Минстрой РФ подготовило проект постановления, регламентирующего схему достройки проблемных жилых домов

Если для достройки дома требуется меньше 500 млн рублей, решение о выделении средств принимает правление фонда, если больше – наблюдательный совет фонда. Средства на достройку могут получить три структуры: победитель конкурса на достройку проблемного дома, ЖСК (или другая кооперация покупателей жилья) и прежний застройщик, в отношении которого уже запущена процедура банкротства.

Однако средства на достройку фонд может выделить, только если требуемая сумма меньше возможных выплат возмещения обманутым гражданам. Либо фонд найдет другие источники финансирования на достройку. Получатели средств из фонда должны открыть счета в одном из уполномоченных банков и регулярно отчитываться перед фондом о расходовании средств.

Также Минстрой определило порядок возмещения дольщикам. Первое условие – признание застройщика банкротом, второе – застройщик выплачивал отчисления в фонд.

Решение о выплатах принимает общее собрание дольщиков. Однако срок выплат ограничен – заявление необходимо подать до завершения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика. Максимальная сумма возмещения рассчитывается на основе официальной стоимости квадратного метра в регионе на дату покупки. При этом максимальная площадь квартиры, за которую можно получить деньги, - 120 кв. м.

После выплаты фонд получает права требования на недостроенную квартиру.

Кроме того, Минстрой определилось с расходами фонда на текущую деятельность – не более 50% инвестдоходов. Фонд сможет инвестировать свободные средства, чтобы получить дополнительный доход в государственные облигации, ипотечные бумаги из котировальных списков высшего уровня российских бирж и банковские депозиты.

Конкретный размер инвестиционного дохода фонда будет ежегодно утверждать наблюдательный совет фонда в пределах указанного лимита. По мере увеличения объема фонда остаток средств будет капитализироваться.