В подмосковных новостройках не хватает студий

К концу 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья в пределах ЦКАД достигла 147,2 тыс. рублей, увеличившись только за IV квартал на 8,6%. Наиболее значительный рост стоимости «первички» зафиксирован в сегменте новостроек комфорт-класса (+7,7% за квартал). Квадрат в таких проектах стоит в среднем 153,1 тыс. руб./кв. м. Новостройки стандарт-класса подорожали примерно на 7% за последние 3 месяца 2021 года, ценник за «квадрат» стоит в среднем 123,6 тыс. руб./кв. м. Строящиеся жилые комплексы бизнес-класса прибавили в цене 2%, «квадрат» в них стоит в среднем 250,3 тыс. руб./кв. м.

Всего на рынке новостроек Московской области в пределах ЦКАД в конце 2021 года экспонировалось 158 проектов жилой застройки, включающих 32 тыс. лотов общей площадью свыше 1,5 млн кв. м. При этом, за последний квартал года количество лотов в продаже сократилось сразу на 2,2 тысячи. Столь существенное сокращение эксперты объясняют высоким спросом на жилую недвижимость в Подмосковье и ограниченным предложением.

Наибольший объем предложения сконцентрирован на юго-восточном и восточном направлении от Москвы – сейчас в этих локациях находится 42,5% от всего предложения. Также популярны у девелоперов запад и север области, на них приходится суммарно более 20% предложения.

«Быстрее всего с рынка новостроек Подмосковья уходят объекты стандарт-класса как самые доступные, – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. – За квартал объем предложения в данном сегменте сократился на 19% до 371 тыс. кв.м, с начала года – на 32,3%. Новостройки комфорт-класса и бизнес-класса с начала года продемонстрировали рост предложения – на 35% и в 1,5 раза соответственно, что обусловлено изменением структуры предложения и выводом на рынок новых проектов более высокого класса».

Основной спрос покупателей подмосковной «первички» сконцентрирован в ценовом диапазоне до 7 млн рублей. В этой категории он существенно превышает предложение. По подсчетам экспертов, в этом бюджете экспонируется 58% от всего объема предложения, а спрос составляет 66% от всего объема. В более дорогих лотах предложение, напротив, превышает спрос.

Сохраняется и тренд на компактное жилье. Так, более 22% покупателей хотели бы купить квартиру-студию, а их реальная доля в общей структуре предложения составляет лишь 13%.