Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос

Эксперты Kalinka Group подводят итоги последних 12 месяцев и рассказывают обо всех актуальных трендах рынка элитной московской недвижимости в 2018 году.

В 2018 году цены на элитную недвижимость незначительно, но выросли: на 4% по сравнению с 2017 годом, до 746,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Соответственно, в эксклюзивном сегменте elite & deluxe стоимость предложения достигла в среднем 989 тыс. рублей за 1 кв. м, а в премиуме — 624 тыс. рублей за 1 кв. м.

Но единый тренд в ценообразовании за 2018 год так и не сложился, считают эксперты Kalinka Group.

В 34% строящихся проектов застройщики подняли цены, 12% будущих новостроек, напротив, подешевели и благодаря скидкам цены близки к официальным стартовым, иногда даже дешевле. Зачастую даже в рамках одного проекта рост стоимости 1 кв. м по отдельным лотам был неравномерным.

{pro_62836} «На протяжение всего 2018 года на рынке наблюдалось высокая покупательская активность, которая была вызвана как активным выходом на рынок новых проектов, так и выгодными условиями продаж», — отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Так, дисконты при полной оплате варьировались от 3 до 10−20%, но на отдельные лоты размер дисконта мог доходить до 30% и выше. В ряде проектов предлагалась беспроцентная рассрочка на срок от шести месяцев до двух лет (как правило - до окончания строительства). В 2018 году почти 25% сделок на рынке элитной недвижимости заключались с привлечением ипотеки. В 2017 году доля таких сделок составляла 23%.

За год объем предложения «в штуках» официально снизился на 8%, до 1 990 лотов. В квадратных метрах объем предложения упал на 3%, до 255 тыс. кв. м.

В пределах ЦАО в 2018-м на рынок официально вышли 11 новых проектов, а также открылись продажи квартир в новой очереди ЖК «Садовые Кварталы». Это не слишком отличается от итогов 2017 года: в части предложения рынок столичной элитной недвижимости остается консервативным. Среди новых проектов шесть представляю собой ЖК, остальные — это апартаменты.

«Отличительной особенностью 2018 года можно назвать наличие большого объема проектов в закрытых продажах. В декабре в ЦАО по такой схеме реализуются не менее девяти проектов с суммарным объёмом предложения около 520 лотов (75 тыс. кв. м)», — приводит данные директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Несмотря на достаточно высокую девелоперскую активность, официально декларируемый объём предложения в количестве экспонируемых лотов на столичном элитном рынке снизился на 8%. Однако конкуренция между проектами возросла, так как с учётом проектов в закрытых продажах количество экспонируемых проектов увеличилось на 28%, лотов в продаже — на 11%.

Страница компании Kalinka Real Estate Consulting Group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос"


20
Мар
На столичный рынок выведен ЖК «Сказочный лес» Компания «НДВ-Супермаркет недвижимости» объявила о выходе на рынок жилого комплекса комфорт-класса «Сказочный лес» на Лосиноостровской, 45 в одноименном районе столицы, на границе с заповедником Московского области «Лосиный остров». Застройщик – компания «ГрандНэкст».
19
Мар
ГК «Гранель» выводит на рынок корпус в ЖК «Инновация» на 1,4 тыс. квартир Специализированный застройщик «Гранель-М» выводит на рынок корпус 3 в составе жилого комплекса «Инновация» на улице Агрохимиков в поселке Новоивановское Одинцовского района Подмосковья, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области со ссылкой на руководителя ведомства Артура Гарибяна.
19
Мар
Жилье комфорт-класса в точечных проектах подорожало за квартал на 3,7% В течение первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в столичных проектах точечной застройки комфорт-класса выросла на 3,7%, подсчитали аналитики компании «Лидер-Инвест». При этом относительно первого квартала 2018 года рост составил 6,2%.
19
Мар
Концерн «КРОСТ» готовит к выводу на рынок ЖК «Театральный квартал» Концерн «КРОСТ» готовит к выводу на рынок жилой комплекс бизнес-класса «Театральный квартал» на улице Расплетина, 3-5 в столичном районе Щукино, сообщает пресс-служба компании.
18
Мар
ДСК-1 завершил строительство квартала 6 в ЖК «Центр-2» Первый ДСК завершил строительство квартала 6 в составе жилого комплекса «Центр-2» на Автозаводской улице в микрорайоне Железнодорожный городского округа Балашиха, сообщает пресс-служба ДСК-1. Строительство стартовало в конце прошлого года. Компания выступила подрядчиком.
18
Мар
Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20% Из-за перехода на схему эскроу-счетов конечная стоимость жилья вырастет в России на 18-20% еще до конца года. Об этом в кулуарах выставки MIPIM в Каннах заявил генеральный директор «НДВ Групп» Александр Хрусталев, сообщает РИА Новости.
18
Мар
Стартовали продажи в Южном квартале ЖК «Новые Островцы» Компания «Красивая Земля» вывела на рынок новую очередь жилого комплекса «Новые Островцы» - Южный квартал в деревне Островцы в Раменском районе Подмосковья, на землях агрофирмы «Подмосковное».
15
Мар
Стартовали продажи квартир во 2-м корпусе ЖК «Крылья» В жилом комплексе «Крылья», который компания «Лидер-Инвест» строит на западе Москвы на ул. Лобачевского, 120, официально стартовали продажи квартир во втором корпусе.