Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%

Аналитики компании «Метриум» полагают, что в наступившем году столичные новостройки массового сегмента подорожают на 5-10%, и цены, достигшие максимального исторического значения в 2018 году, поставят новый рекорд.

По итогам 2018 года массовые столичные новостройки подорожали на 7% - до 161 тыс. рублей за кв. м. Но рынок на этом не остановится. Эксперты называют несколько поводов для дальнейшего подорожания.

В частности, переход на схему счетов эскроу в рамках реформы долевого строительства. Застройщикам придется пользоваться заемными средствами. По оценкам Минстроя, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых). Однако кредит надо обслуживать при любой ставке. Кроме того, Центробанк, скорее всего, будет и дальше повышать ключевую ставку, что отразится на стоимости займов. Соответственно, цены на жилье, строящееся за счет кредитных средств, подорожает. По некоторым оценкам, на 10%.

Власти планируют пятикратно увеличить отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков – с 1,2% до 6%, что означает также увеличение стоимости квартиры на несколько десятков или даже сотен рублей.

Параллельно ускорится инфляция – благодаря повышению НДС с 18% до 20% и подорожанию бензина. Примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы, отмечают эксперты. Накладные расходы, благодаря увеличению цен на топливо, также вырастут.

Кроме того, ожидается дальнейшее ослабление рубля, что ведет к удорожанию не только импортных материалов, но и оборудования. По данным НИУ ВШЭ, при росте индекса обменного курса на 1% цена жилого квадратного метра в Москве повышается на 810 рублей.

В первой половине года влияние на рост цен также окажет высокий спрос. По оценке экспертов, застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в 2-3 раза быстрее рынка.

Есть, впрочем, фактор, который позволит смягчить рост цен – увеличение объема предложения благодаря выводу на рынок новых проектов, а также замедлению ипотечного рынка. Пока это единственный инструмент, способный удержать цены от роста больше, чем 10%.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%"


15
Янв
В «Румянцево-Парк» военную ипотеку можно взять в трех банках Жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево-Парк» компании Lexion Development аккредитован тремя ведущими банками России по программе «Военная ипотека». Оформить кредит по программе «Военной ипотеки» предлагают три ведущих банка страны, такие как: ПАО Банк «ФК Открытие», АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и АО «АБ «РОССИЯ».
15
Янв
На первичном рынке Москвы сокращается предложение бизнес- и массового сегментов Объем предложения новостроек массового и бизнес-сегментов на столичном рынке по итогам 2018 года сократился – на 21,4% и 8% соответственно, подсчитали аналитики компании «Метриум».
15
Янв
Группа ПСН передала более 500 ключей от квартир в проектах комфорткласса Напомним, в декабре 2018 года были получены разрешения на ввод в эксплуатацию первых очередей ЖК SREDA и ЖК «Гринада», а также второго корпуса первой очереди микрорайона «Домашний». Первые ключи от новых квартир будущие жители получили 25 декабря, и уже к середине января застройщиком было передано свыше 500 ключей.
14
Янв
ФСК «Лидер» нарастила спрос на инвестиционные квартиры в столичном регионе После колебаний в течение 2018 года к началу 2019-го спрос на инвестиционные квартиры в столичном регионе вырос до 8%, отмечают эксперты Финансово-строительной корпорации «Лидер» на основе анализа динамики продаж в своих проектах комфорт-класса. Возможная причина роста – запуск на объектах программы «Доход в квадрате».
14
Янв
TEKTA начала продажи машино-мест и кладовок в ЖК «Маяковский» Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о старте продаж машино-мест и кладовых помещений. В паркинге жилого комплекса представлено свыше 300 личных автостоянок, а также небольших парковок для мотоциклов. Кроме того, в реализацию поступили более 250 кладовок.
11
Янв
ГК «Инград» вводит в эксплуатацию ЖК «VAVILOVE» Группа компаний «Инград» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса «VAVILOVE» на улице Вавилова, 69А в Ломоносовском районе Москвы, сообщает пресс-служба застройщика. Дом построен с применением энергосберегающих технологий.
11
Янв
Компания Capital Group снимает проекты с «тормозов» Компания Capital Group, которая не далее как в декабре прошедшего года заявила, что из-за законодательной неопределенности притормаживает вывод на рынок новых проектов, теперь объявила о планах начать строительство жилого комплекса на территории бывшего Бадаевского пивзавода на западе Москвы летом 2019 года. Об этом исполнительный директор компании Михаил Хвесько сообщил в интервью Агентству «Москва».
10
Янв
ФСК «Лидер» начала строительство масштабного ЖК «Южная Битца» В поселке Битца Ленинского района Подмосковья АО «ДСК-1» начало строительство трех жилых домов – первой очереди масштабного жилого комплекса комфорт-класса «Южная Битца», сообщает пресс-служба подрядной компании. Девелопер проекта – ФСК «Лидер». Застройщик - ООО «Специализированный застройщик «Исторический район».