Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Новостройки Подмосковья подорожают на 7-10%

Спрос на недвижимость в радиусе 20 км от МКАД за последние 2 года увеличился на 30%. Самые востребованные города – Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Люберцы, Красногорск, Коммунарка, Видное. Спрос на недвижимость в этих населенных пунктах достигает 70% от общего объема спроса в Ближнем Подмосковье. Такие данные приводит аналитический центр Est-a-Tet.

«Высокий спрос на недвижимость в этих городах – следствие широкого предложения и высоких темпов строительства, а также фактического отсутствия новостроек эконом-класса в Москве - комментирует ситуацию руководитель аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - в этих городах сегодня находится в продаже более 1,3 млн. кв.м новостроек, и эта цифра продолжает расти».

Самые застраиваемые города Подмосковья – Коммунарка и Химки. Только в «ближних» Химках реализуется около 1400 квартир, активные продажи ведутся по 13 адресам. В мкр. Сходня и Подрезково выставлено на продажу около 1800 квартир по 10 адресам. При этом ряд выставленных на продажу новостроек являются проектам комплексной застройки, где ожидается старт продаж по новым корпусам. Так, в мкр. Подрезково сегодня можно купить квартиры с отделкой от 2 млн. рублей, в ЖК «Химки Сквер» - от 4 млн.

Активная стройка идет в Железнодорожном – здесь выставлено на продажу около 80 000 кв.м. жилья, или около 1300 квартир. Продажи идут по 7 адресам, один из них – масштабный проект комплексной застройки микрорайон «Центр-2», где сегодня можно приобрести квартиру за 3-4 млн. рублей рядом с метро. В конце 2012 года в продажу выходит следующая очередь строительства. Всего здесь заявлено около 1,5 млн.  кв.м. жилья.

По ценам на недвижимость сегодня лидирует Реутов – тыс. рублей за кв.м. в среднем по городу. За ним идут Химки с ценой 88 тыс. руб. за кв. м. Красногорск и Люберцы делят третье место (около тыс. руб. за кв.м.), затем Одинцовский район – около 78 тыс. руб. за кв.м.

А вот что касается инвестиционной привлекательности, то на сегодняшний день лидерами роста цены являются новостройки Новой Москвы. После объявления о присоединении территорий Подмосковья к столице рост цен на объекты жилой недвижимости здесь составил 20-30%. Однако в ближайшем будущем цены на эти объекты вряд ли будут вести себя столь динамично, наступит период стабилизации. Спрос будет сдерживаться низким уровнем развития социальной, торговой, развлекательной и транспортной инфраструктуры, а также высокой конкуренцией в сегменте новостроек. В то же время на отдельные объекты, расположенные в перспективных местах и оснащенные необходимой инфраструктурой, цены продолжат расти.

Город Железнодорожный, в котором в течение двух-трех лет появится наземное метро, наоборот, ожидает взлет цен. Сегодня здесь строятся одни из самых недорогих новостроек в Ближнем Подмосковье, а появление метро толкнет цены вверх еще на 15-20%. Так, в г. Реутове заявление об открытии станции метро спровоцировало рост цен на новостройки города не менее чем на 15%.

Динамичный рост цен ожидается на квартиры Одинцовского района, где также ведутся работы по развитию транспортной инфраструктуры. Наибольший рост покажут объекты в пока недооцененных отдельных районах, которые в ближайшие годы приблизятся к уровню цен в центре Одинцово. Так, средняя цена реализации в ЖК «Одинцовский парк» сегодня составляет 65 720 руб. за кв.м., тогда как средняя цена реализации по Одинцовскому району – 78 210 руб. за кв.м. Активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, развитие транспортной сети в ближайший год увеличит стоимость этого проекта на 15-20%.

Аналитики Est-a-Tet прогнозируют стабильный рост цен на новостройки Подмосковья, который составит в целом около 7-10% до конца 2012 года.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Новостройки Подмосковья подорожают на 7-10%"


17
Окт
Группа Родина: Итоги III квартала 2020 года в Russian Design District Группа Родина – девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD) – подводит итоги реализации проекта в III квартале. За этот период среднее число сделок в месяц выросло до 27, а цены в проекте увеличилась на 10%. При этом строительство различных корпусов будущего кластера уже ведется на уроне 8-12 этажей.
17
Окт
Льготная ипотека привела к появлению нового вида инвесторов в недвижимость Программу льготной ипотеки продлят до 1 июля 2021 года. Как показала практика, данная мера оказалась очень востребованной и эффективной. Впереди еще больше года действия программы, но о некоторых итогах можно говорить уже сейчас! Так, как рассказал руководитель консалтинговой компании ТОП Идея Олег Ступеньков, запуск льготной ипотеки уже сформировал новый вид инвесторов в недвижимость. Подробнее о нем эксперт рассказал редакции ГдеЭтотДом.РУ.
17
Окт
TopHILLS и FORIVER от INGRAD - лучшие новостройки России II и III кварталов 2020 года Столичный ЖК FORIVER признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу в 3-м квартале 2020 года. Проект от INGRAD набрал 80 баллов в рейтинге портала "Единый ресурс застройщиков" по шкале комфорта проживания, при средней оценке 52,6.
17
Окт
Сity Bay — самый продаваемый проект в портфеле MR Group в 3 квартале 2020 Наиболее востребованным проектом у покупателей компании в 3-м кв. 2020 г. стал выведенный на рынок в июле ЖК City Bay. За три месяца было реализовано 17 тыс. кв. м недвижимости на 3,6 млрд рублей.
16
Окт
Жилой квартал Новое Пушкино INGRAD стал самой покупаемой новостройкой Подмосковья Выручка от продажи недвижимости в ЖК Новое Пушкино от INGRAD за сентябрь превысила 1 млрд рублей. За месяц покупатели оформили здесь более 270 сделок на покупку недвижимости. Каждая седьмая квартира в Подмосковье приобреталась именно в квартале Новое Пушкино. Это лучшие показатели по Московской области.
16
Окт
ЖК AQUATORIA: в продажу поступил последний пул квартир В жилом комплексе бизнес-класса AQUATORIA, расположенном в Левобережном районе Москвы, открылись продажи последнего пула квартир в четырех корпусах комплекса. Помимо стандартных квартир, предложение по которым становится все более ограниченным, покупателям теперь доступна лимитированная коллекция эксклюзивных лотов: 11 просторных видовых квартир и 5 пентхаусов на высоких этажах.
16
Окт
AFI Development возглавила рейтинг столичных застройщиков Компания AFI Development стала лидером рейтинга застройщиков Москвы по потребительским качествам жилых комплексов. Оценку девелоперов ежемесячно проводит портал «Единый ресурс застройщиков» совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) на основе исследования всех жилых комплексов столицы по 106 параметрам.
16
Окт
К семейным апартаментам Донской квартал - 2 машиноместа в подарок! Уникальная акция стартовала в комплексе апартаментов бизнес-класса Донской квартал, который реализует федеральный застройщик Страна Девелопмент: при покупке четырехкомнатных апартаментов на верхних этажах комплекса застройщик дарит «семейное» парковочное место на два автомобиля в подземном паркинге. Предложение будет действительно только до конца октября 2020 года.