Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Бизнес-класс теснит другие сегменты на рынке новостроек Москвы

Объем предложения первичного жилья в «старой» Москве по итогам октября 2019 года составил 2571 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). Этот показатель сопоставим с уровнем предыдущего месяца (- 0,1%). А вот структура предложения постепенно меняется. Как рассказали эксперты компании МИЭЛЬ-Новостройки, все большую долю рынка занимает бизнес-класс.

В октябре рынок первичной недвижимости в Москве пополнился тремя новыми проектами, реализуемыми в старых границах мегаполиса:

Просторная 7 (комфорт-класс)

Мой адрес в Северном (комфорт-класс)

L'Club (бизнес-класс)

Кроме того, в октябре начались продажи в новых корпусах нескольких текущих проектов.

«В октябре активность девелоперов на рынке новостроек Москвы, в старых границах города, оставалась на довольно высоком уровне: стартовали продажи в 3 новых проектах, новый объем лотов вышел и в 8 корпусах уже реализуемых ЖК. Однако совокупный объем экспозиции за месяц незначительно снизился по количеству экспонируемых лотов», – рассказывает об итогах октября на столичном рынке «первички» генеральный директор МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина.

По словам эксперта, общее число лотов, продаваемых в новостройках «старой» Москвы, по итогам октября составило более 39,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 0,3% меньше, чем в сентябре 2019 г. Сокращение экспозиции обусловлено в основном вымыванием наиболее ликвидных предложений.

Структура предложения продолжает меняться. За счет выхода значительного числа новых лотов в новостройках бизнес-класса, доля данного сегмента в октябре выросла почти на 1% и составила 45,5%. А вот комплексам комфорт-класса пришлось потесниться, их доля сократилась на 0,7%. Но все же именно такие проекты остаются лидерами по объему предложения - 50,7% рынка. При этом, новостройки эконом-класса составляют лишь 3,8% жилья (-0,2% за месяц).

По количеству комнат состав экспозиции в отчетный период почти не изменился. Доля «однушек» и студий несколько снизилась и составила 31,5% (-0,1%), доля двухкомнатных квартир подросла на 0,4% и составила 40%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения опустилась на 0,3% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами не изменилась, и составила, как и в сентябре, 5,2%. Средняя площадь выставленных на продажу квартир в столичных новостройках немного подросла (+0,1%) и по итогам октября составила 65,3 кв. м.

Что касается цен, то и здесь зафиксирована незначительная динамика. В конце октября средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы достигла отметки 210,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,1%. По сравнению с показателями октября 2018 г. «квадрат» подорожал в среднем на 3,7%.

Дороже всего купить квартиру в Москве, по подсчетам авторов исследования, сегодня можно в ЦАО (563,5 тыс. рублей за 1 кв. м), новостройках САО (250,1 тыс. руб./кв. м.) и ЗАО (248,5 тыс. р./кв. м,). Самые дешевые квартиры в новостройках Москвы, в старых границах города, сегодня стоит искать в ЗелАО (128,5 тыс. руб./ кв. м) и новостройках ЮВАО (168,0 тыс. руб./ кв. м).

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Бизнес-класс теснит другие сегменты на рынке новостроек Москвы"


03
Янв
Старт продаж квартир с отделкой в жилом комплексе Фили Сити Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир с предчистовой отделкой MR Base в жилом комплексе Фили Сити, который находится в 5 мин. от м. «Фили». Теперь покупателям доступны квартиры от 45,7 до 124,2 кв. м с выполненными стяжкой, разводкой электрики и другими работами и стоимостью от 14,5 млн рублей.
03
Янв
Обзор новостроек Новой Москвы рядом с действующими и будущими парковыми зонами Территория Новой Москвы является самой «зеленой» в составе столицы – лесные зоны занимают 75 тыс. га, что лишь немного меньше, чем площадь Республики Сингапур. Примерно одну шестую часть этих лесов в ближайшие годы превратят в благоустроенные парки. Аналитики Метриум выяснили, рядом с какими жилыми комплексами ТиНАО появятся новые рекреационные зоны.
03
Янв
Залит первый бетон в 4-й корпус квартала «Семейный» ГК Инград в Одинцове Девелоперская группа компаний Инград в рамках 2-й очереди проекта Одинград в подмосковном Одинцове завершила устройство фундаментной плиты корпуса №4 будущего квартала «Семейный». Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на 2-й квартал 2021 года.
03
Янв
Новые корпуса в NOW. Квартал на набережной от девелопера Tekta Group Компания Tekta Group вывела в реализацию новые корпуса в проекте бизнес-класса NOW. Квартал на набережной, расположенном на полуострове Нагатинской поймы. В продаже доступны клубные дома и даже эксклюзивные форматы – таунхаусы с видом на реку. Бюджет покупки квартир в новых корпусах начинается от 7,5 млн рублей.
03
Янв
В ЖК Румянцево-Парк завершены монолитные работы первого корпуса проекта Девелоперская компания Lexion Development сообщает о полном завершении монолитных работ в первом корпусе жилого комплекса Румянцево-Парк, который строится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе рядом с действующей ст. метро «Саларьево» в Новомосковском административном округе Москвы. Срок сдачи корпуса в эксплуатацию и передача ключей покупателям состоится через несколько месяцев – во втором квартале 2020 года.
03
Янв
ГК Инград досрочно ввела в строй новый корпус в ЖК Новое Пушкино Девелоперская группа компаний Инград ввела в эксплуатацию новый дом подмосковного жилого квартала Новое Пушкино. Строительство корпуса №13 завершилось с опережением графика на три месяца - ввод объекта был запланирован на 1-й квартал 2020 года.
03
Янв
Застройщики взяли курс на «зеленое строительство» Все больше внимания экологии уделяется при разработке и реализации жилых проектов в столичном регионе. В наступающем 2020 году подавляющая часть девелоперов будет стремиться создать энергоэффективное и экологичное жильё. Такой прогноз сделали эксперты отдела аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости.
03
Янв
Более трети сделок в премиум-классе – ипотечные В городских резиденциях премиум-класса SPIRES доля ипотеки достигла максимума за весь период реализации – более трети всех сделок проходят в кредит. Девелопер проекта TEKTA GROUP проанализировал структуру спроса и выяснил основные причины, по которым даже в высокобюджетных сегментах все чаще привлекаются заемные средства.