Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году

Относительно дешевый ипотечный кредит стал драйвером для рынка жилья в 2018 году. Поэтому повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, а затем и к снижению активности покупателей. Таким образом, ипотека останется сильным фактором влияния на рынок и в 2019 году, отмечают аналитики компании «Метриум».

В течение 2018 года средняя ставка по кредитам на первичном рынке столицы достигла 9,4%, что на 3 п.п. ниже среднего уровня ставок за всю историю рынка ипотеки (12,4%). Соответственно, это привело к небывалому росту объема сделок. Так, за три квартала текущего года банки выдали 62,5 тыс. кредитов – больше, чем за весь прошлый год (54,4 тыс.). Это помогло вырасти спросу: на квартиры первичного рынка на 47%, вторичного – на 25%.

Однако вслед за повышением ключевой ставки Центробанка начали расти ипотечные ставки. Это тенденция, полагают аналитики, создает главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 году) проходят с привлечением ипотечных средств.

Ипотечный займы, оставаясь драйвером рынка, опасны для него: вслед за повышением ставок ожидается снижение спроса, поскольку других ресурсов для покупки жилья у людей нет. Ожидается, что в 2019-м базовые ставки превысят 10% годовых. Рынок может поддержать государственное субсидирование. По данным компании, в Минстрое сейчас разрабатывается такая программа.

Кроме ипотеки, на рынок также существенно влияют реформы, роль которых в 2019 году возрастет. Также к букету негатива добавится усложнение экономической обстановки – в частности, из-за повышения НДС, стоимости коммунальных услуг и проч.

Эксперты ожидают в следующем году снижения спроса, но также роста цен.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году"


13
Дек
Банки готовы дать денег застройщикам, но не всем Банки располагают необходимой суммой для финансирования застройщиков до 2024 года, однако они не готовы брать на себя риски девелоперов. Поэтому Центробанк введет ограничения по кредитованию застройщиков. Об этом заявила зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, сообщает Интерфакс-Недвижимость.
12
Дек
ГК «Эталон» вводит в эксплуатацию «японскую» очередь ЖК «Эталон-Сити» ООО «Дайкар», подконтрольное ГК «Эталон», вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Эталон-Сити» на Старокрымской, 13 в столичном районе Южное Бутово, на территории бывшего «Радиочастотного центра Центрального федерального округа» поселка «Радиоконтроль».
12
Дек
Завершено строительство пяти домов в разных ЖК Urban Group Главгосстройнадзор Московской области приступил к проверке пяти построенных домов в разных проектах Urban Group, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главного управления государственного строительного надзора Артура Гарибяна. В построенных объектах будут обеспечены права 2 958 граждан.
11
Дек
Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель» Компания «Гранель» в январе 2019 года возобновит строительство проблемного жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в подмосковной Балашихе, сообщает пресс-служба городской администрации. Возможно, завершение проекта приблизил депутат гордумы Красногорска от «Единой России», боец MMA, чемпион мира по бразильскому джиу-джитсу, американец Джефф Монсон, обещавший вступиться за дольщиков.
10
Дек
Московская область – наиболее востребована девелоперами других регионов По итогам 2018 года Московская область – самая востребованная девелоперами из других российских регионов, здесь работают 23 иногородние компании, сообщает федеральная компания «Талан» по результатам собственного исследования.
10
Дек
РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье Российский аукционный дом (РАД) на 28 декабря назначил открытый голландский аукцион на электронной торговой площадке ЭТП РАД. На продажу отдельными лотами выставлены три земельных участка совокупной площадью 41 га в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, предназначенные под жилую застройку, сообщает пресс-служба ведомства.
10
Дек
Для улучшения жилищных условий россиян нужно 1,2 млрд кв. м недвижимости По официальной оценке, 44% россиян хотят улучшить свои жилищные условия – это 17 млн семей. Об этом в ходе 100+ Forum Russia заявил заместитель управляющего директора госкомпании Дом.РФ Сергей Калинин, сообщает РИА Новости.
10
Дек
Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья Для каждого российского региона будут установлены нормативы по вводу жилья на год. Цель – стимулировать исполнение нацпроекта «Жилье и городская среда», в частности, нарастить объемы сдачи до 120 млн кв. м в год, сообщают СМИ.