Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Итоги III квартала на столичном рынке жилья: рекордный спрос и активный выход новых проектов

Аналитический центр Группы компаний Инград подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 3-й квартал 2020 года.

Льготная ипотека – эффективная антикризисная мера. По данным Росреестра четвертый месяц подряд число зарегистрированных договоров ипотечного кредитования на рынке недвижимости Москвы устойчиво растет. По итогам сентября этот показатель приблизился к рекорду марта текущего года, преодолев порог в 10,3 тыс. ипотек.

В III квартале в столице появилось 18 новых проектов с квартирами (50% от числа новых проектов с начала года), а также 5 проектов с апартаментами. Это абсолютный рекорд за 2019-2020 гг. Проектный объём жилья по вышедшим проектам увеличился в 2,4 раза - с 0,73 до 1,75 млн кв. м по сравнению с предыдущим отчётным периодом. У ГК Инград в июле стартовали продажи нового проекта – ЖК FORIVER на Симоновской набережной. Помимо этого, в новых проектах запланировано порядка 33,9 тыс. кв. м апартаментов.

Но даже такая высокая девелоперская активность не компенсировала произошедшее на рынке новостроек Москвы сокращение предложения. Его совокупный объем в июле-сентябре этого года сократился на 20% по сравнению со 2-м кварталом 2020 года - с 2,27 до 1,82 млн кв. м. Снижение относительно 3 квартала 2019 года составило 25%. Объём предложения апартаментов также сократился на 11% до 655 тыс. кв. м. Предложение в массовом сегменте снизилось на 0,26 млн кв. м и составило 0,94 млн кв. м. Бизнес-класс - на уровне 0,62 млн кв. м, сократившись на 0,25 млн кв. м.

Меры, направленные на восстановление спроса на рынке недвижимости, как со стороны государства (субсидирование ипотечной ставки), так и со стороны застройщиков (акции и скидки) привели к резкому росту числа желающих купить квартиру в Москве в новостройке и двукратному увеличению количества сделок на первичном рынке в III квартале 2020 года относительно предыдущего квартала. В сентябре 2020 года в столице обновлен рекорд по количеству зарегистрированных Росреестром договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – почти 15 тыс. В структуре спроса по классам около 59% ДДУ зарегистрированы в массовом сегменте, 37% - в бизнес-классе, оставшиеся около 4% - более высокие классы.

Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. В 3-м квартале 2020 года цена квадратного метра квартир выросла в массовом сегменте и бизнес-классе и снизилась в элитных новостройках. Стоимость столичных новостроек комфорт-класса и сегмента эконом за прошедший квартал увеличилась на 4,2% до уровня 189,7 тыс. руб./ кв. м. Цена метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 4,7%, закрепившись на отметке в 288,3 тыс. рублей. Премиальный сегмент снизился на 5,1% - до 623,6 тыс. руб./ кв. м. Самая дорогая недвижимость потеряла 4,1% и составляет в среднем 1 215,9 тыс. руб./ кв. м.

Произошло перераспределение и в структуре предложения: сократилась доля массового сегмента и бизнес-класса на 1 п.п. и 4 п.п. соответственно при росте доли премиум-класса и класса «де-люкс». Средневзвешенная цена квадратного метра в целом по рынку без деления на классы выросла на 10,9% с 276 до 306 тыс. руб./кв. м. На этот показатель повлияло одновременное повышение цен в отдельно взятых проектах, а также «вымывание» предложения по самой привлекательной рыночной цене.

Рынок новостроек ЦАО по традиции остаётся самым высокобюджетным в столице, как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 46,1 млн рублей. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра жилья по-прежнему зафиксирована в новостройках ЮВАО. Стандартную «однушку» в среднем там можно приобрести за 6,9 млн рублей.

Рынок новостроек Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами. При этом объем предложения снизился на 21% до 391 тыс. кв. м. В реализации на территории ТиНАО по состоянию на конец 3-го квартала 2020 года находится 35 проектов: 30 из них расположены в Новомосковском административном округе и 5 – в Троицком. Средняя цена на новостройки Новой Москвы выросла на 8% – до 151,5 тыс. рублей.

Объем предложения в новостройках Подмосковья, возводимых в радиусе 20 км от МКАД, сократился на 26%. На рынок вышел один новый проект. Средняя цена на подмосковное первичное жилье выросла на 10% - с 101,5 до 111,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6,7 млн руб. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 5,3 млн рублей (95,9 тыс. руб./ кв. м).

«Третий квартал на рынке первичной недвижимости столичного региона характеризовался восстановлением девелоперской активности, выраженном в активном выходе на рынок новых проектов, а также существенным ростом спроса. Так, по данным Росреестра по Москве, за 3-й квартал 2020 года было зарегистрировано 30 788 ДДУ (суммарно на жилье и нежилье), что практически в 2 раза выше результата прошлого квартала, - отметила директор по маркетингу ГК Инград Анна Соколова. - Несмотря на то, что предложение активно пополнялось новыми проектами, объем экспозиции по всем локациям сократился в связи с активизацией потребительского интереса после завершения периода самоизоляции, а также в преддверии отмены льготной ипотеки. Еще одной тенденцией прошедшего квартала стал активный рост цен практически на все проекты, особенно ярко проявившийся во второй половине квартала. В 4-м квартале стоит ожидать некоторой стабилизации спроса и цен в связи с принятием решения о продлении льготной ипотеки».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Итоги III квартала на столичном рынке жилья: рекордный спрос и активный выход новых проектов"


28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.
23
Мар
Пятый корпус семейного квартала iLove в Останкино получил разрешение на ввод в эксплуатацию Девелопер ГК КОРТРОС получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса семейного жилого квартала iLove в Останкинском районе Москвы. Новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Годовикова, д.11, к.5 (СВАО).