Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Льготная ипотека привела к появлению нового вида инвесторов в недвижимость

Программу льготной ипотеки продлят до 1 июля 2021 года. Как показала практика, данная мера оказалась очень востребованной и эффективной. Впереди еще больше года действия программы, но о некоторых итогах можно говорить уже сейчас! Так, как рассказал руководитель консалтинговой компании ТОП Идея Олег Ступеньков, запуск льготной ипотеки уже сформировал новый вид инвесторов в недвижимость. Подробнее о нем эксперт рассказал редакции ГдеЭтотДом.РУ.

Пандемия спровоцировала кризис на рынке недвижимости весной текущего года. Люди перестали выходить куда бы то ни было и покупать – даже онлайн-продажи не сдвинули ситуацию с места. Палочкой выручалочкой стала субсидированная ипотека под 6,5%. Низкая ставка привела к формированию пула новых покупателей, стремящихся купить квартиру в новостройке. Так, новой категорией на рынке жилья стали ипотечные инвесторы, говорит эксперт.

«Под ипотечными инвесторами мы понимаем людей, имеющих собственный капитал, который лежит в банке и приносит от 5 до 6% годовых. На фоне стремительно дешевеющего рубля - деньги обесцениваются, и недвижимость как инструмент сохранения рублевых капиталов выглядит крайне надежным инструментом, - рассказывает руководитель консалтинговой компании ТОП Идея Олег Ступеньков. - Если добавить сюда еще возможный доход от сдачи в аренду квартиры в Москве, то новый финансовый инструмент по формуле свой стартовый капитал плюс субсидированная ипотека выглядит очень привлекательным. Доход от сдачи в аренду студий и 1-комнатных квартир может достигать 11-13% годовых, что с лихвой покрывает затраты на ипотеку и тело кредита. Кроме того, не стоит забывать, также о том, что недвижимость продолжает расти в цене и фактически получается, что рублевый капитал, зарабатывающий в банке на депозите примерно 6% процентов, может заработать с учетом роста стоимости актива до 15-25% годовых. Таким образом, субсидированная ипотека сформировала новый спрос, потребителем которого стали частные ипотечные инвесторы».

Мнение эксперта подтверждается данными по объему и типу сделок проходящих на рынке новостроек Подмосковья и Москвы - сегодня продано более 80% всех студий и однокомнатных квартир от постоянной экспозиции. Потребление же 2-комнатных и 3-комнатных квартир в классе комфорт относительно прошлого года увеличилось лишь на долю отложенного спроса весной.

Кроме того, эксперт выделил еще несколько интересных тенденций. Во-первых, ипотечники не спешат приобретать недвижимость в «муравейниках», то есть в жилых комплексах или кварталах, рассчитанных не несколько тысяч квартир. Причина очевидна - конкуренция при сдаче квартир будет большая, а значит и сдать сложнее, и доходность может быть ниже. Чаще выбор таких инвесторов, желающих купить квартиру в Москве, падает на проекты общей площадью до 50-60 тыс. кв. м. Здесь и конкуренция меньше, и приобретенных квартир для собственного проживания больше, и рост цен от котлована до ввода намного бодрее.

Второй тренд, о котором рассказал эксперт, сейчас много проектов строятся с использованием проектного финансирования и «поймать» незавершенный проект долевого участия достаточно сложно, поэтому если проект реализуется по счетам эскроу, то на бренд застройщика уже обращают значительно меньше внимания, его значимость замещает локация и качество/наполняемость продукта. Вторым важным фактором при выборе объекта под инвестиции стал этап строительства. Понятно, что на этапе котлована стоимость «квадратного метра» ниже, но уже нет такой разницы в цене как была раньше до эскроу и поэтому важнее успеть купить хорошую квартиру, нежели дешевую. Третьим и заключительным фактором выбора объекта для инвестиций являются программы субсидирования ипотечной ставки. Здесь экономическая выгода для такого инвестора очевидна.

«Программа льготной ипотеки продлена до июля 2021 года. Окно возможностей для нового вида инвесторов сохраняется и это, безусловно, хорошие новости для рынка новостроек», - резюмирует Олег Ступеньков.

Выбрать оптимальное предложение для своих инвестиций либо улучшения жилищных условий можно прямо сейчас, изучив все новостройки Москвы на карте.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Льготная ипотека привела к появлению нового вида инвесторов в недвижимость"


27
Окт
К проектам RiverSky и FORIVER от INGRAD построят новую дорогу на Симоновской набережной Управление дорожно-мостового строительства г. Москвы получило положительное заключение экспертизы по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство улично-дорожной сети вдоль жилого квартала RiverSky Группы компаний Инград.
27
Окт
Как использовать маткапитал повторно? Правительство определилось с порядком Право на повторное использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условия получили участники долевого строительства, пострадавшие от неправомерных действий или банкротства застройщиков, проще говоря, обманутые дольщики. Порядок возвращения маткапитала, вложенного в долгострой, и использования для приобретения другого жилья прописали в постановлении Правительства, подписанном накануне премьер-министром Михаилом Мишустиным.
27
Окт
За год продажи Донстрой выросли вдвое Продажи Донстрой за 3 квартала 2020 года превысили показатели аналогичного периода прошлого года почти на 50%. За это время компания реализовала более 4,2 тыс. лотов площадью 277,2 тыс. кв. м. Для сравнения в прошлом году за 9 месяцев в Донстрой было продано 2,8 тыс. лотов общей площадью 204,7 тыс. кв. м.
27
Окт
Любовь и голуби и Данилов дом – финалисты премии Urban Awards 2020 По итогам отборочных этапов Urban Awards 2020 жилой комплекс комфорт-класса Любовь и голуби и клубный дом премиум-класса Данилов дом вошли в число финалистов премии. Защита проектов состоится 11 ноября, церемония награждения – 25 ноября. Девелопер проектов – СМУ-6 Инвестиции.
27
Окт
Эволюция новостроек бизнес-класса: рост спроса и предложения Тенденция смещения потребительских предпочтений на рынке новостроек Москвы, отмеченная аналитиками компании WE KNOW еще летом, продолжает усиливаться – комплексы бизнес-класса набирают все большую популярность и впервые за долгое время бюджетное жилье уступило первенство в структуре спроса по общей реализованной площади. Теперь с показателем 47,9% лидирует бизнес-класс, который за квартал прибавил 8,9 п. п, следом идет комфорт-класс с 47,4%, сегмент потерял сразу 12,4 п. п. Оставшиеся ДДУ были зарегистрированы в проектах эконом-, премиум- и элит-класса, их доли изменились не так значительно.
27
Окт
Метрополия стал вторым по популярности в бизнес-классе Эксперты Метриум подсчитали число сделок в III квартале по проектам бизнес-класса. Половина продаж прошла в 15 проектах. Жилой комплекс Метрополия занимает в этом списке вторую строку.
24
Окт
Льготную ипотеку продлят, но не на тот срок, который изначально обещали Программу государственного субсидирования ставок по ипотеке до 6,5% годовых продлят, сообщил накануне премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая на заседании правительства. Правда, если ранее Минфин предлагал пролонгировать данную меру господдержки до конца 2021 года, в окончательном решении Правительства РФ стоит иная дата.
24
Окт
ANT Development и Accor заключили соглашение об открытие отеля SO/ MOSCOW в составе комплекса Поклонная 9 Девелоперская компания ANT Development и международный гостиничный оператор Accor подписали соглашение об открытии пятизвездочного отеля под брендом SO/ Hotels & Resorts в здании ультрасовременного комплекса апартаментов премиум-класса Поклонная 9. Отель будет открыт в 2023 году и станет первым проектом бренда SO/ Hotel & Resorts в столице.