Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Бизнес-класс теснит другие сегменты на рынке новостроек Москвы

Объем предложения первичного жилья в «старой» Москве по итогам октября 2019 года составил 2571 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). Этот показатель сопоставим с уровнем предыдущего месяца (- 0,1%). А вот структура предложения постепенно меняется. Как рассказали эксперты компании МИЭЛЬ-Новостройки, все большую долю рынка занимает бизнес-класс.

В октябре рынок первичной недвижимости в Москве пополнился тремя новыми проектами, реализуемыми в старых границах мегаполиса:

Просторная 7 (комфорт-класс)

Мой адрес в Северном (комфорт-класс)

L'Club (бизнес-класс)

Кроме того, в октябре начались продажи в новых корпусах нескольких текущих проектов.

«В октябре активность девелоперов на рынке новостроек Москвы, в старых границах города, оставалась на довольно высоком уровне: стартовали продажи в 3 новых проектах, новый объем лотов вышел и в 8 корпусах уже реализуемых ЖК. Однако совокупный объем экспозиции за месяц незначительно снизился по количеству экспонируемых лотов», – рассказывает об итогах октября на столичном рынке «первички» генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина.

По словам эксперта, общее число лотов, продаваемых в новостройках «старой» Москвы, по итогам октября составило более 39,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 0,3% меньше, чем в сентябре 2019 г. Сокращение экспозиции обусловлено в основном вымыванием наиболее ликвидных предложений.

Структура предложения продолжает меняться. За счет выхода значительного числа новых лотов в новостройках бизнес-класса, доля данного сегмента в октябре выросла почти на 1% и составила 45,5%. А вот комплексам комфорт-класса пришлось потесниться, их доля сократилась на 0,7%. Но все же именно такие проекты остаются лидерами по объему предложения - 50,7% рынка. При этом, новостройки эконом-класса составляют лишь 3,8% жилья (-0,2% за месяц).

По количеству комнат состав экспозиции в отчетный период почти не изменился. Доля «однушек» и студий несколько снизилась и составила 31,5% (-0,1%), доля двухкомнатных квартир подросла на 0,4% и составила 40%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения опустилась на 0,3% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами не изменилась, и составила, как и в сентябре, 5,2%. Средняя площадь выставленных на продажу квартир в столичных новостройках немного подросла (+0,1%) и по итогам октября составила 65,3 кв. м.

Что касается цен, то и здесь зафиксирована незначительная динамика. В конце октября средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы достигла отметки 210,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,1%. По сравнению с показателями октября 2018 г. «квадрат» подорожал в среднем на 3,7%.

Дороже всего купить квартиру в Москве, по подсчетам авторов исследования, сегодня можно в ЦАО (563,5 тыс. рублей за 1 кв. м), новостройках САО (250,1 тыс. руб./кв. м.) и ЗАО (248,5 тыс. р./кв. м,). Самые дешевые квартиры в новостройках Москвы, в старых границах города, сегодня стоит искать в ЗелАО (128,5 тыс. руб./ кв. м) и новостройках ЮВАО (168,0 тыс. руб./ кв. м).

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Бизнес-класс теснит другие сегменты на рынке новостроек Москвы"


11
Авг
INGRAD объявляет старт продаж нового корпуса ЖК TopHILLS Группа компаний Инград начинает продажи квартир в первом корпусе жилого квартала TopHILLS у метро «Нагорная». Минимальная цена за лот на старте – от 9 млн рублей.
11
Авг
Проект AFI Development вошел в TOP рейтинга Одинцово по стоимости жилья По исследованиям подмосковных риэлторов, в ЖК Одинбург от AFI Development стоимость квадратного метра одна из минимальных по Одинцово. Купить квартиру здесь можно по цене в 110 тыс. руб./кв.м при средней стоимости новостроек в городском округе – 121 тыс. руб./кв.м. Расчеты приведены для жилых комплексов одного класса: с благоустроенным внутренним двором, детскими и спортивными площадками, объектами коммерческой недвижимости на первых этажах и развитой социально-бытовой инфраструктурой внутри проекта.
11
Авг
ИНТЕКО получила разрешение на строительство второй очереди West Garden Компания ИНТЕКО получила разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса бизнес-класса WestGarden, возводимого в столичных Раменках. Соответствующий документ выдан застройщику Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
11
Авг
Москвичи стали покупать жилье попросторнее и подороже Введение льготной ипотеки позволило покупателям столичной «первички» выбирать более просторные и дорогие лоты, чем они планировали изначально. Средний бюджет сделки по итогам июля в «старой» Москве превысил 14 млн рублей, в «новой» - 7 млн рублей.
08
Авг
Рынок недвижимости восстановился после пандемии – уверены в Росреестре В ведомстве сообщили о восстановлении динамики учетно-регистрационных действий после снятия большинства ограничений, введенных из-за новой коронавирусной инфекции. Как заверили в Росреестре, количество сделок в большинстве сегментов рынка возвращается на уровень средних показателей 2019 года. При этом граждане стали гораздо активнее пользоваться электронными сервисами.
07
Авг
Группа Эталон начала монолитные работы в последней очереди ЖК Изумрудные холмы На строительной площадке последней очереди микрорайона Изумрудные холмы, который Группа Эталон возводит в подмосковном Красногорске, состоялась торжественная церемония заливки первого бетона. Старт заливке фундамента 18-го корпуса дали Максим Берлович, Глава Московского территориального управления Группы Эталон и Эльмира Хаймурзина, Глава городского округа Красногорск.
07
Авг
ЖК Михайлова, 31 от ГК Инград признан лучшим реализованным проектом в Москве Жилой квартал комфорт-класса Михайлова, 31, построенный Группой компаний «Инград» в конце 2019 года, признан победителем ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». ЖК победил в категории «стандартное жилье» в многоквартирных домах. Награду президенту ГК Инград Павлу Поселёнову вручил Мэр Москвы Сергей Собянин. Организатором конкурса выступил Департамент градостроительной политики города Москвы.
07
Авг
Строительство ЖК Вестердам ведется по утвержденному графику Жилой комплекс Вестердам, реализуемый компанией ИНТЕКО в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, возводится в соответствии с утвержденным графиком. Строительство осуществляется круглосуточно и проводится в 3 смены – всего на площадке трудятся более 1000 рабочих.