Эволюция новостроек бизнес-класса: рост спроса и предложения

«Такие изменения во многом связаны с активностью девелоперов – именно на рынке новостроек бизнес-класса в III квартале 2020 года и ранее вышло значительное количество интересных жилых комплексов с привлекательными качественными и ценовыми характеристиками в абсолютно разных районах столицы, - отмечает генеральный директор компании WE KNOW Александр Галицын. - Кроме того, сегмент продолжает эволюционировать, расширяется география проектов и их продуктовая линейка, вследствие чего бизнес-класс охватывает все большую целевую аудиторию».

По оценкам специалистов WE KNOW, в сегменте новостроек комфорт-класса самыми востребованными проектами стали ЖК Люблинский парк (5,0%), Михайловский парк (4,6%), Life-Варшавская (4,4%), Fresh (3,8%) и Тринити (3,3%). Темпы продаж в первом из перечисленных проектов превышают 100 квартир в месяц, а в остальных – близки к этому показателю. Всех лидеров объединяют комплексность застройки, широкая продуктовая линейка, продажа квартир в Москве с отделкой и станции метро в пешеходной доступности.

В сегменте «бизнес» лидерами стали ЖК Настоящее (9,1%), Символ (5,1%), Сердце Столицы (4,9%), City Bay (4,1%) и КутузовGRAD II (4,0%). Примечательно, что все это проекты, либо ранее анонсированные и недавно стартовавшие, либо те, где за последние несколько месяцев вышли в продажу новые корпуса, т.е. уже был сформирован отложенный спрос.

В премиум-классе самыми интересными для покупателей оказались ЖК Lucky (25,2%), Spires (18,2%), Река (10,2%), Capital Towers (8,1%) и Дом на Тишинке (8,1%). Следует отметить, что оба лидера показали нехарактерно высокие для сегмента темпы продаж, что наглядно демонстрирует значительное увеличение спроса на высокобюджетные проекты.

По-прежнему наиболее востребованными остаются квартиры в новостройках Москвы площадью от 51 до 70 кв. м, на них приходится 34,4% спроса. Более того, популярность объектов дорогих сегментов, а также повышение доступности ипотечного кредитования, привели к повышенному интересу в сторону крупных лотов – так, совокупная доля площадей от 71 кв. м и выше по итогам квартала выросла на 4,2 п. п. – до 38,1%. Одновременно с этим на 3,7 п. п. снизился спрос на небольшие лоты до 50 кв. м. Средняя площадь реализованной квартиры составила 58,4 кв. м, что на 5% выше аналогичного показателя прошлого квартала.

Западный округ закрепил свое лидерство в структуре спроса, прибавив 2,7 п. п. и остановившись на отметке 23,6%. На второе место с 16,7% вышли новостройки ЮВАО (+0,9 п. п). Третье место с 13,9% занял ЮАО, четвертое – у рынка новостроек САО (13,2%). Замыкающий ТОП-5 СЗАО показал прирост на 2,2 п. п. – до 11,3%. Наименьшую долю по-прежнему занимает ЮЗАО, так как большинство проектов в округе уже введены в эксплуатацию, и продажа по ДДУ в них завершена.

Ознакомиться с актуальными предложениями и выбрать наиболее подходящее для себя жилье можно, изучив все новостройки Москвы на карте!