Литинецкая, «Метриум»: Ожидается рост предложения и сокращение спроса

В течение 2018 года на столичном рынке строящегося жилья происходило постепенно выравнивание спроса и предложения: по данным «Метриум», число сделок в столичных проектах увеличилось на 45%, а объем предложения сократился на 12%. На этом фоне даже произошел небольшой рост цен в массовом сегменте и бизнес-классе.

Однако нерыночные факторы все более заметно влияют на рынок. В первую очередь, реформы долевого законодательства, которые заставили застройщиков наращивать портфель проектов про запас.

По словам Литинецкой, в первой половине года московские застройщики получили разрешений на строительство 17,7 млн кв. м. жилья, тогда как в тот же период 2017 года – только 4 млн.

Понятно, что в ближайшее время эти проекты попадут на рынок, увеличив объем предложения. При этом спрос, по мнению эксперта, будет сокращаться. Санкции, по ее словам, снизили курс рубля, что стало поводом для Центробанка отказаться от снижения ключевой ставки (ожидается, что уже 14 сентября регулятор объявит о ее повышении – ред.). Это в свою очередь повлияет на размер ипотечных ставок – некоторые банки уже объявили о росте ставок в конце лета. Соответственно, восстановление спроса, по меньшей мере, замедлится – сейчас до половины сделок на московском рынке происходят с помощью ипотечных займов.

Кроме того, на покупательскую способность населения отрицательно повлияют рост НДС, повышение пенсионного возраста, рост цен на ЖКХ, топливо, другие важные продукты и услуги. Повышение НДС, полагает Литинецкая, подтолкнет стоимость почти всех товаров вверх. Пенсионная реформа приведет к росту безработицы, изъятию значительных средств у населения и сокращению заработных плат.

«По нашим оценкам, рост объема предложения в следующем году может достигнуть 25%, – заявила Литинецкая. – При этом нестабильность в финансовом секторе в сочетании со слабым экономическим ростом предвещает замедление темпов роста спроса или вовсе снижение покупательской активности. Тенденция к плавному повышению цен может сохраниться до конца года, но в следующем году цены могут начать новую стагнацию».