазея Девелопмент», который занимает около 0,4 га, срок реализации – 2017 год, а также апарт-комплекс премиум-класса «Отражение» от компании-дебютанта «Укрросметалл», срок реализации – 2018 год, занимает участок площадью около 0,6 га.

Зато в Марьиной роще богатый выбор квартир в аренду. Здесь сдаются как малогабаритные «однушки» в панельных домах, так и многокомнатные квартиры в монолитных домах бизнес-класса. Правда, по-настоящему низких цен здесь не найти, даже в «хрущевках» - цены в Марьиной роще в среднем выше, чем в аналогичных районах; сказывается близость к центру, кольцу и станциям метро. Бюджетным вариантом для желающих поселиться в этом районе может стать аренда комнат; как и во всех старых районах Москвы с богатым промышленным прошлым, здесь есть квартиры, которые сдаются покомнатно или в складчину, есть даже облагороженные квартиры-общежития со съемными койко-местами. Чаще всего съемные комнаты предлагаются в домах эконом/комфорт-класса, панельных и кирпичных, а также в старом фонде.  

Рынка земельных участков в Марьиной роще, как и следовало ожидать, почти не существует. Они просто не выходят в свободную продажу. Пригодных для освоения участков в Марьиной роще сейчас в принципе очень мало, по большей части земля под застройку выделяется в промзонах по специальному распоряжению городского правительства. Конечно, есть коммерческие структуры, которые могут реализовать участки под своими предприятиями и складами, но назвать эту потенциальную возможность рынком трудно.

А вот сектор коммерческой недвижимости в Марьиной роще развит гораздо лучше. Район давно застраивался промышленными и коммерческими предприятиями, на его развитие работала и разветвленная транспортная сеть Марьиной рощи – здесь находится несколько крупных наземных магистралей, в т.ч. Проспект Мира, ж/д дорога, съезд на ТТК, в транспортной доступности – Рижский вокзал и Дмитровское шоссе. Так что офисный рынок в Марьиной роще, может, и не перенасыщен предложением, но обеспечить потребности покупателей и арендаторов он может. Здесь есть помещения в реконструированных особняках, самый известный из так называемых клубных офисных центров – Bakhmetiev Business Centre (класс B+). Рядом с метро находится и относительно новый специализированный бизнес-центр «Марьина роща». Кроме того, многие известные с советских времен предприятия уже перестали работать и предоставляют свои помещения в аренду, а иногда и выставляют на продажу.

Мнение редакции: Марьина роща граничит с более дорогими центральными районами, и это, безусловно, влияет на местные цены. Сначала район облюбовали застройщики бизнес-класса, а сегодня здесь уже начали строить премиум. Основной фактор притяжения для жилого и коммерческого рынков - развитая транспортная сеть. Основная проблема - скверное экологическое состояние района. Развитие жилого сектора возможно только за счет дальнейшего выселения промзон.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Марьина роща: бизнес-класс и неосвоенные промзоны с видом на кольцевую"


24
Апр
Компания «Лексион Девелопмент» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» в поселении Московский Компания «Лексион Девелопмент» (в Lexion Development) открыла продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» на Родниковой улице в деревне Румянцево, участок 17/1 поселение Московский. В первой очереди проекта запроектированы три корпуса, продажи открыты в первом.
23
Апр
ГК ПИК перекупает МФК «Западный Порт», находящийся в процессе строительства, у компании «Шатер девелопмент» ГК ПИК перекупает у компании «Шатер девелопмент» проект многофункционального центра «Западный Порт. Кварталы на набережной» на Заречной улице, 2/1 в столичном районе Филевский парк, сообщает газета «Ведомости». Проект находится в процессе строительства, продажи апартаментов открыты год назад.
23
Апр
Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный ЖК «Тройка», который возводился с 2004 года Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Тройка» на улице Текстильщиков, Е-42 в Троицке в Новой Москве, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Строительство начиналось в 2004 году, еще на территории Московской области.
23
Апр
Для поддержания строительного рынка Минстрой РФ предлагает с 2019 года разрешить ГЖС для покупки квартир в новостройках Чтобы поддержать строительный рынок, Минстрой РФ предлагает с 2019 года распространить возможность купить жилья на первичном рынке с помощью государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Об этом на Ялтинском международном экономическом форуме заявил министр Михаил Мень, сообщает RNS.
20
Апр
Александр Красавин, «Баркли»: «Сегодня демократичная линия есть во всех брендах» Недавно компания «Баркли» вручила первые ключи покупателям квартир в ЖК «Медовая долина». В связи с этим редакция портала Restate.ru решила задать несколько вопросов руководству компании: как им работалось в бюджетном сегменте, что они для себя вынесли и собирается ли «Баркли» оставаться на этом рынке и в дальнейшем.
19
Апр
Застройщик организовал на территории ЖК «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов Компания ДОНСТРОЙ организовала в квартале «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов. Наличие таких зон в жилых комплексах – крайне редкая и полезная опция, которая позволяет легко пережить самый сложный период в жизни каждой новостройки: время ремонтных работ в квартирах.
19
Апр
ЖК «Селигер Сити» и «Водный» вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО Москвы Жилые комплексы «Селигер Сити» и «Водный», которые находятся рядом с м. «Селигерская» и «Водный стадион» соответственно, вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО.
18
Апр
Более половины сделок на рынке новостроек Московского региона происходит с участием ипотечных займов Более половины сделок – 53%, на рынке новостроек Московского региона в сегментах масс-маркет и «бизнес» в первом квартале 2018 года прошло с участием ипотечных займов, сообщают аналитики компании «Главстрой», учитывая данные Росреестра.