На первичном рынке Москвы сокращается предложение бизнес- и массового сегментов

На начало 2019 года в продаже находились 94 комплекса бизнес-класса - 1,07 млн кв. м, 14 550 квартир. За год продажи открылись в 21 проекте, но количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%.

В четвертом квартале 2018 года в продажу выведены шесть проектов, а также новые корпуса в восьми ЖК.

Проекты 2018 года на первичном рынке бизнес-класса

«Динамика выхода новых проектов сохранилась на высоком уровне, – прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Интересно, что при практически одинаковом количестве новых ЖК, в 2017 году объем предложения вырос почти в 1,5 раза, а в 2018 году снизился (22 ЖК – в 2017 г., 21 ЖК – в 2018 г.)».

К концу 2018 года квартиры продавались в 84 комплексах массового сегмента - 0,89 млн кв. м, 14 990 квартир. В течение года на рынок вышли 27 проектов, но количество лотов сократилось на 21,4%, а объем площадей – на 19,5%. Кроме высокого спроса, предложение сократилось также в результате снятия с продаж пулов квартир в ряде ЖК.

В декабре началась реализация одного проекта массового сегмента – ЖК «Тополя». В шести комплексах поступили в продажу новые корпуса. Также открылось бронирование квартир во второй очереди ЖК «Селигер Сити», в третьем корпусе ЖК «Гринада» и в четвертом корпусе ЖК Discovery.

Проекты 2018 года на первичном рынке массового сегмента

По мнению Литинецкой, главным стимулом, мотивирующим девелоперов начинать продажи, стали нововведения в законодательство. Хотя это решение обозначалось как переходный период к новым реалиям, уже к концу года были разработаны новые поправки, отменяющие переходный период, и обязывающие почти все ЖК реализовывать по новым правилам.