Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Лето в самом разгаре: "отпускные" индексы цен на недвижимость

Жаркое лето обычно совпадает с охлаждением рынка недвижимости перед началом нового делового сезона, и 2015 - не исключение. Но на этот раз охлаждение больше похоже на заморозки. Конец лета дает рынку надежду на стабилизацию цен.

На календаре уже август, со второй половины которого рынок недвижимости должен сбросить с себя летнее оцепенение и начать готовиться к осени - традиционно жаркому времени, в противовес обычно прохладному лету. И пока нынешнее лето если и удивляет, то глубиной падения цен на жилье.

Хотя ничего удивительного в сезонном проседании нет - помимо времени года, на цены влияет общая экономическая неопределенность, второй этап санкций, рост курса доллара и евро, неустойчивость России в общем макроэкономическом забеге и недавние законодательные инициативы правительства. Увы, нестабильность валютных курсов и общей экономической ситуации больше не стимулирует стихийный спрос - он был реализован еще осенью и зимой прошлого года. Однако в некоторых сегментах кризисное инвестирование остается хоть неустойчивым, но трендом сезона.

Отталкиваясь от дна

Цены на жилье в популярных сегментах - от нижнего "эконома" до уверенного "бизнеса" - как мы видим, снижались с июня 2015 года. Хотя на самом деле падение началось с кризисного оживления рынка жилья в конце 2014, и если рынок вторички минимально отыграл это падение стабилизацией весной (и вновь потерял позиции летом), новостройки планомерно теряли ценовой уровень вплоть до августа 2015.

График 1

Конец июля (а с ним и рыночного "несезона" в недвижимости) стал поворотной точкой, и оба сегмента показали небольшой рост. Конечно, пока все в пределах статистической погрешности - новостройки выросли со 142 до 143 тыс. руб. за метр, вторичка стабилизировалась на уровне 151 тыс. руб. Однако после планомерного снижения и такой результат может быть заявкой на дальнейшую стабилизацию рынка.

При этом в условиях нестабильности курса рубля стоит обратить внимание на то, как менялась цена в альтернативной, востребованной на рынке валюте:

График 2

На графике видно, что долларовые цены показывали тенденцию к стабилизации весной 2015 года (ожидаемый тренд для рынка с учетом сезонности и государственного субсидирования ипотеки). Зато с конца мая до начала августа цены в долларовом выражении обвально снижаются без каких-либо попыток стабилизироваться.

Помимо уже перечисленных, основное влияние на рынок жилья оказывали внутренние причины - от проседания ипотеки до сокращения интереса потенциальных инвесторов, а с ним - и покупательской способности основной аудитории рынка.

График 3

Если обратить внимание на наиболее чувствительный к рыночным и макроэкономическим колебаниям сегмент новостроек, то можно увидеть, что пики и обвалы в ценах на новостройки слабо коррелируют с уровнем инфляции в России.

Антикризисная элита

Элитная недвижимость проводит лето более активно - как показывает график Restate.ru, так называемые кризисные инвестиции уходили с рынка медленнее (с февраля 2015 года), и дальнейшее развитие сегмента было ожидаемо неравномерным, со скоротечными пиками и обвалами. Снизившись после февральского подъема до 235 тыс. руб. за метр, в июле элитная недвижимость вновь достигла временного пика в 242 тыс., а в начале августа - вернулась на прежнюю (235 тыс. руб/метр) отметку.

График 4

Что характерно, долларовые цены за полгода, хоть и показывали общую тенденцию к снижению, не слишком отличались от рублевых по направленности. Это объясняется тем, что в элитной недвижимости цены определяются с учетом курса доллара. В свою очередь это объясняет рост цен на элитную недвижимость в период, когда новостройки и вторичка масс-сегмента стабильно дешевели.

График 5

Однако причина не только в этом: сделки на этом рынке чаще всего заключаются без учета фактора сезонности, не говоря уже о том, что при покупке дорогого жилья для собственного проживания общая экономическая неопределенность реже принимается во внимание, да и о снижении покупательской способности здесь говорить не приходится.

Заключение

Цены на недвижимость этим летом закономерно снижаются, однако начало августа дает надежду на стабилизацию рынка. Положительное влияние на вторичный рынок оказывают обещания законодателей подумать о господдержке ипотечного кредитования для вторички. Что касается новостроек, то они растут на одном лишь ожидании наступления делового сезона. До конца лета тренд может остаться восходящим. Но только осень покажет, закрепится ли тенденция роста цен, или новый деловой сезон пройдет под знаком охлаждения рынка и углубления кризиса.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Лето в самом разгаре: "отпускные" индексы цен на недвижимость "


28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.
23
Мар
Пятый корпус семейного квартала iLove в Останкино получил разрешение на ввод в эксплуатацию Девелопер ГК КОРТРОС получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса семейного жилого квартала iLove в Останкинском районе Москвы. Новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Годовикова, д.11, к.5 (СВАО).