Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости

Строительство в России — один из самых популярных и при том рискованных сегментов бизнеса, главными критериями оценки которого являются скорость и качество выполнения работ. За шесть лет на рынке Группа «Самолет» доказала, что можно держать их планку на должном уровне, не срывая сроков.

О том, как построить современный дом за полтора года, не экономя на материалах, рассказывает исполнительный директор компании Владимир Орлов.

{pro_95111} О своей готовности быстро и качественно построить новый дом сейчас сообщают множество строительных компаний. Наше главное отличие от них в том, что мы на рынке уже шесть лет и можем подтвердить свои слова результатами: более миллиона введённых квадратных метров жилья, которое сдавалось своевременно без переноса сроков. Со старта строительства первого жилого комплекса мы улучшали процессы, отрабатывали конвейерное производство и пришли к таким показателям. Поэтому 18 месяцев, заявленные на строительство нового монолитного дома, — это обкатанная и работающая технология, в которой мы выделяем несколько ключевых моментов:

Строительству нужна конституция

В основе каждого проекта лежит тщательно проработанный документ, который называется директивным графиком реализации проекта. Фактически это конституция проекта, в которой подробно прописано, что нужно сделать на каждой стадии реализации, вплоть до выбора конкретных материалов. С одной стороны, это формирует целевую стоимость проекта, отталкиваясь от которой мы заключаем контракты с подрядчиками. С другой – этот документ закладывает ось, вокруг которой движется проект: кто за что отвечает, в какие сроки делает ту или иную работу и как реагировать на возникающие проблемы. Девелоперский бизнес достаточно рисковый, поэтому задача профессионалов — уметь эти риски предусмотреть и грамотно нивелировать.

Тендеры на каждый участок работ

Когда у нас есть график производства и целевая стоимость, мы формируем лоты на рынок, при этом дробим их довольно мелко, чтобы иметь больший охват от существующих субподрядчиков. В тендерной таблице всегда есть целевая стоимость, поэтому любому претенденту на строительство мы можем на примере показать, где у него правильная цена, а где завышенная стоимость. Это позволяет нам избежать посредничества и не закладывать проценты субподрядчиков в себестоимость – таким образом держать правильную цену.

При этом мы достаточно открыты и честны с подрядчиками: платим своевременно и полностью, обеспечиваем работой на 7-10 лет вперед, риски удорожания материалов берём на себя, а окончательный расчёт делаем по фактически выполненным работам. То есть если возникает дополнительная работа или пересчет рабочей документации, мы готовы доплачивать подрядчикам по факту выполненных работ. Лишнего, конечно, платить не будем, но платим всегда – так мы сохраняем репутацию на рынке и держим субподрядчиков в тонусе, потому что, когда на стройке есть деньги, работа продолжается. Такой жесткий финансовый режим позволяет нам держать сравнительно низкие цены на рынке, соизмеримые со стоимостью панельной застройки, но значительно превышают ее по качеству. Например, квадратный метр панели новостройки в Новомосковском округе обойдется от 111 тыс. рублей, тогда как монолит-кирпич с отделкой в ЖК «Остафьево» – от 80 тыс. рублей.

Четкий чек-лист застройки

Мы специализируемся на строительстве монолитно-кирпичных домов, и схема строительства «этаж в неделю» показала себя реализуемой и надежной. В первый день –армирование стен, во второй — заливка, на третий – скидывание стен, четвертый –выставляется и формируется армированный стол, на пятый – заканчивается приемка армированного стола, на шестой – осуществляется его заливка и на седьмой день – раскладывание стола и выставление стен для следующего этажа. Всего неделя на этаж, после чего процесс повторяется.

Ответственность за качество

При этом, несмотря на скорость, вопрос качества для нас является ключевым. Например, мы проводим полную приемку материалов по ГОСТам, в случае, если подрядчики решат сначала реализовать уже имеющуюся у них продукцию, при необходимости даже отправляем материалы в лабораторию. Если, например, лестничный марш не проходит приемку, на нем трещины или сколы, мы разворачиваем всю партию. С другой стороны, ГОСТ служит ограничителем и для излишеств: если минимальная толщина блока составляет 300 мм, то мы сделаем 300 мм — не больше и не меньше. Это позволяет строить качественные дома и при этом сохранять приемлемые цены.

Страница компании Группа Самолет

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Дом за 18 месяцев: что позволяет обеспечить короткие сроки без потери качества и увеличения стоимости"


20
Фев
«Новокосино‑2» в Реутове – кандидат в проблемные ЖК Дольщики двух корпусов – 13- и 16 жилого комплекса «Новокосино-2» в Реутове, требуют признать объект проблемным, сообщает РИАМО со ссылкой на районные СМИ.
19
Фев
В ЖК «Румянцево-Парк» приступили к монтажу оконных блоков В жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании «Лексион Девелопмент», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД, метро «Саларьево», приступили к монтажу оконных блоков. Остекление фасада началось с 21 секции первой очереди проекта.
19
Фев
В Микрогороде «В лесу» открыты предварительные продажи третьей очереди ООО СЗ «КВАЗАР» получило разрешение открыто продажи в третьей очереди Микрогорода «В лесу» вблизи деревни Марьино в городском округе Красногорск Московской области, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора региона со ссылкой на главу ведомства Артура Гарибяна.
19
Фев
«РГ-Девелопмент» планирует построить ЖК «Балтийский» рядом с ТЦ «Метрополис» Компания «РГ-Девелопмент» планирует построить возле торгового центра «Метрополис», в Старопетровском проезде, 8 в Войковском районе Москвы, жилой комплекс комфорт-класса под условным названием «Балтийский».
18
Фев
Разрешен ввод первого корпуса проекта «Мир Митино» Компания «Рождествено» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 8 – первого в масштабном проекте «Мир Митино» вблизи село Рождествено в столичном районе Митино, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Это первый готовый корпус крупного многофункционального комплекса.
18
Фев
Себестоимость строительства жилья растет в 2,5 раза быстрее цены За последние четыре года себестоимость строительства квадратного метра на рынке жилья растет в 2,5 раза быстрее цены. Об этом в интервью телеканалу НТВ заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.
15
Фев
Подмосковье и Петербург станут пилотными проектами по деревянному домостроению Дом.РФ запустит пилотные проекты по деревянному домостроению в Московской области и Петербурге. Об этом на Российском инвестиционном форуме объявил заместитель генерального директора компании Денис Филиппов, сообщают СМИ.
15
Фев
Вместо установки нацпроекта в 88 млн кв. м жилья эксперты ожидают 77 млн Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», в 2019 году планируется ввести 88 млн кв. м жилья. Однако, по прогнозам экспертов, объем ввода сохранится на уровне 2018 года – в лучшем случае. Расчеты представило Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА).