На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы

В сдаваемых корпусах массового сегмента сосредоточено более 20% предложения в этой категории – всего около 6 тыс. квартир и апартаментов в комплексах эконом- и комфорт-класса. 27,6% предложения в запланированных к вводу корпусах – это квартиры в Новой Москве. 57,6% – жилье в проектах в «старой» Москве. Еще 14,8% - предложение апартаментов. Из запланированных к сдаче корпусов 10,4% должны сдаться до конца первого квартала, 31,2% корпусов – во втором квартале, еще 11% - в третьем и 47,4% - в четвертом.

ЖК массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2019 году

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

В Новой Москве в 2019 году запланированы к сдаче 16 адресов, однако на них приходится более трети всех корпусов, намеренных сдаваться в текущем году – 57. На первый квартал запланирован ввод только четырех корпусов в двух проектах. Во втором квартале – 22 корпуса в семи жилых комплексах. В третьем квартале планируется ввод девяти корпусов в четырех ЖК. В последнем квартале - 22 корпусов в восьми проектах.

ЖК Новой Москвы со сроком сдачи в 2019 году

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

В сегменте апартаментов невысокой ценовой категории запланированы к вводу десять комплексов. Причем, подчеркивают аналитики, больше половины из них предполагалось сдать еще в 2018 году. В первом квартале ожидает ввод двух проектов, столько же – во втором. На третий квартал ввод не планируется. Остальные шесть проектов предполагается сдать в четвертом квартале.

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2019 году

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

В новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса в запланированных к сдаче комплексах сосредоточено более 30% предложения высокобюджетного сегмента - 7,5 тыс. квартир и апартаментов. Более половины – 45 из 78 проектов, относятся к бизнес-классу: 29 – жилые комплексы с квартирами, 14 – с апартаментами, еще два предлагают оба формата.

В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек: в десяти представлены квартиры, в 11 – апартаменты, в двух предлагают оба формата. В элитном классе запланирован ввод десяти корпусов: семь – жилые комплексы, два – комплексы апартаментов, еще один совмещает форматы. До конца первого квартала в дорогом сегменте планируется получить разрешение на ввод 40,5% объектов, во втором - 21,5%, в третьем - 10,3%, в четвертом - 27,7%.

«В отличие от высокобюджетного сегмента, в новостройках комфорт- и эконом-класса Москвы доля переносов сроков ввода в эксплуатацию значительно ниже – на 15 процентных пунктов, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

К сегменту бизнес-класса относится 31 жилой комплекс, в которых в 2019 году планируется сдать 67 корпусов: 11 – в первом квартале, девять – во втором, два – в третьем, еще 11 – в четвертом.

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2019 году

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

В сегменте жилья премиум-класса в первом квартале предполагается сдать три проекта, во втором и третьем – по два, в четвертом – пять.

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2019 году

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

В элитном сегменте к сдаче планируются восемь объектов: в первом квартале – три, во втором и третьем – по два, в четвертом – один.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2019 году

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

В течение года в сегменте апартаментов планируется ввод 32 комплексов. Половина из них относятся к бизнес-классу, 13 – премиум-класса, три – элитного. При этом к сдаче в 2018 году и даже раньше предназначалась половина проектов бизнес-класса, 46% в премиум-классе и треть – в элитном. В сегменте бизнес-класса в первом квартале планируется сдать восемь комплексов, во втором – три, в третьем – два, в четвертом – пять. В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по четыре проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах, в третьем – два, в четвертом – три.

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2019 году

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

«Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод – по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и «разбавлять» объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов», - прокомментировала Литинецкая.

Фото: РБК Недвижимость