Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Реакция на рост курса доллара: элитные квартиры дорожают, «загородка» стагнирует

Рынок элитной недвижимости столичного региона отреагировал на ускоренную девальвацию рубля разнонаправлено. Если спрос на городское жилье премиум-класса вырос, то на рынке загородных домов произошел спад.

По данным аналитиков, в первом квартале 2014 года объем сделок с элитными квартирами столицы увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в новостройках премиум-класса на ранней стадии строительств и квартиры «под ключ» в новых домах в элитных районах.

Что касается ценовой политики, то игроки рынка новостроек премиального класса отреагировали на финансовые и политические перипетии, а также вызванную ими волну спроса сдержано. Основным драйвером роста цен, по-прежнему, остается динамика строительства, а не валютные колебания и политические события. Исключением стали лишь проекты,  выведенные на рынок по заниженным относительно среднерыночных ориентиров инвестиционным ценам.

«Девальвация озадачила многих продавцов элитных квартир. Некоторые из них занервничали, пересмотрели цену, стали снимать недвижимость  с продажи - в том числе, чтобы сдать жилье в аренду. Известны случаи, когда сделки с квартирами, стоимость которых была номинирована в долларах, а расчеты осуществлялись в рублях с привязкой к курсу на день оплаты, рассыпались. Это происходило, когда из-за скачков валютного курса рублевая цена резко возрастала», - сообщила заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate Наталия Голованова.

В первые 2 месяца 2014 года  объем сделок сократился на 10-12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Впрочем, по мнению Наталии Головановой, события на загородном рынке развиваются по вполне ожидаемому сценарию. Дело в том, что на кризисные явления, в том числе и на подъём рынка, загородный рынок традиционно реагирует с временным лагом от 5 месяцев до 1,5 лет. Этот сегмент более инертен, поскольку большинство сделок - это покупки для жизни, а не инвестиционные вложения.

Кроме того,  для загородного  рынка характерны ярко выраженные сезонные колебания, отражением которых, возможно, стало некоторое оживление спроса, наметившееся в конце марта.

Страница компании SOHO Estate

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Реакция на рост курса доллара: элитные квартиры дорожают, «загородка» стагнирует"


16
Янв
Итоги 2020 года: двукратное увеличение объема продаж в ЖК Новый Зеленоград Прошедший 2020 год ознаменовался целым рядом факторов, повлиявших на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом. Для одних компаний он стал проверкой на прочность, для других новым этапом в достижении высоких показателей работы. Так, по жилому комплексу Новый Зеленоград компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж. Объем реализованных квадратных метров увеличился на 82%, а объем выручки – на 86%.
16
Янв
Массовые новостройки в Москве за год подорожали почти на 20% Итоги ушедшего 2020 года на рынке массового первичного жилья в столице подвели аналитики компании Метриум. По их данным, объем предложения в данном сегменте сократился на 16,1%, а средняя цена квадратного метра выросла на 18,7%, достигнув отметки в 207 510 рублей.
15
Янв
«Квадрат» в московских новостройках за год подорожал в среднем на 40 тыс. рублей Стоимость первичного жилья в российской столице за год выросла на 21%, а количество сделок – на 5,4%. К таким выводам пришли аналитики Циан. Они изучили структуру предложения, сделок и подвели итоги уже минувшего года на столичном рынке «первички».
15
Янв
Инград завершает монолитные работы на ФОКе в рамках строительства ЖК TopHILLS у метро Нагорная Группа компаний Инград завершает монолитные работы на корпусе №6 и здании физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) в рамках строительства жилого квартала бизнес-класса TopHILLS в Нагорном районе Южного округа Москвы.
15
Янв
2021 год в Новых Ватутинках начался со старта продаж нового квартала В период новогодних праздников, Новые Ватутинки запустили продажи квартир в квартале 2/1. Новый комплекс состоит из четырех монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 14 до 16 этажей, рассчитанных на 924 квартиры общей площадью 40 270 кв. м. Все покупатели в 2023 году получат квартиры уже готовые к проживанию с современной отделкой в спокойных светлых тонах, которая подчеркивает просторность комнат, и подходит под мебель любого цвета и стиля.
14
Янв
ГК Инград построила свои первые жилые дома с применением эскроу Группа компаний Инград досрочно завершила строительство двух многоквартирных домов в жилом квартале Новое Пушкино и выполнила обязательства, предусмотренные федеральным законом №214-ФЗ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию новых корпусов, Сбербанк перечислил девелоперу денежные средства со счетов эскроу. Таким образом произошло первое раскрытие эскроу-счетов в истории компании.
14
Янв
В ЖК Любовь и голуби откроют коворкинг Во второй очереди ЖК Любовь и голуби появится коворкинг для жителей. Комплекс располагается в районе Западное Дегунино, в 10-минутной пешей доступности от станции метро «Селигерская». Девелопер – СМУ-6 Инвестиции.
14
Янв
За что готовы доплатить покупатели квартир в новостройках бизнес-класса? Качественный девелоперский продукт бизнес-класса – это микс из современных подходов и технологий, безопасных строительных материалов и востребованных опций и сервисов. При этом каждый дополнительный элемент инфраструктуры или инновационная «фишка» повышает себестоимость проекта, и застройщику важно сохранить баланс между начинкой и ценой нового дома. В противном случае потребитель может отдать предпочтение пусть менее «прокачанному», но зато более бюджетному проекту. Как показало совместное исследование Группы Эталон и научно-исследовательской компании CelebriumX, далеко не все опции, которые предлагают сегодня застройщики, интересны покупателям. И еще короче список тех «фишек», за которые покупатели жилья бизнес-класса реально готовы платить дополнительные деньги.