Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году

Относительно дешевый ипотечный кредит стал драйвером для рынка жилья в 2018 году. Поэтому повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, а затем и к снижению активности покупателей. Таким образом, ипотека останется сильным фактором влияния на рынок и в 2019 году, отмечают аналитики компании «Метриум».

В течение 2018 года средняя ставка по кредитам на первичном рынке столицы достигла 9,4%, что на 3 п.п. ниже среднего уровня ставок за всю историю рынка ипотеки (12,4%). Соответственно, это привело к небывалому росту объема сделок. Так, за три квартала текущего года банки выдали 62,5 тыс. кредитов – больше, чем за весь прошлый год (54,4 тыс.). Это помогло вырасти спросу: на квартиры первичного рынка на 47%, вторичного – на 25%.

Однако вслед за повышением ключевой ставки Центробанка начали расти ипотечные ставки. Это тенденция, полагают аналитики, создает главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 году) проходят с привлечением ипотечных средств.

Ипотечный займы, оставаясь драйвером рынка, опасны для него: вслед за повышением ставок ожидается снижение спроса, поскольку других ресурсов для покупки жилья у людей нет. Ожидается, что в 2019-м базовые ставки превысят 10% годовых. Рынок может поддержать государственное субсидирование. По данным компании, в Минстрое сейчас разрабатывается такая программа.

Кроме ипотеки, на рынок также существенно влияют реформы, роль которых в 2019 году возрастет. Также к букету негатива добавится усложнение экономической обстановки – в частности, из-за повышения НДС, стоимости коммунальных услуг и проч.

Эксперты ожидают в следующем году снижения спроса, но также роста цен.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году"


22
Май
Началось строительство двух новых корпусов в ЖК «Новая Рига» в Красногорске В деревне Глухово городского округа Красногорск «Специализированый застройщик «Гранель-П» приступил к возведению двух новых домов в жилом комплексе «Новая Рига». Об этом сообщили в пресс-службе начальника областного Главгосстройнадзора Артура Гарибяна.
22
Май
Начато строительство нового корпуса ЖК «Полетград» в Жуковском Областной Главгосстройнадзор сообщил о начале строительства корпуса №2 второй очереди ЖК «Планетград» от застройщика ООО «Веста-дом». Комплекс возводится на улице Баженова в округе Жуковский.
21
Май
Дачи в России за год подешевели в среднем на 8% Аналитики из компании «Мир квартир» опубликовали годовой отчет о динамике вторичного рынка летних домов. Сейчас средняя цена дачи в регионах составляет около 1,2 млн рублей.
21
Май
Программа «Развитие сельских территорий» даст льготы по ипотеке на ближайшие 5 лет Порядка 400 тысяч человек смогут воспользоваться льготной ипотекой по программе «Развитие сельских территорий». Она начнет действовать с 2020 года и продлится 5 лет.
20
Май
Москвичи смогут выращивать натуральные овощи в специальных теплицах В Москве прошла презентация уникального проекта городских теплиц, с помощью которого можно самостоятельно выращивать полезные и вкусные овощи, не выходя из дома.
17
Май
В Жуковском достроили проблемный дом Главгосстройнадзор выдал ЖК «Гагаринский», расположенномому на пересечении улиц Гагарина и Театральной, заключение о соответствии техническому регламенту и проектной документации. Об этом сообщил руководитель ведомства Артур Гарибян.
16
Май
Скоро начнется строительство пяти новых корпусов ЖК «Новое Медведково» в Мытищах ООО «Осенний квартал» уведомило Главгосстройнадзор о начале строительства корпусов 14, 47, 68, 69 и 70 в ЖК «Новое Медведково». Дома будут возводиться в микрорайоне 17-А городского округа Мытищи. Информацию опубликовала пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна.
16
Май
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Одинград» ГК «Инград» начала продавать квартиры во втором корпусе проекта «Одинград. Семейный квартал» на Зеленой улице, 1-11 в Одинцово. Минимальная стартовая цена юнита– 2,3 млн рублей.