Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Хуснуллин: радикальная реформа «долевки» приведет к удорожанию строительства

Реформы долевого законодательства могут привести к ухудшению ситуации на строительном рынке страны. Об этом заместитель мэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин заявил в интервью газете «Ведомости».

Вчера Госдума в первом чтении приняла законопроект, усиливающий контроль за расходованием средств дольщиков. Но это – лишь малая часть реформ. Рынок стремительно движется к отмене долевого строительства и переходу под полный контроль банков.

По мнению Хуснуллина, реформа проводится радикальными методами, в том время как подходить к правке законодательства следует осторожно, чтобы не появились новые обманутые дольщики.

«Радикальная смена правил может привести к ухудшению ситуации на рынке: есть риски, что многие застройщики могут не справиться со взятыми обязательствами, тогда количество обманутых дольщиков может возрасти», - полагает он.

Очевидно, что застройщикам становится сложнее существовать в рынке. В том числе из-за смены схемы финансирования проектов. По расчетам чиновника, раньше инвестор тратил на покупку участка, на согласование проекта и начальную стадию строительства 10-30% собственных средств. Дальше проект продолжался за счет средств дольщиков. Но теперь застройщику придется занимать в банке 70% средств для реализации проекта.

При этом, отметил Хуснуллин, чтобы получить банковское финансирование, застройщик обязан предоставить банку залоги с коэффициентом 1,5 или 2 от стоимости актива. Такие залоги может представить далеко не каждая компания. «Соответственно, если объем заемного финансирования увеличится, то проценты лягут на себестоимость, а в жизни за все платит потребитель. А недостаток заемного капитала приведет к уменьшению объемов ввода и удорожанию строительства». – обеспокоен чиновник.

Кроме того, по его словам, увеличение продажной цены на 1% приводит к уменьшению количества потенциальных покупателей примерно на 1%.

По мнению Хуснуллина, ситуацию могло бы нивелировать снижение ипотечных ставок, которые в России сейчас составляют 8-12% годовых, при том, что в Китае максимальная ставка – 5%, во многих развитых странах – 2-3%.

«Впрочем, Москва-то справится с этой проблемой, регионам будет сложнее», - резюмировал он.

Страница компании Правительство Москвы

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Хуснуллин: радикальная реформа «долевки» приведет к удорожанию строительства"


20
Фев
«Новокосино‑2» в Реутове – кандидат в проблемные ЖК Дольщики двух корпусов – 13- и 16 жилого комплекса «Новокосино-2» в Реутове, требуют признать объект проблемным, сообщает РИАМО со ссылкой на районные СМИ.
19
Фев
В ЖК «Румянцево-Парк» приступили к монтажу оконных блоков В жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании «Лексион Девелопмент», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД, метро «Саларьево», приступили к монтажу оконных блоков. Остекление фасада началось с 21 секции первой очереди проекта.
19
Фев
В Микрогороде «В лесу» открыты предварительные продажи третьей очереди ООО СЗ «КВАЗАР» получило разрешение открыто продажи в третьей очереди Микрогорода «В лесу» вблизи деревни Марьино в городском округе Красногорск Московской области, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора региона со ссылкой на главу ведомства Артура Гарибяна.
19
Фев
«РГ-Девелопмент» планирует построить ЖК «Балтийский» рядом с ТЦ «Метрополис» Компания «РГ-Девелопмент» планирует построить возле торгового центра «Метрополис», в Старопетровском проезде, 8 в Войковском районе Москвы, жилой комплекс комфорт-класса под условным названием «Балтийский».
18
Фев
Разрешен ввод первого корпуса проекта «Мир Митино» Компания «Рождествено» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 8 – первого в масштабном проекте «Мир Митино» вблизи село Рождествено в столичном районе Митино, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Это первый готовый корпус крупного многофункционального комплекса.
18
Фев
Себестоимость строительства жилья растет в 2,5 раза быстрее цены За последние четыре года себестоимость строительства квадратного метра на рынке жилья растет в 2,5 раза быстрее цены. Об этом в интервью телеканалу НТВ заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.
15
Фев
Подмосковье и Петербург станут пилотными проектами по деревянному домостроению Дом.РФ запустит пилотные проекты по деревянному домостроению в Московской области и Петербурге. Об этом на Российском инвестиционном форуме объявил заместитель генерального директора компании Денис Филиппов, сообщают СМИ.
15
Фев
Вместо установки нацпроекта в 88 млн кв. м жилья эксперты ожидают 77 млн Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», в 2019 году планируется ввести 88 млн кв. м жилья. Однако, по прогнозам экспертов, объем ввода сохранится на уровне 2018 года – в лучшем случае. Расчеты представило Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА).