Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Что будет с ценами на новостройки в ближайшие полгода?

Стоимость первичного жилья в Москве продолжит расти, примерно, на +1-3% ежемесячно. Такой прогноз озвучили эксперты рынка с учетом нынешней динамики цен и ряда экономических факторов, прямо или косвенно влияющих на сферу недвижимости.

Дешеветь жилье в новостройках Москвы от застройщиков в ближайшей перспективе не будет. Такой сценарий очень маловероятен, уверены эксперты НДВ-Супермаркет Недвижимости. А вот подорожание примерно на 1 – 3% в месяц – наиболее реалистичный сценарий. Это средний показатель, который может варьироваться в зависимости от класса жилья и локации, в которой возводится ЖК. Таким образом, к маю 2021 года средняя стоимость «квадрата» на столичном рынке новостроек может достигнуть отметки в 278 тыс. рублей и даже превысить ее.

В декабре средний ценник вырастет по сравнению с ноябрем минимум на 1%. Сдержать рост не смогут даже «новогодние скидки» и акции от застройщиков. Так, в последние месяцы 2018 и 2019 годов он вырастал на 2,5% относительно ноября.

В традиционные месяцы снижения деловой активности, а это - январь и май, возможен около нулевой рост цен – не более +0,3%. В феврале-апреле рост цен может составить до 2-3%. Таким образом, спустя полгода, средняя стоимость за «квадрат» столичной «первички» (в пределах МКАД) будет колебаться в районе 275 - 280 тыс. рублей. Так что, если вы планируете купить квартиру в Москве в новостройке, то не стоит надолго откладывать сделку. С каждым месяцем бюджет покупки будет увеличиваться.

«Данный прогноз построен в соответствии с текущей экономической ситуацией и с учетом ежемесячных колебаний цены за последние пять лет. Однако возможно отклонение показателей в ту или иную сторону, в зависимости от макроэкономической и эпидемиологической ситуации, вывода новых объемов жилья на начальном этапе строительства, колебания валютных курсов, законодательных изменений в сфере недвижимости и других факторов», - комментирует руководитель департамента консалтинга и аналитики НДВ-Супермаркет Недвижимости Сергей Ковров.

Отдельно эксперты рассказали о ситуации на рынке новостроек Новой Москвы. Там наиболее значительный рост цен средней стоимости 1 кв. м первичной недвижимости относительно предыдущего месяца был зафиксирован в октябре: +4,8%. По состоянию на конец октября средняя стоимость за квадратный метр составила 152 тыс. руб. В 2018 и 2019 гг. рост показателя за аналогичный период был меньше: +3,6%.

В ближайшие полгода аналитики ожидают плавный рост цен на квартиры в Новой Москве, сопоставимый с показателями прошлых лет. В декабре и январе средняя стоимость кв. м может вырасти на 0,2 - 0,5%. Рост в весенние месяцы составит порядка +2% в месяц. Таким образом, к маю 2021 года средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО может составить порядка 161,5 тыс. рублей.

На рынке новостроек Подмосковья в последние 10 месяцев цены вели себя разнонаправленно. Максимальный рост был зафиксирован в мае, но после этого последовало резкое снижение и затем коррекция в сторону повышения.

В настоящий момент купить квартиру в Подмосковье на первичном рынке можно в среднем по цене 104 тыс. рублей за «квадрат». Предпосылок к значительным колебаниям стоимости жилья здесь пока не наблюдается. Согласно проведенному исследованию, ежемесячный рост цены будет составлять не более 1%. Итого, к середине 2021 года средняя стоимость за «квадрат» ожидается на уровне 108 тыс. рублей.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Что будет с ценами на новостройки в ближайшие полгода?"


16
Янв
Итоги 2020 года: двукратное увеличение объема продаж в ЖК Новый Зеленоград Прошедший 2020 год ознаменовался целым рядом факторов, повлиявших на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом. Для одних компаний он стал проверкой на прочность, для других новым этапом в достижении высоких показателей работы. Так, по жилому комплексу Новый Зеленоград компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж. Объем реализованных квадратных метров увеличился на 82%, а объем выручки – на 86%.
16
Янв
Массовые новостройки в Москве за год подорожали почти на 20% Итоги ушедшего 2020 года на рынке массового первичного жилья в столице подвели аналитики компании Метриум. По их данным, объем предложения в данном сегменте сократился на 16,1%, а средняя цена квадратного метра выросла на 18,7%, достигнув отметки в 207 510 рублей.
15
Янв
«Квадрат» в московских новостройках за год подорожал в среднем на 40 тыс. рублей Стоимость первичного жилья в российской столице за год выросла на 21%, а количество сделок – на 5,4%. К таким выводам пришли аналитики Циан. Они изучили структуру предложения, сделок и подвели итоги уже минувшего года на столичном рынке «первички».
15
Янв
Инград завершает монолитные работы на ФОКе в рамках строительства ЖК TopHILLS у метро Нагорная Группа компаний Инград завершает монолитные работы на корпусе №6 и здании физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) в рамках строительства жилого квартала бизнес-класса TopHILLS в Нагорном районе Южного округа Москвы.
15
Янв
2021 год в Новых Ватутинках начался со старта продаж нового квартала В период новогодних праздников, Новые Ватутинки запустили продажи квартир в квартале 2/1. Новый комплекс состоит из четырех монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 14 до 16 этажей, рассчитанных на 924 квартиры общей площадью 40 270 кв. м. Все покупатели в 2023 году получат квартиры уже готовые к проживанию с современной отделкой в спокойных светлых тонах, которая подчеркивает просторность комнат, и подходит под мебель любого цвета и стиля.
14
Янв
ГК Инград построила свои первые жилые дома с применением эскроу Группа компаний Инград досрочно завершила строительство двух многоквартирных домов в жилом квартале Новое Пушкино и выполнила обязательства, предусмотренные федеральным законом №214-ФЗ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию новых корпусов, Сбербанк перечислил девелоперу денежные средства со счетов эскроу. Таким образом произошло первое раскрытие эскроу-счетов в истории компании.
14
Янв
В ЖК Любовь и голуби откроют коворкинг Во второй очереди ЖК Любовь и голуби появится коворкинг для жителей. Комплекс располагается в районе Западное Дегунино, в 10-минутной пешей доступности от станции метро «Селигерская». Девелопер – СМУ-6 Инвестиции.
14
Янв
За что готовы доплатить покупатели квартир в новостройках бизнес-класса? Качественный девелоперский продукт бизнес-класса – это микс из современных подходов и технологий, безопасных строительных материалов и востребованных опций и сервисов. При этом каждый дополнительный элемент инфраструктуры или инновационная «фишка» повышает себестоимость проекта, и застройщику важно сохранить баланс между начинкой и ценой нового дома. В противном случае потребитель может отдать предпочтение пусть менее «прокачанному», но зато более бюджетному проекту. Как показало совместное исследование Группы Эталон и научно-исследовательской компании CelebriumX, далеко не все опции, которые предлагают сегодня застройщики, интересны покупателям. И еще короче список тех «фишек», за которые покупатели жилья бизнес-класса реально готовы платить дополнительные деньги.