Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%

Аналитики компании «Метриум» полагают, что в наступившем году столичные новостройки массового сегмента подорожают на 5-10%, и цены, достигшие максимального исторического значения в 2018 году, поставят новый рекорд.

По итогам 2018 года массовые столичные новостройки подорожали на 7% - до 161 тыс. рублей за кв. м. Но рынок на этом не остановится. Эксперты называют несколько поводов для дальнейшего подорожания.

В частности, переход на схему счетов эскроу в рамках реформы долевого строительства. Застройщикам придется пользоваться заемными средствами. По оценкам Минстроя, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых). Однако кредит надо обслуживать при любой ставке. Кроме того, Центробанк, скорее всего, будет и дальше повышать ключевую ставку, что отразится на стоимости займов. Соответственно, цены на жилье, строящееся за счет кредитных средств, подорожает. По некоторым оценкам, на 10%.

Власти планируют пятикратно увеличить отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков – с 1,2% до 6%, что означает также увеличение стоимости квартиры на несколько десятков или даже сотен рублей.

Параллельно ускорится инфляция – благодаря повышению НДС с 18% до 20% и подорожанию бензина. Примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы, отмечают эксперты. Накладные расходы, благодаря увеличению цен на топливо, также вырастут.

Кроме того, ожидается дальнейшее ослабление рубля, что ведет к удорожанию не только импортных материалов, но и оборудования. По данным НИУ ВШЭ, при росте индекса обменного курса на 1% цена жилого квадратного метра в Москве повышается на 810 рублей.

В первой половине года влияние на рост цен также окажет высокий спрос. По оценке экспертов, застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в 2-3 раза быстрее рынка.

Есть, впрочем, фактор, который позволит смягчить рост цен – увеличение объема предложения благодаря выводу на рынок новых проектов, а также замедлению ипотечного рынка. Пока это единственный инструмент, способный удержать цены от роста больше, чем 10%.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%"


25
Июн
Появились в продаже квартиры в строящемся ЖК «Новая Рига» на западе Москвы ГК «Гранель» вывел на рынок пул квартир в первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новая Рига», возводимом в 10 км от МКАД, в деревне Глухово Красногорского района. «В ассортименте» - студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разнообразных площадей и планировок. Цены на момент начала строительства стартуют от 2,1 млн рублей.
20
Июн
Путин: Проблема нехватки «социалки» обострится в связи с переходом на эскроу В ходе прямой линии глава государства предсказал, что стоит ждать ухудшения ситуации с обеспеченностью новых микрорайонов социальной инфраструктурой. Нерадужный сценарий вероятен в связи с переходом на новую модель финансирования жилищного строительства - с использованием эскроу-счетов.
11
Июн
530 жильцов нового ЖК «Союз» в Королеве скоро отпразднуют новоселье Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии требованиям жилому дому «Союз», расположенному по адресу – ул. Подмосковная, 7. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
11
Июн
В «Маяковском» завершается передача ключей новоселам Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о завершении процедуры передачи ключей новоселам жилого комплекса. Ключи вручены почти тысяче собственников квартир в жилом комплексе.
10
Июн
За 3 месяца Донстрой продал около 40% квартир в ЖК «Событие» в Раменках Донстрой фиксирует необычайно высокий спрос по новому проекту компании в Раменках – ЖК бизнес-класса «Событие». Всего за 3 месяца в выведенном на продажу первом корпусе реализовано 150 из 396 квартир, или 38%.
07
Июн
Tekta Group сообщила о завершение подземных работ в SPIRES В третьем корпусе Городских резиденций SPIRES завершились подземные монолитные работы. Девелопер TEKTA GROUP приступает к строительству наземной части здания. Приобрести квартиру премиум-класса рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» можно от 13,8 млн рублей.
07
Июн
«Смелость» на старте: Донстрой открывает продажи в новом квартале «СИМВОЛ» Компания «Донстрой» объявляет старт строительства и продаж квартир в новом квартале жилого комплекса «СИМВОЛ», входящем во вторую очередь реализации проекта.
05
Июн
Столичная прокуратура займется долгостроями в Новой Москве Надзорное ведомство по требованию Москомстройинвест взяло на контроль строительство ЖК «Борисоглебское» и «Остров Эрин», т.к. их застройщики задержали сроки ввода части корпусов в своих объектах. Власти рассматривают возможность передачи объектов другим компаниям.