Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году

Относительно дешевый ипотечный кредит стал драйвером для рынка жилья в 2018 году. Поэтому повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, а затем и к снижению активности покупателей. Таким образом, ипотека останется сильным фактором влияния на рынок и в 2019 году, отмечают аналитики компании «Метриум».

В течение 2018 года средняя ставка по кредитам на первичном рынке столицы достигла 9,4%, что на 3 п.п. ниже среднего уровня ставок за всю историю рынка ипотеки (12,4%). Соответственно, это привело к небывалому росту объема сделок. Так, за три квартала текущего года банки выдали 62,5 тыс. кредитов – больше, чем за весь прошлый год (54,4 тыс.). Это помогло вырасти спросу: на квартиры первичного рынка на 47%, вторичного – на 25%.

Однако вслед за повышением ключевой ставки Центробанка начали расти ипотечные ставки. Это тенденция, полагают аналитики, создает главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 году) проходят с привлечением ипотечных средств.

Ипотечный займы, оставаясь драйвером рынка, опасны для него: вслед за повышением ставок ожидается снижение спроса, поскольку других ресурсов для покупки жилья у людей нет. Ожидается, что в 2019-м базовые ставки превысят 10% годовых. Рынок может поддержать государственное субсидирование. По данным компании, в Минстрое сейчас разрабатывается такая программа.

Кроме ипотеки, на рынок также существенно влияют реформы, роль которых в 2019 году возрастет. Также к букету негатива добавится усложнение экономической обстановки – в частности, из-за повышения НДС, стоимости коммунальных услуг и проч.

Эксперты ожидают в следующем году снижения спроса, но также роста цен.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году"


20
Фев
«Новокосино‑2» в Реутове – кандидат в проблемные ЖК Дольщики двух корпусов – 13- и 16 жилого комплекса «Новокосино-2» в Реутове, требуют признать объект проблемным, сообщает РИАМО со ссылкой на районные СМИ.
19
Фев
В ЖК «Румянцево-Парк» приступили к монтажу оконных блоков В жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании «Лексион Девелопмент», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД, метро «Саларьево», приступили к монтажу оконных блоков. Остекление фасада началось с 21 секции первой очереди проекта.
19
Фев
В Микрогороде «В лесу» открыты предварительные продажи третьей очереди ООО СЗ «КВАЗАР» получило разрешение открыто продажи в третьей очереди Микрогорода «В лесу» вблизи деревни Марьино в городском округе Красногорск Московской области, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора региона со ссылкой на главу ведомства Артура Гарибяна.
19
Фев
«РГ-Девелопмент» планирует построить ЖК «Балтийский» рядом с ТЦ «Метрополис» Компания «РГ-Девелопмент» планирует построить возле торгового центра «Метрополис», в Старопетровском проезде, 8 в Войковском районе Москвы, жилой комплекс комфорт-класса под условным названием «Балтийский».
18
Фев
Разрешен ввод первого корпуса проекта «Мир Митино» Компания «Рождествено» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 8 – первого в масштабном проекте «Мир Митино» вблизи село Рождествено в столичном районе Митино, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Это первый готовый корпус крупного многофункционального комплекса.
18
Фев
Себестоимость строительства жилья растет в 2,5 раза быстрее цены За последние четыре года себестоимость строительства квадратного метра на рынке жилья растет в 2,5 раза быстрее цены. Об этом в интервью телеканалу НТВ заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.
15
Фев
Подмосковье и Петербург станут пилотными проектами по деревянному домостроению Дом.РФ запустит пилотные проекты по деревянному домостроению в Московской области и Петербурге. Об этом на Российском инвестиционном форуме объявил заместитель генерального директора компании Денис Филиппов, сообщают СМИ.
15
Фев
Вместо установки нацпроекта в 88 млн кв. м жилья эксперты ожидают 77 млн Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», в 2019 году планируется ввести 88 млн кв. м жилья. Однако, по прогнозам экспертов, объем ввода сохранится на уровне 2018 года – в лучшем случае. Расчеты представило Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА).