Бизнес-класс теснит другие сегменты на рынке новостроек Москвы

В октябре рынок первичной недвижимости в Москве пополнился тремя новыми проектами, реализуемыми в старых границах мегаполиса:

Просторная 7 (комфорт-класс)

Мой адрес в Северном (комфорт-класс)

L'Club (бизнес-класс)

Кроме того, в октябре начались продажи в новых корпусах нескольких текущих проектов.

«В октябре активность девелоперов на рынке новостроек Москвы, в старых границах города, оставалась на довольно высоком уровне: стартовали продажи в 3 новых проектах, новый объем лотов вышел и в 8 корпусах уже реализуемых ЖК. Однако совокупный объем экспозиции за месяц незначительно снизился по количеству экспонируемых лотов», – рассказывает об итогах октября на столичном рынке «первички» генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина.

По словам эксперта, общее число лотов, продаваемых в новостройках «старой» Москвы, по итогам октября составило более 39,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 0,3% меньше, чем в сентябре 2019 г. Сокращение экспозиции обусловлено в основном вымыванием наиболее ликвидных предложений.

Структура предложения продолжает меняться. За счет выхода значительного числа новых лотов в новостройках бизнес-класса, доля данного сегмента в октябре выросла почти на 1% и составила 45,5%. А вот комплексам комфорт-класса пришлось потесниться, их доля сократилась на 0,7%. Но все же именно такие проекты остаются лидерами по объему предложения - 50,7% рынка. При этом, новостройки эконом-класса составляют лишь 3,8% жилья (-0,2% за месяц).

По количеству комнат состав экспозиции в отчетный период почти не изменился. Доля «однушек» и студий несколько снизилась и составила 31,5% (-0,1%), доля двухкомнатных квартир подросла на 0,4% и составила 40%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения опустилась на 0,3% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами не изменилась, и составила, как и в сентябре, 5,2%. Средняя площадь выставленных на продажу квартир в столичных новостройках немного подросла (+0,1%) и по итогам октября составила 65,3 кв. м.

Что касается цен, то и здесь зафиксирована незначительная динамика. В конце октября средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы достигла отметки 210,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,1%. По сравнению с показателями октября 2018 г. «квадрат» подорожал в среднем на 3,7%.

Дороже всего купить квартиру в Москве, по подсчетам авторов исследования, сегодня можно в ЦАО (563,5 тыс. рублей за 1 кв. м), новостройках САО (250,1 тыс. руб./кв. м.) и ЗАО (248,5 тыс. р./кв. м,). Самые дешевые квартиры в новостройках Москвы, в старых границах города, сегодня стоит искать в ЗелАО (128,5 тыс. руб./ кв. м) и новостройках ЮВАО (168,0 тыс. руб./ кв. м).