Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости

Строительство в России — один из самых популярных и при том рискованных сегментов бизнеса, главными критериями оценки которого являются скорость и качество выполнения работ. За шесть лет на рынке Группа «Самолет» доказала, что можно держать их планку на должном уровне, не срывая сроков.

О том, как построить современный дом за полтора года, не экономя на материалах, рассказывает исполнительный директор компании Владимир Орлов.

{pro_95111} О своей готовности быстро и качественно построить новый дом сейчас сообщают множество строительных компаний. Наше главное отличие от них в том, что мы на рынке уже шесть лет и можем подтвердить свои слова результатами: более миллиона введённых квадратных метров жилья, которое сдавалось своевременно без переноса сроков. Со старта строительства первого жилого комплекса мы улучшали процессы, отрабатывали конвейерное производство и пришли к таким показателям. Поэтому 18 месяцев, заявленные на строительство нового монолитного дома, — это обкатанная и работающая технология, в которой мы выделяем несколько ключевых моментов:

Строительству нужна конституция

В основе каждого проекта лежит тщательно проработанный документ, который называется директивным графиком реализации проекта. Фактически это конституция проекта, в которой подробно прописано, что нужно сделать на каждой стадии реализации, вплоть до выбора конкретных материалов. С одной стороны, это формирует целевую стоимость проекта, отталкиваясь от которой мы заключаем контракты с подрядчиками. С другой – этот документ закладывает ось, вокруг которой движется проект: кто за что отвечает, в какие сроки делает ту или иную работу и как реагировать на возникающие проблемы. Девелоперский бизнес достаточно рисковый, поэтому задача профессионалов — уметь эти риски предусмотреть и грамотно нивелировать.

Тендеры на каждый участок работ

Когда у нас есть график производства и целевая стоимость, мы формируем лоты на рынок, при этом дробим их довольно мелко, чтобы иметь больший охват от существующих субподрядчиков. В тендерной таблице всегда есть целевая стоимость, поэтому любому претенденту на строительство мы можем на примере показать, где у него правильная цена, а где завышенная стоимость. Это позволяет нам избежать посредничества и не закладывать проценты субподрядчиков в себестоимость – таким образом держать правильную цену.

При этом мы достаточно открыты и честны с подрядчиками: платим своевременно и полностью, обеспечиваем работой на 7-10 лет вперед, риски удорожания материалов берём на себя, а окончательный расчёт делаем по фактически выполненным работам. То есть если возникает дополнительная работа или пересчет рабочей документации, мы готовы доплачивать подрядчикам по факту выполненных работ. Лишнего, конечно, платить не будем, но платим всегда – так мы сохраняем репутацию на рынке и держим субподрядчиков в тонусе, потому что, когда на стройке есть деньги, работа продолжается. Такой жесткий финансовый режим позволяет нам держать сравнительно низкие цены на рынке, соизмеримые со стоимостью панельной застройки, но значительно превышают ее по качеству. Например, квадратный метр панели новостройки в Новомосковском округе обойдется от 111 тыс. рублей, тогда как монолит-кирпич с отделкой в ЖК «Остафьево» – от 80 тыс. рублей.

Четкий чек-лист застройки

Мы специализируемся на строительстве монолитно-кирпичных домов, и схема строительства «этаж в неделю» показала себя реализуемой и надежной. В первый день –армирование стен, во второй — заливка, на третий – скидывание стен, четвертый –выставляется и формируется армированный стол, на пятый – заканчивается приемка армированного стола, на шестой – осуществляется его заливка и на седьмой день – раскладывание стола и выставление стен для следующего этажа. Всего неделя на этаж, после чего процесс повторяется.

Ответственность за качество

При этом, несмотря на скорость, вопрос качества для нас является ключевым. Например, мы проводим полную приемку материалов по ГОСТам, в случае, если подрядчики решат сначала реализовать уже имеющуюся у них продукцию, при необходимости даже отправляем материалы в лабораторию. Если, например, лестничный марш не проходит приемку, на нем трещины или сколы, мы разворачиваем всю партию. С другой стороны, ГОСТ служит ограничителем и для излишеств: если минимальная толщина блока составляет 300 мм, то мы сделаем 300 мм — не больше и не меньше. Это позволяет строить качественные дома и при этом сохранять приемлемые цены.

Страница компании Самолет Девелопмент

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости"


13
Дек
Банки готовы дать денег застройщикам, но не всем Банки располагают необходимой суммой для финансирования застройщиков до 2024 года, однако они не готовы брать на себя риски девелоперов. Поэтому Центробанк введет ограничения по кредитованию застройщиков. Об этом заявила зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, сообщает Интерфакс-Недвижимость.
12
Дек
ГК «Эталон» вводит в эксплуатацию «японскую» очередь ЖК «Эталон-Сити» ООО «Дайкар», подконтрольное ГК «Эталон», вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Эталон-Сити» на Старокрымской, 13 в столичном районе Южное Бутово, на территории бывшего «Радиочастотного центра Центрального федерального округа» поселка «Радиоконтроль».
12
Дек
Завершено строительство пяти домов в разных ЖК Urban Group Главгосстройнадзор Московской области приступил к проверке пяти построенных домов в разных проектах Urban Group, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главного управления государственного строительного надзора Артура Гарибяна. В построенных объектах будут обеспечены права 2 958 граждан.
11
Дек
Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель» Компания «Гранель» в январе 2019 года возобновит строительство проблемного жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в подмосковной Балашихе, сообщает пресс-служба городской администрации. Возможно, завершение проекта приблизил депутат гордумы Красногорска от «Единой России», боец MMA, чемпион мира по бразильскому джиу-джитсу, американец Джефф Монсон, обещавший вступиться за дольщиков.
10
Дек
Московская область – наиболее востребована девелоперами других регионов По итогам 2018 года Московская область – самая востребованная девелоперами из других российских регионов, здесь работают 23 иногородние компании, сообщает федеральная компания «Талан» по результатам собственного исследования.
10
Дек
РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье Российский аукционный дом (РАД) на 28 декабря назначил открытый голландский аукцион на электронной торговой площадке ЭТП РАД. На продажу отдельными лотами выставлены три земельных участка совокупной площадью 41 га в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, предназначенные под жилую застройку, сообщает пресс-служба ведомства.
10
Дек
Для улучшения жилищных условий россиян нужно 1,2 млрд кв. м недвижимости По официальной оценке, 44% россиян хотят улучшить свои жилищные условия – это 17 млн семей. Об этом в ходе 100+ Forum Russia заявил заместитель управляющего директора госкомпании Дом.РФ Сергей Калинин, сообщает РИА Новости.
10
Дек
Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья Для каждого российского региона будут установлены нормативы по вводу жилья на год. Цель – стимулировать исполнение нацпроекта «Жилье и городская среда», в частности, нарастить объемы сдачи до 120 млн кв. м в год, сообщают СМИ.