За квартиру рядом с лесопарковой зоной придется доплатить

Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают: на сегодняшний день на первичном рынке в «старых» границах Москвы в активной стадии продаж находится 69 новостроек эконом- и бизнес-класса (22 в классе «эконом» и 47 - в бизнес-классе). По подсчетам экспертов компании, 12 из них располагаются рядом со столичными лесопарками. Наиболее популярными лесными массивами являются Битцевский парк (3 жилых комплекса), Измайловский парк (2 ЖК), Покровское-Глебово (2 ЖК), Лосиный остров (2 ЖК). По одному жилому комплексу находится в районе парков «Царицыно» и «Кусково», еще один расположен недалеко от Тропаревского лесопарка.

Самая низкая стоимость квадратного метра в домах, строящихся рядом с лесным массивом, представлена в микрорайоне «Царицыно» - 101 тыс. рублей. По этой цене продаются трехкомнатные квартиры площадью 96 кв.м в монолитно-кирпичном доме. При этом самые «дешевые» квартиры по общему бюджету покупки рядом с лесом в Москве можно купить в новом жилом доме в проезде Кадомцева в районе лесопарка «Лосиный остров». Стоимость «однушки» площадью 40,8 кв. м составит 5,4 млн. рублей. Немногим дороже обойдется однокомнатная квартира в микрорайоне «Царицыно»: за лот площадью 45,7 кв.м здесь придется заплатить 5,5 млн. рублей. Замыкает тройку самых недорогих квартир у леса ЖК «Большое Кусково»: 1-комнатная квартира площадью 43,2 кв.м. в строящемся панельном доме стоит 5,6 млн. рублей.

Если рассматривать самые дорогие предложения, то наиболее высокая стоимость квадратного метра в доме бизнес-класса, расположенного в лесном районе, представлена в жилом комплексе «Виноградный» - 286 тыс. рублей. Квартира площадью 54,2 кв.м с видом на Измайловский кремль и Серебряно-Виноградный пруд обойдется в 15,5 млн. рублей. По общему бюджету покупки самая дорогая квартира в жилом комплексе «Чертановский» у Битцевского лесопарка, которая обойдется в 15,9 млн. рублей. При этом она будет в 2,3 раза больше по площади, чем в «Виноградном» - 122,96 кв. м.

Примечательно, что проанализировав разницу в цене на первичном рынке между ЖК у леса и просто в черте города, эксперты выяснили, что самая дешевая квартира на рынке эконом-класса в доме на завершающей стадии готовности стоит 4,04 млн. рублей (ЖК «Некрасовка-Парк», корпус построен). Тогда как в ЖК у леса, на конечной стадии строительства, минимальная стоимость квартиры - 5,4 млн. рублей (ЖК в проезде Кадомцева, сдан ГК).

В сегменте бизнес-класса можно проследить такую же тенденцию. Минимальная цена  жилья в готовом доме бизнес-класса - 6,5 млн. рублей (ЖК «Альбатрос», построен). Квартира в ЖК у леса будет стоить 8,12 млн. рублей (Эко-дом «Лосиный остров», сдан ГК). Таким образом, очевидно, что близость лесного массива учитывается девелопером при ценообразовании.