Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году

Относительно дешевый ипотечный кредит стал драйвером для рынка жилья в 2018 году. Поэтому повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, а затем и к снижению активности покупателей. Таким образом, ипотека останется сильным фактором влияния на рынок и в 2019 году, отмечают аналитики компании «Метриум».

В течение 2018 года средняя ставка по кредитам на первичном рынке столицы достигла 9,4%, что на 3 п.п. ниже среднего уровня ставок за всю историю рынка ипотеки (12,4%). Соответственно, это привело к небывалому росту объема сделок. Так, за три квартала текущего года банки выдали 62,5 тыс. кредитов – больше, чем за весь прошлый год (54,4 тыс.). Это помогло вырасти спросу: на квартиры первичного рынка на 47%, вторичного – на 25%.

Однако вслед за повышением ключевой ставки Центробанка начали расти ипотечные ставки. Это тенденция, полагают аналитики, создает главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 году) проходят с привлечением ипотечных средств.

Ипотечный займы, оставаясь драйвером рынка, опасны для него: вслед за повышением ставок ожидается снижение спроса, поскольку других ресурсов для покупки жилья у людей нет. Ожидается, что в 2019-м базовые ставки превысят 10% годовых. Рынок может поддержать государственное субсидирование. По данным компании, в Минстрое сейчас разрабатывается такая программа.

Кроме ипотеки, на рынок также существенно влияют реформы, роль которых в 2019 году возрастет. Также к букету негатива добавится усложнение экономической обстановки – в частности, из-за повышения НДС, стоимости коммунальных услуг и проч.

Эксперты ожидают в следующем году снижения спроса, но также роста цен.

Страница компании МЕТРИУМ

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году"


28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.
23
Мар
Пятый корпус семейного квартала iLove в Останкино получил разрешение на ввод в эксплуатацию Девелопер ГК КОРТРОС получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса семейного жилого квартала iLove в Останкинском районе Москвы. Новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Годовикова, д.11, к.5 (СВАО).